Rénovation d’appartement à Paris 3e : budget, bâti et démarches
Temple, 75003. Trois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif. Vous comparez, vous choisissez, nous pilotons les travaux.
Haut MaraisArts-et-MétiersEnfants-RougesArchivesTempleSainte-AvoyeTurbigoSquare du Temple
Une grande partie du 3e est couverte par le plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) du Marais : les modifications extérieures, et parfois certains éléments intérieurs, sont encadrés. Rénover y reste tout à fait possible à condition de vérifier le statut de l’immeuble avant de démolir. Budget indicatif d’une rénovation complète à Paris : 900 à 1 400 €/m² TTC, selon l’état du logement et les finitions.
L’arrondissement regroupe quatre quartiers administratifs : Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Archives et Sainte-Avoye.
Hôtels particuliers et immeubles du XVIIe siècle (XVIIe-XVIIIe siècles)
Où : Archives, rue des Francs-Bourgeois, rue de Turenne
Anciennes demeures divisées en appartements : planchers bois à solives, murs très épais, escaliers et décors d’origine. Certains éléments intérieurs peuvent être protégés par le PSMV.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Restauration des planchers, boiseries et cheminées
Intégration discrète des réseaux modernes
Création d’une salle de bains après vérification du plancher
Redistribution respectueuse du plan d’origine
Immeubles de faubourg et de rapport (XVIIIe-XIXe siècles)
Où : Enfants-Rouges, rue de Bretagne, Temple
Immeubles de quatre à six étages, planchers bois, appartements de taille moyenne souvent traversants, avec cours intérieures.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Rénovation complète d’un deux ou trois-pièces
Remise aux normes de l’électricité
Ouverture de la cuisine sur le séjour
Anciens ateliers et locaux d’artisans (XIXe siècle)
Où : Arts-et-Métiers, Sainte-Avoye, rue Notre-Dame-de-Nazareth
Locaux d’activité sur cour, autrefois occupés par la bijouterie, la maroquinerie ou la petite industrie. Leur transformation en logement demande de régulariser l’usage et de créer les pièces d’eau.
Les quatre quartiers administratifs du 3e arrondissement, et ce que leur bâti change pour vos travaux.
01
Rénovation d’appartement
Quartier Arts-et-Métiers
Au nord-ouest de l’arrondissement, entre le boulevard de Sébastopol, les boulevards Saint-Denis et Saint-Martin, la rue du Temple et les rues des Gravilliers et de Turbigo, le quartier s’étend autour du Conservatoire national des arts et métiers, installé dans l’ancienne abbaye Saint-Martin-des-Champs, et de la Gaîté Lyrique. Son parcellaire étroit hérite du bourg médiéval formé autour de l’abbaye. Immeubles anciens sur cour, locaux d’activité et immeubles des percées du XIXe siècle (rues de Turbigo et Réaumur) s’y mêlent : la nature du local et son usage autorisé se vérifient avant tout projet.
02
Rénovation d’appartement
Quartier Enfants-Rouges
Au nord-est, entre la rue du Temple, la place de la République, les boulevards du Temple et des Filles-du-Calvaire et les rues Pastourelle, de Poitou et du Pont-aux-Choux, le quartier s’organise autour du marché des Enfants-Rouges, de la rue de Bretagne et du square du Temple. Au sud-est, les rues portant des noms de provinces (Normandie, Saintonge, Picardie) ont été loties au XVIIe siècle. Ces immeubles anciens à planchers bois demandent de vérifier la structure avant toute surcharge, comme une baignoire ou une cuisine équipée.
03
Rénovation d’appartement
Quartier Archives
Au sud-est, entre la rue des Archives, la rue Pastourelle, le boulevard Beaumarchais et la rue des Francs-Bourgeois, c’est le quartier des hôtels particuliers du Marais : hôtels de Soubise et de Rohan (Archives nationales), hôtel Salé (musée Picasso), hôtel Carnavalet. Beaucoup de demeures des XVIIe et XVIIIe siècles y ont été divisées en appartements. Situé dans le périmètre du plan de sauvegarde du Marais, il impose de vérifier le statut de chaque immeuble, car des escaliers, plafonds ou décors intérieurs peuvent être protégés.
