Rénovation d’appartement à Paris 16e : budget, bâti et démarches
Passy, 75016. Trois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif. Vous comparez, vous choisissez, nous pilotons les travaux.
Dans le 16e, la majorité des projets portent sur de grands appartements haussmanniens, post-haussmanniens ou Art déco, où l’enjeu est de moderniser sans détruire le décor d’origine. Budget indicatif d’une rénovation complète à Paris : 900 à 1 400 €/m² TTC, selon l’état du logement et les finitions.
Le bâti du 16e arrondissement
L’ancien village de Chaillot et les communes d’Auteuil et de Passy, rattachées à Paris en 1860, se sont couverts d’immeubles bourgeois entre la fin du XIXe siècle et les années 1930. Le 16e est aussi l’arrondissement de l’Art nouveau et de l’architecture moderne parisienne.
L’arrondissement regroupe quatre quartiers administratifs : Auteuil, Muette, Porte-Dauphine et Chaillot.
Haussmannien et post-haussmannien (1860-1914)
Où : Victor-Hugo, Trocadéro, La Muette, avenue Mozart
Grandes hauteurs sous plafond, parquet en point de Hongrie ou à bâtons rompus, moulures, cheminées en marbre, enfilades de réception. La rénovation consiste souvent à redistribuer l’arrière de l’appartement (office, chambres de service, couloir) tout en restaurant les pièces de réception.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Redistribution des pièces de service et création d’une suite parentale
Ouverture de la cuisine sur la réception
Restauration des parquets, moulures et cheminées
Remise aux normes complète électricité et plomberie
Art nouveau et Art déco (1895-1939)
Où : Auteuil (rue La Fontaine, rue Mallet-Stevens), Passy
Du Castel Béranger d’Hector Guimard, rue La Fontaine, à la rue Mallet-Stevens, le quartier concentre des immeubles où vitraux, ferronneries, menuiseries et céramiques d’origine ont une vraie valeur. Ils se déposent, se restaurent et se reposent plutôt qu’ils ne se remplacent.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Restauration de menuiseries, vitraux et ferronneries d’origine
Salle de bains contemporaine respectant le décor
Isolation intérieure discrète des façades
Immeubles de standing (1950-1975)
Où : Abords du bois de Boulogne, Porte-Dauphine, Auteuil sud
Plans plus fonctionnels, grandes baies, balcons et parkings. Les travaux portent surtout sur la modernisation complète (électricité, plomberie, cuisine ouverte) et l’amélioration thermique.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Modernisation complète des réseaux
Cuisine ouverte et dressings sur mesure
Remplacement des menuiseries en accord avec la copropriété
Les quatre quartiers administratifs du 16e arrondissement, et ce que leur bâti change pour vos travaux.
01
Rénovation d’appartement
Quartier Auteuil
Partie sud de l’arrondissement, entre le bois de Boulogne et la Seine, le quartier s’organise autour de la rue d’Auteuil et de l’église Notre-Dame-d’Auteuil, jusqu’au Parc des Princes et au stade Roland-Garros. Encore peu urbanisé en 1860, il s’est surtout loti entre 1900 et 1936 : immeubles Art nouveau et Art déco, hôtels particuliers, maisons et voies privées comme la villa Montmorency. Dans une voie privée, les règles propres à la voie et à ses propriétaires s’ajoutent à celles de la copropriété ; près de la villa La Roche ou du Castel Béranger, protégés, l’aspect extérieur relève de l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
02
Rénovation d’appartement
Quartier Muette
Héritier de l’ancien village de Passy, le quartier occupe le coteau qui descend de l’avenue Henri-Martin vers la Seine, du Trocadéro au jardin du Ranelagh : rue de Passy, chaussée de la Muette, rue Raynouard, Maison de la Radio. Jusqu’aux années 1930, les maisons basses ont cédé la place à des immeubles de rapport bâtis sur d’anciens domaines, dont une partie du parc de la Muette. Sur le coteau, rues en pente et différences de niveau compliquent livraisons et évacuations ; autour de la maison de Balzac, classée, l’extérieur relève de l’architecte des Bâtiments de France.
03
Rénovation d’appartement
Quartier Porte-Dauphine
Au nord-ouest, entre l’avenue de la Grande-Armée, l’avenue Henri-Martin et le bois de Boulogne, le quartier s’articule autour de l’avenue Foch et de la place Victor-Hugo, avec des voies privées comme les villas Saïd, Dupont ou Spontini. Le bâti est homogène : aucun immeuble antérieur à 1840, une large majorité d’immeubles haussmanniens et post-haussmanniens construits entre 1871 et 1914, une minorité Art déco et des hôtels particuliers devenus bureaux, ambassades ou résidences. Dans ces très grands appartements, réunir une chambre de service ou déplacer une pièce d’eau suppose de vérifier le règlement de copropriété et l’emplacement des colonnes communes.
