Rénovation d’appartement à Paris 14e : budget, bâti et démarches
Observatoire, 75014. Trois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif. Vous comparez, vous choisissez, nous pilotons les travaux.
Ateliers d’artistes de Montparnasse, immeubles de faubourg de Plaisance, haussmannien de Denfert et villas de Montsouris : le 14e est un arrondissement de logements de caractère, posés sur un sous-sol creusé d’anciennes carrières. Budget indicatif d’une rénovation complète à Paris : 900 à 1 400 €/m² TTC, selon l’état du logement et les finitions.
Le bâti du 14e arrondissement
Formé en 1860 autour de l’ancien Petit-Montrouge, le 14e s’est construit entre le faubourg ouvrier, le Montparnasse des artistes et les opérations des années 1970. C’est aussi l’arrondissement des Catacombes.
L’arrondissement regroupe quatre quartiers administratifs : Montparnasse, Parc-de-Montsouris, Petit-Montrouge et Plaisance.
Ateliers d’artistes et villas (Fin XIXe – années 1930)
Où : Villa Seurat, square de Montsouris, rue Campagne-Première
Verrières, doubles hauteurs, mezzanines. Les rénovations portent sur l’isolation des grandes verrières, le chauffage de volumes importants et la mise en sécurité des mezzanines, sans perdre la lumière qui fait leur valeur.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Isolation ou remplacement de la verrière
Création ou mise en sécurité d’une mezzanine
Chauffage adapté aux grands volumes
Immeubles de faubourg (Fin XIXe siècle)
Où : Plaisance, Pernety, Petit-Montrouge
Petits immeubles, planchers bois, appartements de deux ou trois pièces. Projets typiques : redistribuer le plan, créer une vraie cuisine, refaire salle d’eau et électricité.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Redistribution du plan
Création d’une cuisine ouverte
Réfection de la salle d’eau et de l’électricité
Haussmannien (1860-1914)
Où : Denfert-Rochereau, avenue du Général-Leclerc
Pierre de taille, beaux volumes, décor à conserver : même logique qu’ailleurs dans Paris, restauration des pièces de réception et modernisation des réseaux.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Restauration du parquet et des moulures
Redistribution des pièces de service
Reprise complète des réseaux
Ensembles des années 1970-1980 (1970-1990)
Où : Maine-Montparnasse, Plaisance-Vercingétorix
Béton, gaines collectives, contraintes de copropriété fortes sur les réseaux : l’essentiel du travail porte sur le plan et les finitions.
Les quatre quartiers administratifs du 14e arrondissement, et ce que leur bâti change pour vos travaux.
01
Rénovation d’appartement
Quartier Montparnasse
Le quartier va des boulevards du Montparnasse et de Port-Royal à la place Denfert-Rochereau, entre la rue de la Santé et l’avenue du Maine ; la gare et la tour Montparnasse n’en font pas partie. Le cimetière du Montparnasse couvre une grande partie de sa moitié ouest ; on y trouve aussi l’Observatoire, l’hôpital Cochin et les théâtres de la rue de la Gaîté. Les immeubles d’ateliers du début du XXe siècle, comme celui du 31 rue Campagne-Première, côtoient les immeubles en pierre du boulevard Raspail. Les édifices protégés étant nombreux, verrières et façades relèvent souvent de l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
02
Rénovation d’appartement
Quartier Parc-de-Montsouris
Au sud-est de l’arrondissement, du boulevard Saint-Jacques jusqu’aux avenues qui bordent la Cité internationale universitaire, de la rue de la Santé à la rue de la Tombe-Issoire, le quartier est occupé en grande partie par le parc Montsouris, la Cité internationale universitaire, l’hôpital Sainte-Anne et les réservoirs de l’avenue Reille. Le logement collectif y est limité et l’architecture très variée : haussmannien rue d’Alésia et avenue René-Coty, façades enduites rue Saint-Yves, ensembles d’après-guerre et maisons en villas à l’ouest du parc. Pour ces maisons, une intervention sur l’extérieur suppose une déclaration préalable, parfois en abords de monuments protégés comme la maison Ozenfant.