04
Rénovation d’appartement
Quartier Sainte-Avoye
Au sud-ouest, entre la rue Rambuteau, la rue des Archives, les rues Pastourelle, des Gravilliers et de Turbigo et le boulevard de Sébastopol, le quartier fait face au Centre Pompidou, de l’autre côté de la rue Rambuteau. Il comprend la rue du Temple, où l’hôtel de Saint-Aignan abrite le musée d’art et d’histoire du judaïsme, et concentre de nombreuses galeries d’art. Comme aux Arts-et-Métiers, le parcellaire médiéval y donne des immeubles étroits et profonds, aux appartements souvent petits, avec boutiques et galeries au rez-de-chaussée.
Repères à Paris 3e
MairieMairie de Paris Centre (secteur regroupant les 1er2e, 3e et 4e arrondissements), 2 rue Eugène-Spuller, 75003 Paris
LogementsLe parc est très majoritairement ancien, des hôtels particuliers divisés du Marais aux immeubles de faubourg et aux anciens ateliers sur cour. Les appartements y sont de tailles très variables, souvent issus de divisions successives d’immeubles anciens.
Monuments protégés
Hôtels de Rohan et de SoubiseArchives nationales
Hôtel Carnavalet
Hôtel Aubert de Fontenaydit hôtel Salé · musée national Picasso
Ancienne abbaye Saint-Martin-des-ChampsConservatoire national des arts et métiers
Rénover un appartement dans un hôtel particulier du Marais
Plafonds à solives, cheminées, parquets anciens : on modernise réseaux et pièces d’eau en préservant ce qui fait la valeur du lieu, après vérification du statut au PSMV.
Remettre à neuf un deux-pièces près du marché des Enfants-Rouges
Électricité, cuisine et salle d’eau refaites, parquet restauré : le projet le plus courant de l’arrondissement.
Transformer un atelier sur cour aux Arts-et-Métiers
Volume ouvert et verrières : on crée une cuisine, une salle d’eau et des espaces de nuit, après déclaration du changement de destination en mairie.
Vos démarches pour rénover à Paris 3e
Cochez vos travaux et l’époque de l’immeuble : la liste des démarches s’adapte, en tenant compte des contraintes propres au 3e arrondissement.
8 démarches à prévoir pour votre projet à Paris 3e
À vérifierRaccordement aux colonnes communesLa faisabilité dépend de la distance et de la pente jusqu’à la colonne d’évacuation. Toute intervention sur une colonne commune demande l’accord du syndic ou de l’assemblée générale.
À vérifierCapacité du plancherDans un immeuble ancien à planchers bois, une baignoire, un receveur maçonné ou du carrelage lourd se vérifient au préalable.
ObligatoireMise aux normes NF C 15-100Une installation refaite doit respecter la norme en vigueur. Une attestation de conformité (Consuel) peut être exigée lorsque l’installation est entièrement refaite.
À vérifierÉléments intérieurs protégés par le PSMVLe plan de sauvegarde du 3e peut protéger certains éléments intérieurs (escaliers, boiseries, décors). Leur statut se vérifie sur le plan avant toute démolition.
ConseilléCloisons non porteuses : pas d’autorisationAbattre une cloison légère ne demande pas d’autorisation. Faites tout de même confirmer qu’elle n’est pas porteuse et ne contient pas de conduit commun.
ObligatoireRepérage amiante avant travauxPermis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 : le propriétaire qui commande les travaux doit faire réaliser un repérage amiante avant toute démolition ou dépose (obligation en vigueur depuis le 19 juillet 2019).
À vérifierPlomb dans les anciennes peinturesImmeuble antérieur à 1949 : ponçage et décapage se font avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
ConseilléPrévenir le syndic avant le démarrageHoraires autorisés, usage de l’ascenseur, protection des parties communes, évacuation des gravats : à caler avec le syndic avant le premier jour de chantier.
Orientation générale, établie à partir de la réglementation en vigueur ; elle ne remplace pas la lecture de votre règlement de copropriété ni l’avis des services d’urbanisme. Nous vérifions chaque point lors de la visite.
Copropriété et autorisations à Paris 3e
Dans le périmètre du PSMV du Marais, les autorisations d’urbanisme sont soumises à l’accord de l’Architecte des bâtiments de France ; fenêtres, volets et aménagements de cour sont les cas les plus fréquents.
