Visite avant achat : vos travaux chiffrés avant de faire votre offre
Vous achetez un appartement ancien à Paris ? Un chef de projet le visite avec vous sous 48 heures. Sous 48 heures encore, vous recevez un rapport qui chiffre les travaux poste par poste, dit ce que l’immeuble permet ou interdit, et donne un calendrier réaliste jusqu’à l’emménagement.
Demander la visite gratuite- Gratuitsans engagement
- 48 hpour la visite
- 48 hpour le rapport
- 3devis comparés si vous achetez
De la visite à l’emménagement, un seul interlocuteur
- 1Vous demandez la visite
Adresse du bien, où en est l’achat, votre date limite. Vous pouvez aussi passer par votre agent, notaire ou courtier.
- 2Nous visitons sous 48 h
Un chef de projet visite avec vous ou avec l’agent : métré, réseaux, structure, état des parties communes, éléments à garder.
- 3Rapport PDF sous 48 h
Fourchette de travaux poste par poste, contraintes officielles de l’immeuble, vote d’AG à prévoir, calendrier jusqu’à l’emménagement.
- 4Si vous achetez
Trois entreprises de notre réseau chiffrent votre projet sur le même descriptif. Vous choisissez, vous signez un contrat unique avec nous.
Six réponses avant de signer
- Combien : une fourchette basse et haute, poste par poste, en euros HT.
- Ce que l’immeuble impose : secteur sauvegardé, abords de monuments, carrières, zone inondable, d’après les données officielles à l’adresse.
- Ce que la copropriété doit voter : mur porteur, fenêtres, raccordements, et la date de la prochaine assemblée.
- Quand : un calendrier de la promesse à l’emménagement, démarches comprises.
- Où sont les risques : électricité, plomb, humidité, travaux déjà faits sans autorisation.
- Quoi demander au vendeur : les documents utiles avant l’offre.
Repère : sur nos chantiers d’appartements anciens à Paris, le coût médian constaté est de 861 € HT par m² (prix réels). Votre rapport, lui, part de votre appartement.
Abords de monuments historiques : des fenêtres d’un autre modèle demandent une déclaration préalable soumise à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France. Pas de zone de carrières ni de zone inondable.
Ouverture du mur entre cuisine et séjour (porteur) : étude de structure et autorisation de l’assemblée générale à la majorité de l’article 25, à inscrire à la prochaine assemblée.
Promesse → acte → assemblée générale → 10 semaines de chantier → emménagement.
Tableau électrique ancien ; canalisations en plomb visibles ; parquet d’origine à conserver.
Les solutions pour estimer des travaux avant d’acheter
| Critère | Expert en bâtiment | Estimation sur photos | Simulateur en ligne | Notre visite avant achat |
|---|---|---|---|---|
| Prix pour l’acheteur | De 400 à 1 500 € selon le bien | Gratuit ou payant | Gratuit | Gratuit |
| Visite sur place | Oui | Non | Non | Oui, sous 48 h |
| Chiffrage poste par poste | Selon la mission | Selon le service | En général au m², global | Oui, en fourchette par poste |
| Contraintes officielles de l’immeuble (secteur sauvegardé, monuments, carrières, zone inondable) | Selon la mission | En général non | En général non | Oui, à l’adresse |
| Ce qui demandera un vote d’assemblée générale | Selon la mission | En général non | En général non | Oui |
| Calendrier jusqu’à l’emménagement | Selon la mission | En général non | En général non | Oui |
| Celui qui chiffre peut aussi réaliser les travaux | Non : l’expert est indépendant | Selon le service | Selon le service | Oui : trois entreprises du réseau chiffrent, contrat unique avec nous |
Fourchette de prix de marché d’une expertise avant achat en Île-de-France, indiquée par un cabinet d’expertise (construires.fr). Les colonnes « estimation sur photos » et « simulateur » décrivent des catégories de services, dont les prestations varient. Une expertise reste utile pour un litige ou un doute structurel grave : notre visite ne la remplace pas, elle répond à une autre question, celle du coût et de la faisabilité de vos travaux.
Vérifiez l’immeuble à l’adresse
Secteur sauvegardé, abords de monuments, carrières, zone inondable, nombre d’étages et de logements : les données officielles, en une minute.
Sans adresse :
L’adresse sert uniquement à interroger des services publics (Base adresse nationale, Géoportail de l’urbanisme, Base de données nationale des bâtiments) ; nous ne la conservons pas.
La check-list des 23 points à regarder
Sur votre téléphone, pendant la visite : cochez, notez, imprimez. Chaque point dit pourquoi il pèse sur le budget.
L’immeuble et les parties communes
- Façade et cage d’escalier : fissures, traces d’humidité, état général
Pourquoi c’est important
Un ravalement ou une reprise de l’escalier se vote en assemblée générale et se paie en quote-part : il peut tomber l’année de votre achat.
- Dernier étage : traces d’infiltration au plafond
Pourquoi c’est important
Une toiture à refaire est une dépense de copropriété ; sous les combles, les dégâts touchent votre appartement en premier.