04
Rénovation d’appartement
Quartier Chaillot
Entre l’avenue Kléber, l’avenue Marceau et la Seine, le quartier recouvre l’ancien village de Chaillot : place et avenue d’Iéna, rue de Chaillot, palais de Tokyo, abords de la place du Trocadéro. Il s’est surtout construit à partir de la fin du XIXe siècle, autour du palais du Trocadéro puis du palais de Chaillot, en immeubles de pierre cossus ; sièges sociaux et banques s’y sont installés au XXe siècle. Bureaux et logements s’y côtoient : transformer des bureaux en habitation est un changement de destination soumis à autorisation d’urbanisme, et le palais de Chaillot, classé, génère un périmètre d’abords.
Repères à Paris 16e
MairieMairie du 16e arrondissement71, avenue Henri-Martin, 75016 Paris
LogementsLe parc est dominé par des immeubles construits entre la fin du XIXe siècle et les années 1930, aux appartements de grande taille souvent familiaux, complétés par des immeubles de standing d’après-guerre en lisière du bois de Boulogne.
Monuments protégés
Castel Béranger d’Hector Guimard12-14 rue La Fontaine · classé en 1992
Villa La Roche de Le Corbusiersquare du Docteur-Blanche · classée en 1996
Maison de Balzacrue Berton et rue Raynouard · classée en partie en 1913
Palais de Chaillotplace du Trocadéro · façades, parvis et terrasse classés en 1980
Immeubles de la rue Mallet-Stevensinscrits partiellement en 2000
Moderniser un haussmannien de 150 m² avenue Victor-Hugo
Restaurer la réception, regrouper office et chambre de service pour créer une cuisine familiale, refaire tous les réseaux : le grand classique du 16e.
Rénover un appartement Art déco à Auteuil
Conserver menuiseries, ferronneries et sols d’origine tout en intégrant cuisine et salles de bains d’aujourd’hui.
Rafraîchir un appartement des années 1960 près du bois de Boulogne
Plan repensé, cuisine ouverte, salle de bains refaite et amélioration thermique, avec l’accord de la copropriété pour les menuiseries.
Vos démarches pour rénover à Paris 16e
Cochez vos travaux et l’époque de l’immeuble : la liste des démarches s’adapte, en tenant compte des contraintes propres au 16e arrondissement.
7 démarches à prévoir pour votre projet à Paris 16e
À vérifierRaccordement aux colonnes communesLa faisabilité dépend de la distance et de la pente jusqu’à la colonne d’évacuation. Toute intervention sur une colonne commune demande l’accord du syndic ou de l’assemblée générale.
À vérifierCapacité du plancherDans un immeuble ancien à planchers bois, une baignoire, un receveur maçonné ou du carrelage lourd se vérifient au préalable.
ObligatoireMise aux normes NF C 15-100Une installation refaite doit respecter la norme en vigueur. Une attestation de conformité (Consuel) peut être exigée lorsque l’installation est entièrement refaite.
ConseilléCloisons non porteuses : pas d’autorisationAbattre une cloison légère ne demande pas d’autorisation. Faites tout de même confirmer qu’elle n’est pas porteuse et ne contient pas de conduit commun.
ObligatoireRepérage amiante avant travauxPermis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 : le propriétaire qui commande les travaux doit faire réaliser un repérage amiante avant toute démolition ou dépose (obligation en vigueur depuis le 19 juillet 2019).
À vérifierPlomb dans les anciennes peinturesImmeuble antérieur à 1949 : ponçage et décapage se font avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
ConseilléPrévenir le syndic avant le démarrageHoraires autorisés, usage de l’ascenseur, protection des parties communes, évacuation des gravats : à caler avec le syndic avant le premier jour de chantier.
Orientation générale, établie à partir de la réglementation en vigueur ; elle ne remplace pas la lecture de votre règlement de copropriété ni l’avis des services d’urbanisme. Nous vérifions chaque point lors de la visite.
Copropriété et autorisations à Paris 16e
Les copropriétés du 16e sont souvent attentives à l’aspect des parties communes et aux horaires de chantier : un dossier clair présenté au syndic en amont évite des semaines de blocage.
Supprimer un mur entre réception et cuisine dans un haussmannien touche fréquemment un mur porteur ou un conduit : étude de structure et vote de l’assemblée générale (article 25 de la loi du 10 juillet 1965) sont alors indispensables.