Le PSMV peut aussi protéger certains éléments intérieurs (escaliers, décors, cheminées). Avant toute démolition, on vérifie le statut de l’immeuble sur le plan et, si besoin, auprès des services de l’urbanisme.
Mur porteur, colonne ou conduit commun : autorisation de l’assemblée générale à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965.
La transformation d’un atelier ou d’un bureau en logement est un changement de destination à déclarer en mairie.
Délais d’instruction : une demande soumise à l’ABF allonge le calendrier. Elle se dépose tôt, idéalement pendant la phase de comparatif des devis.
Planchers anciens : dans le bâti des XVIIe-XVIIIe siècles, toute surcharge (salle de bains, cuisine, bibliothèque) se vérifie au préalable.
Rues étroites et très fréquentées : livraisons et évacuation des gravats se planifient en amont.
Immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 : un repérage amiante avant travaux est obligatoire pour le donneur d’ordre (le propriétaire qui commande les travaux) depuis le 19 juillet 2019. Nous l’intégrons au planning avant toute démolition.
Immeuble antérieur à 1949 : les anciennes peintures peuvent contenir du plomb. Le ponçage et le décapage se font alors avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
Déroulé d’une rénovation avec La Plateforme des Travaux
Visite et métréUn chef de projet visite l’appartement, relève les surfaces, identifie le bâti et liste les lots avec vous.
3 devis comparésTrois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif, poste par poste.
Comparatif et choixPrix, délais et prestations côte à côte, avec notre recommandation motivée. Vous choisissez, vous signez un seul contrat.
DémarchesDiagnostics (amiante, plomb), dossier pour le syndic et l’assemblée générale, déclaration préalable si nécessaire.
PréparationPlanning, protection des parties communes, information des voisins, organisation de l’évacuation des gravats.
Travaux pilotésLes artisans interviennent dans l’ordre des lots ; un interlocuteur unique coordonne et vous tient informé.
RéceptionVisite de fin de chantier, levée des éventuelles réserves, remise des attestations et garanties.
Budget indicatif à Paris 3e
Type de travaux
Ce qui est compris
Prix indicatif
Rafraîchissement
Peinture, sols, petites reprises, sans toucher aux réseaux
250 à 500 €/m²
Rénovation partielle
Une ou deux pièces refaites (cuisine, salle de bains) et remise à niveau ciblée
500 à 900 €/m²
Rénovation complète
Tout l’appartement : démolition, électricité, plomberie, sols, menuiseries, peinture
900 à 1 400 €/m²
Fourchettes TTC pour Paris, hors mobilier et équipements haut de gamme. Elles sont affinées après la visite gratuite, puis remplacées par les trois devis réels de votre projet. Exemples de budget par surface.
Combien coûte une rénovation d’appartement à Paris 3e ?
À titre indicatif, comptez 250 à 500 €/m² pour un rafraîchissement, 500 à 900 €/m² pour une rénovation partielle et 900 à 1 400 €/m² pour une rénovation complète. Le prix exact dépend de l’état du logement, des finitions et des contraintes de l’immeuble ; il est fixé après la visite, qui est gratuite.
Le PSMV du Marais empêche-t-il de rénover l’intérieur d’un appartement ?
Non, mais il peut protéger certains éléments intérieurs. Il faut vérifier le statut de l’immeuble avant de démolir un escalier, une cheminée ou un décor ; les travaux sur des éléments non protégés restent libres.
Peut-on remplacer les fenêtres dans le Haut Marais ?
Oui, en respectant l’aspect d’origine (dessin, petits bois, matériau, teinte). La demande passe par une déclaration préalable soumise à l’Architecte des bâtiments de France, en plus de l’accord de la copropriété.
Peut-on transformer un atelier du 3e en logement ?
Oui, sous conditions : c’est un changement de destination à déclarer en mairie, et le règlement de copropriété doit le permettre. Pièces d’eau et ventilation sont à prévoir dès la conception.
Combien de temps prévoir pour les autorisations dans le Marais ?
Le délai dépend de la demande et de l’avis de l’Architecte des bâtiments de France. Le plus sûr est de déposer le dossier dès que le projet est arrêté, avant de commander les travaux.
Qui est responsable du chantier ?
La Plateforme des Travaux. Vous signez avec elle un contrat unique ; elle coordonne les artisans et répond de la bonne exécution des travaux.
Avant
Avant