- Colonnes d’eau et d’évacuation visibles : matériau et état
Pourquoi c’est important
Des colonnes anciennes (plomb, fonte fatiguée) appellent souvent un remplacement voté par la copropriété.
- Ascenseur ou possibilité d’en installer un ; étage
Pourquoi c’est important
Sans ascenseur, l’évacuation des gravats et la livraison des matériaux coûtent plus cher et prennent plus de temps.
- Cave : humidité, accès, compteurs
Pourquoi c’est important
Elle renseigne sur l’humidité de l’immeuble et sur le passage des réseaux.
Électricité
- Tableau électrique : disjoncteurs modernes ou fusibles à broche
Pourquoi c’est important
Un tableau ancien annonce souvent une installation à reprendre entièrement, l’un des postes les plus lourds d’une rénovation.
- Prises avec terre dans les pièces d’eau et la cuisine
Pourquoi c’est important
L’absence de prise de terre est un défaut de sécurité que relève le diagnostic électricité, obligatoire à la vente si l’installation a plus de 15 ans.
- Puissance du compteur, plaques et four électriques
Pourquoi c’est important
Passer au tout électrique peut demander d’augmenter la puissance, voire de reprendre l’alimentation depuis la colonne.
Plomberie, chauffage et humidité
- Canalisations apparentes : cuivre, PER ou plomb (gris, souple, soudures en bourrelet)
Pourquoi c’est important
Le remplacement des canalisations en plomb est recommandé (le plomb peut passer dans l’eau du robinet) ; si elles partent de la colonne, la copropriété est concernée.
- Mode de chauffage : collectif, gaz individuel, électrique ; âge de la chaudière
Pourquoi c’est important
Changer de mode de chauffage peut supposer un accord de la copropriété (conduit, ventouse, unité extérieure).
- Taches, moisissures, peinture qui cloque, odeur de renfermé
Pourquoi c’est important
Une humidité persistante a une cause (infiltration, remontée, ventilation) à traiter avant les finitions.
- Ventilation des pièces d’eau : bouche, fenêtre, VMC
Pourquoi c’est important
Déplacer une salle de bains ou une cuisine oblige à prévoir l’évacuation et la ventilation.
- Emplacement des chutes (WC, évacuations)
Pourquoi c’est important
Il conditionne où l’on peut placer la cuisine et la salle de bains sans pompe de relevage.
Fenêtres et isolation
- Fenêtres : simple ou double vitrage, état du bois, fermeture
Pourquoi c’est important
Remplacer les fenêtres est un poste important ; un modèle différent (aspect, couleur, matériau) demande en général l’accord de l’assemblée générale et une déclaration préalable en mairie, avec l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France en secteur protégé.
- Étiquette du DPE et logement « passoire » (F ou G)
Pourquoi c’est important
Si vous comptez louer : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale lors d’un nouveau bail ou d’un renouvellement ; les F suivent en 2028 et les E en 2034 (loi Climat et résilience, calendrier en vigueur à ce jour, un projet de loi en discussion pourrait l’assouplir). L’isolation entre alors dans le budget.
- Bruit : rue, voisins, plancher
Pourquoi c’est important
Une isolation phonique se prévoit avant les sols et les cloisons, pas après.
Structure et volumes
- Murs que vous voulez supprimer : porteurs ou cloisons (épaisseur, son creux ou plein)
Pourquoi c’est important
Ouvrir un mur porteur demande une étude de structure et l’autorisation de l’assemblée générale (majorité de l’article 25) : à anticiper avant de signer.
- Planchers : souplesse, pente, parquet qui grince
Pourquoi c’est important
Un plancher fatigué peut demander une reprise avant de poser un sol lourd ou une salle de bains.
- Hauteur sous plafond et faux plafonds
Pourquoi c’est important
Elle décide de la faisabilité d’une mezzanine, d’un faux plafond technique ou de spots encastrés.
- Travaux déjà faits par le vendeur (mur ouvert, salle de bains déplacée)
Pourquoi c’est important
S’ils ont touché les parties communes (mur porteur, colonnes, façade), demandez le procès-verbal d’assemblée générale qui les a autorisés : des travaux non autorisés peuvent vous être reprochés après l’achat.
Sols, murs et éléments à garder
- Parquet ancien : point de Hongrie, chevrons, état des lames
Pourquoi c’est important
Un parquet d’origine se restaure souvent pour bien moins cher qu’un sol neuf, et il fait la valeur de l’appartement.
- Moulures, cheminées, portes anciennes
Pourquoi c’est important
Les conserver change la façon de passer les gaines et le budget de peinture ; en secteur sauvegardé (site patrimonial remarquable), des éléments intérieurs peuvent être protégés.
- Peintures anciennes écaillées (immeuble d’avant 1949)
Pourquoi c’est important
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), obligatoire à la vente pour un logement construit avant 1949, indique si des peintures au plomb sont présentes : décapage et ponçage demandent alors des précautions particulières.
Vos réponses restent dans votre navigateur : rien n’est envoyé.
Les documents à demander au vendeur
Cochez ce qui vous manque : le message est prêt à envoyer à l’agent ou au vendeur.