03
Rénovation d’appartement
Quartier Petit-Montrouge
Entre la rue Daguerre, la rue de la Tombe-Issoire, le boulevard Romain-Rolland et les rues des Plantes et Gassendi, le quartier s’organise autour du carrefour d’Alésia, de l’avenue du Général-Leclerc et de l’église Saint-Pierre-de-Montrouge, inscrite monument historique. Urbanisé tardivement, il présente un bâti très varié : façades enduites, immeubles des années 1930 au sud, maisons et ateliers cachés derrière les immeubles sur rue, villas en impasse. Le sous-sol de l’arrondissement est en partie creusé d’anciennes carrières : pour des travaux touchant la structure, l’Inspection générale des carrières renseigne sur le sous-sol de l’adresse.
04
Rénovation d’appartement
Quartier Plaisance
À l’ouest de l’arrondissement, du secteur de la gare Montparnasse au boulevard Adolphe-Pinard, entre les voies ferrées et l’avenue du Maine, le quartier est traversé par les rues d’Alésia, Raymond-Losserand et Vercingétorix. Au XIXe siècle, il s’est loti de petits immeubles de rapport ouvriers, de passages et d’impasses ; le secteur Vercingétorix, déclaré îlot insalubre en 1941, a été largement reconstruit à partir des années 1960-1970. Les logements y sont souvent petits et les plans à repenser, et l’église Notre-Dame-du-Travail, classée, crée un périmètre d’abords autour de la rue Vercingétorix.
Repères à Paris 14e
MairieMairie du 14e arrondissement2 place Ferdinand-Brunot, 75014 Paris
LogementsUne mosaïque : petits logements des immeubles de faubourg de Plaisance et de Pernety, appartements haussmanniens autour de Denfert-Rochereau et d’Alésia, ateliers et maisons en villas, ensembles des années 1960 à 1980.
Monuments protégés
Observatoire de Paris61 avenue de l’Observatoire · classé et inscrit
Barrière d’Enferplace Denfert-Rochereau · deux pavillons classés
Église Notre-Dame-du-Travail59 rue Vercingétorix · classée
Pavillon de la SuisseCité internationale universitaire, 7 boulevard Jourdan · classé
Villa Seuratmaison Jean Lurçat classée, façades et toitures de plusieurs maisons inscrites
Projets types à Paris 14e
Isoler un atelier d’artiste sans perdre la lumière
Verrière remplacée ou doublée, parois isolées par l’intérieur, mezzanine sécurisée : un projet où la technique sert le caractère du lieu.
Décor restauré, réseaux modernisés, pièces de service redistribuées pour une cuisine et une salle de bains à la hauteur des pièces de réception.
Vos démarches pour rénover à Paris 14e
Cochez vos travaux et l’époque de l’immeuble : la liste des démarches s’adapte, en tenant compte des contraintes propres au 14e arrondissement.
7 démarches à prévoir pour votre projet à Paris 14e
À vérifierRaccordement aux colonnes communesLa faisabilité dépend de la distance et de la pente jusqu’à la colonne d’évacuation. Toute intervention sur une colonne commune demande l’accord du syndic ou de l’assemblée générale.
À vérifierCapacité du plancherDans un immeuble ancien à planchers bois, une baignoire, un receveur maçonné ou du carrelage lourd se vérifient au préalable.
ObligatoireMise aux normes NF C 15-100Une installation refaite doit respecter la norme en vigueur. Une attestation de conformité (Consuel) peut être exigée lorsque l’installation est entièrement refaite.
ConseilléCloisons non porteuses : pas d’autorisationAbattre une cloison légère ne demande pas d’autorisation. Faites tout de même confirmer qu’elle n’est pas porteuse et ne contient pas de conduit commun.
ObligatoireRepérage amiante avant travauxPermis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 : le propriétaire qui commande les travaux doit faire réaliser un repérage amiante avant toute démolition ou dépose (obligation en vigueur depuis le 19 juillet 2019).