De nombreux immeubles se trouvent dans le périmètre d’un monument historique : tout ce qui modifie l’aspect extérieur (fenêtres, volets, garde-corps) passe par l’avis de l’Architecte des bâtiments de France.
Parquets anciens : un parquet chêne en point de Hongrie se restaure presque toujours (ponçage, remplacement de lames, vitrification ou huile) ; le conserver coûte généralement moins cher qu’un parquet neuf de qualité équivalente.
Conduits de cheminée : dans les haussmanniens, ils traversent souvent les murs que l’on souhaite ouvrir et appartiennent aux parties communes. Leur repérage se fait dès la visite.
Sous-sol : l’arrondissement fait partie de ceux du sud de Paris creusés d’anciennes carrières de calcaire. Une rénovation intérieure classique n’est pas concernée ; pour une reprise de structure ou une forte surcharge, l’Inspection générale des carrières renseigne sur le sous-sol de l’adresse.
Immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 : un repérage amiante avant travaux est obligatoire pour le donneur d’ordre (le propriétaire qui commande les travaux) depuis le 19 juillet 2019. Nous l’intégrons au planning avant toute démolition.
Immeuble antérieur à 1949 : les anciennes peintures peuvent contenir du plomb. Le ponçage et le décapage se font alors avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
Déroulé d’une rénovation avec La Plateforme des Travaux
Visite et métréUn chef de projet visite l’appartement, relève les surfaces, identifie le bâti et liste les lots avec vous.
3 devis comparésTrois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif, poste par poste.
Comparatif et choixPrix, délais et prestations côte à côte, avec notre recommandation motivée. Vous choisissez, vous signez un seul contrat.
DémarchesDiagnostics (amiante, plomb), dossier pour le syndic et l’assemblée générale, déclaration préalable si nécessaire.
PréparationPlanning, protection des parties communes, information des voisins, organisation de l’évacuation des gravats.
Travaux pilotésLes artisans interviennent dans l’ordre des lots ; un interlocuteur unique coordonne et vous tient informé.
RéceptionVisite de fin de chantier, levée des éventuelles réserves, remise des attestations et garanties.
Budget indicatif à Paris 16e
Type de travaux
Ce qui est compris
Prix indicatif
Rafraîchissement
Peinture, sols, petites reprises, sans toucher aux réseaux
250 à 500 €/m²
Rénovation partielle
Une ou deux pièces refaites (cuisine, salle de bains) et remise à niveau ciblée
500 à 900 €/m²
Rénovation complète
Tout l’appartement : démolition, électricité, plomberie, sols, menuiseries, peinture
900 à 1 400 €/m²
Fourchettes TTC pour Paris, hors mobilier et équipements haut de gamme. Elles sont affinées après la visite gratuite, puis remplacées par les trois devis réels de votre projet. Exemples de budget par surface.
Combien coûte une rénovation d’appartement à Paris 16e ?
À titre indicatif, comptez 250 à 500 €/m² pour un rafraîchissement, 500 à 900 €/m² pour une rénovation partielle et 900 à 1 400 €/m² pour une rénovation complète. Le prix exact dépend de l’état du logement, des finitions et des contraintes de l’immeuble ; il est fixé après la visite, qui est gratuite.
Peut-on ouvrir la cuisine sur le séjour dans un appartement haussmannien ?
Souvent, oui. Il faut d’abord identifier si le mur est porteur ou abrite un conduit de cheminée. Si c’est le cas, une étude de structure et un vote de l’assemblée générale sont nécessaires avant de chiffrer définitivement.
Faut-il conserver les moulures et cheminées d’origine ?
Rien ne l’impose dans un appartement non protégé, mais ces éléments font une grande partie de la valeur d’un bien dans le 16e. Nous chiffrons systématiquement l’option restauration à côté de l’option dépose.
Les anciennes carrières de Passy et Chaillot concernent-elles une rénovation ?
Pas pour une rénovation intérieure classique. Le sujet se pose pour une reprise de structure ou une forte surcharge ; l’Inspection générale des carrières renseigne alors sur le sous-sol de l’adresse.
Peut-on remplacer des fenêtres anciennes par du double vitrage dans le 16e ?
Oui, avec l’accord de la copropriété et une déclaration préalable en mairie. Si l’immeuble est aux abords d’un monument historique, l’Architecte des bâtiments de France donne son avis sur le modèle choisi.
Qui est responsable du chantier ?
La Plateforme des Travaux. Vous signez avec elle un contrat unique ; elle coordonne les artisans et répond de la bonne exécution des travaux.
Avant
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