Bonjour, Je suis intéressé(e) par l’appartement situé [adresse du bien] et je souhaite préparer mon offre et le chiffrage des travaux. Pourriez-vous me transmettre les documents suivants ? – Procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années – Règlement de copropriété et état descriptif de division, avec les actes qui les ont modifiés – Fiche synthétique de la copropriété – Montant des charges courantes et des charges hors budget payées par le vendeur sur les deux derniers exercices – Pré-état daté : sommes que vous pourriez devoir au syndicat, impayés de la copropriété, part du fonds de travaux attachée au lot – Carnet d’entretien de l’immeuble – Conclusions du diagnostic technique global et plan pluriannuel de travaux (ou son projet), s’ils existent – Dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) et mesurage loi Carrez – Travaux votés non encore réalisés et appels de fonds prévus – Autorisations des travaux déjà réalisés par le vendeur (ouverture de mur, déplacement de pièce d’eau) Je vous remercie par avance. [Votre nom]
Pour un lot de copropriété, la plupart de ces documents doivent de toute façon être annexés à la promesse de vente ou vous être remis avant sa signature (article L721-2 du code de la construction et de l’habitation ; article L271-4 pour les diagnostics). Les demander avant l’offre vous permet de les lire à temps ; s’ils manquent à la signature, le délai de rétractation de dix jours ne court qu’à partir de leur remise.
Agents, notaires, courtiers : un service pour vos clients
Un acheteur qui sait combien coûteront les travaux fait une offre plus sereine, et peut fournir plus vite des devis à sa banque. Recommandez la visite : choisissez votre profil dans le formulaire et indiquez les coordonnées de votre client, avec son accord.
- Agents immobiliersDes biens « à rafraîchir » qui se décident plus vite, des offres argumentées plutôt que des renoncements.
- CourtiersTrois devis sur le même descriptif après la promesse, pour intégrer les travaux au financement.
- NotairesUn acquéreur qui a anticipé les votes d’assemblée et les travaux déjà réalisés dans le lot.
Pourquoi nous confier votre visite avant achat
- Sources officielles citéesGéoportail de l’urbanisme, Base de données nationale des bâtiments, code de la construction, loi du 10 juillet 1965. Chaque règle renvoie à son texte.
- Gratuit, sans inscriptionVisite et rapport gratuits. Vos informations servent uniquement à organiser la visite et à vous envoyer le rapport.
- Un chef de projet peut relireUn doute sur votre résultat ? Nous le vérifions avec vous. La visite, le métré et le comparatif des trois devis sont gratuits.
- Nos prix réels publiés8 chantiers parisiens détaillés : médiane 861 € HT/m², environ 10 semaines. Voir les chantiers
Information générale : le règlement de copropriété de votre immeuble et les services d’urbanisme de la Ville de Paris font foi pour votre cas précis.
Questions fréquentes
Pourquoi la visite avant achat est-elle gratuite ?
Parce que c’est notre métier de chiffrer et de réaliser des rénovations : nous espérons que vous nous confierez les travaux si l’achat se fait. Vous n’êtes engagé à rien, et le rapport vous appartient.
En combien de temps ?
Nous visitons sous 48 heures après votre demande, avec vous ou avec l’agent qui a les clés, et vous recevez le rapport en PDF par e-mail dans les 48 heures qui suivent la visite. Si votre délai est plus court, dites-le dans la demande.
Que contient le rapport ?
Une fourchette de travaux poste par poste, les contraintes officielles de l’immeuble (secteur sauvegardé, abords de monuments, carrières, zone inondable), ce qui demandera un vote d’assemblée générale, un calendrier réaliste jusqu’à l’emménagement, les points de vigilance et les documents à demander au vendeur.
Le rapport peut-il servir à négocier le prix ?
Il donne des éléments chiffrés sur les travaux à prévoir, que vous pouvez faire valoir dans votre offre. La négociation reste entre vous et le vendeur.
Et pour le prêt ?
Si vous souhaitez financer les travaux avec l’achat, votre banque ou votre courtier vous demandera en général des devis. Après la promesse, nous faisons chiffrer votre projet par trois entreprises sur le même descriptif : vous disposez de devis détaillés pour votre dossier de prêt.
Est-ce une expertise ou un diagnostic immobilier ?
Non. Ce n’est pas une expertise (ni judiciaire, ni d’assurance, ni celle d’un expert en bâtiment indépendant), ni l’un des diagnostics obligatoires que fournit le vendeur. C’est l’avis d’une entreprise de rénovation sur les travaux à prévoir, leur coût et leurs contraintes. En cas de doute sérieux sur la structure, faites appel à un expert ou à un bureau d’études.
Je suis agent immobilier, notaire ou courtier : comment recommander un client ?
Remplissez le formulaire en choisissant votre profil et en indiquant les coordonnées de votre client, avec son accord. Nous le contactons et organisons la visite avec vous.
Votre projet mérite trois avis, pas un seul
Décrivez votre appartement en 2 minutes. Nous vous rappelons sous 24 h ouvrées.
Prix du devis fermeAucun supplément sans avenant signéRien n’est dû avant que l’étape soit faiteNos engagements →