Rénovation complète d’un appartement à Paris : étapes, lots et budget

Ce que comprend une rénovation complète

On parle de rénovation complète quand on reprend l’ensemble du logement, et pas seulement une ou deux pièces : démolition des aménagements existants, électricité et plomberie refaites, cloisons redistribuées, sols, menuiseries intérieures, cuisine, salle de bains et peinture.

Selon l’état du bien, elle peut aussi inclure l’isolation des murs donnant sur l’extérieur, le remplacement des fenêtres, la ventilation et le chauffage.

Avant les travaux : diagnostics et copropriété

• Repérage amiante avant travaux : obligatoire pour le donneur d’ordre dans un immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, avant toute démolition.
• Plomb : dans un immeuble antérieur à 1949, les anciennes peintures peuvent en contenir ; ponçage et décapage se font avec un protocole adapté.
• Copropriété : l’ouverture d’un mur porteur, le raccordement à une colonne ou le changement de fenêtres qui modifie la façade demandent l’accord de l’assemblée générale.
• Urbanisme : une déclaration préalable est nécessaire si les travaux modifient l’aspect extérieur ; le délai d’instruction est en principe d’un mois, en général deux en secteur protégé.

Les lots, dans l’ordre

Une rénovation complète enchaîne les corps de métier dans un ordre précis, pour que chacun travaille sur un support prêt :

• Démolition, curage et évacuation des gravats.
• Maçonnerie et structure : ouvertures, renforts, reprises de plancher si nécessaire.
• Réseaux : électricité, plomberie, ventilation, chauffage.
• Plâtrerie : cloisons, doublages, isolation, faux plafonds.
• Menuiseries extérieures et intérieures.
• Chapes ou ragréages, carrelage et faïence.
• Pose de la cuisine et des sanitaires.
• Peinture, sols finis, appareillage électrique, puis réception des travaux.

Budget et comparatif de trois devis

Notre fourchette indicative pour une rénovation complète à Paris est de 900 à 1 400 €/m² TTC. Appliquée à quelques surfaces courantes : 27 000 à 42 000 € TTC pour 30 m², 45 000 à 70 000 € TTC pour 50 m², 63 000 à 98 000 € TTC pour 70 m².

Le prix réel se construit à partir d’un descriptif détaillé. Trois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble du projet sur la base du même métré, relevé lors de la visite. Nous mettons les devis côte à côte, poste par poste ; vous retenez l’une des trois offres, puis signez un contrat unique qui couvre l’ensemble.

Sur une rénovation très lourde, le taux de TVA se vérifie : selon l’administration fiscale, des travaux qui remettent à neuf plus de la moitié du gros œuvre ou plus des deux tiers de chacun des éléments de second œuvre aboutissent à un immeuble neuf et sortent des taux réduits.