À vérifierPlomb dans les anciennes peinturesImmeuble antérieur à 1949 : ponçage et décapage se font avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
ConseilléPrévenir le syndic avant le démarrageHoraires autorisés, usage de l’ascenseur, protection des parties communes, évacuation des gravats : à caler avec le syndic avant le premier jour de chantier.
Orientation générale, établie à partir de la réglementation en vigueur ; elle ne remplace pas la lecture de votre règlement de copropriété ni l’avis des services d’urbanisme. Nous vérifions chaque point lors de la visite.
Copropriété et autorisations à Paris 14e
Dans les villas et petits immeubles d’ateliers, les copropriétés sont réduites et souvent attachées à l’aspect des verrières et des façades : leur modification se vote en assemblée générale et relève d’une déclaration préalable en mairie.
Mur porteur, colonne commune, conduit : autorisation de l’assemblée générale à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965, après une étude de structure.
Dans les ensembles des années 1970-1980, le règlement de copropriété encadre généralement les gaines, la ventilation et les menuiseries extérieures.
Verrières d’atelier : leur remplacement ou leur isolation est un poste à part, à chiffrer dès le départ, car il conditionne le confort thermique de tout l’appartement.
Mezzanines anciennes : leur structure et leurs garde-corps se vérifient avant d’être conservées ou agrandies.
Sous-sol : l’arrondissement fait partie de ceux du sud de Paris creusés d’anciennes carrières de calcaire. Une rénovation intérieure classique n’est pas concernée ; pour une reprise de structure ou une forte surcharge, l’Inspection générale des carrières renseigne sur le sous-sol de l’adresse.
Immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 : un repérage amiante avant travaux est obligatoire pour le donneur d’ordre (le propriétaire qui commande les travaux) depuis le 19 juillet 2019. Nous l’intégrons au planning avant toute démolition.
Immeuble antérieur à 1949 : les anciennes peintures peuvent contenir du plomb. Le ponçage et le décapage se font alors avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
Déroulé d’une rénovation avec La Plateforme des Travaux
Visite et métréUn chef de projet visite l’appartement, relève les surfaces, identifie le bâti et liste les lots avec vous.
3 devis comparésTrois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif, poste par poste.
Comparatif et choixPrix, délais et prestations côte à côte, avec notre recommandation motivée. Vous choisissez, vous signez un seul contrat.
DémarchesDiagnostics (amiante, plomb), dossier pour le syndic et l’assemblée générale, déclaration préalable si nécessaire.
PréparationPlanning, protection des parties communes, information des voisins, organisation de l’évacuation des gravats.
Travaux pilotésLes artisans interviennent dans l’ordre des lots ; un interlocuteur unique coordonne et vous tient informé.
RéceptionVisite de fin de chantier, levée des éventuelles réserves, remise des attestations et garanties.
Budget indicatif à Paris 14e
Type de travaux
Ce qui est compris
Prix indicatif
Rafraîchissement
Peinture, sols, petites reprises, sans toucher aux réseaux
250 à 500 €/m²
Rénovation partielle
Une ou deux pièces refaites (cuisine, salle de bains) et remise à niveau ciblée
500 à 900 €/m²
Rénovation complète
Tout l’appartement : démolition, électricité, plomberie, sols, menuiseries, peinture
900 à 1 400 €/m²
Fourchettes TTC pour Paris, hors mobilier et équipements haut de gamme. Elles sont affinées après la visite gratuite, puis remplacées par les trois devis réels de votre projet. Exemples de budget par surface.
Combien coûte une rénovation d’appartement à Paris 14e ?
À titre indicatif, comptez 250 à 500 €/m² pour un rafraîchissement, 500 à 900 €/m² pour une rénovation partielle et 900 à 1 400 €/m² pour une rénovation complète. Le prix exact dépend de l’état du logement, des finitions et des contraintes de l’immeuble ; il est fixé après la visite, qui est gratuite.
Comment isoler un atelier d’artiste sans perdre la lumière ?
En remplaçant ou en doublant la verrière par un vitrage isolant au profilé fin, et en traitant les parois opaques par l’intérieur. Le choix dépend de l’état de la structure existante et de ce qu’accepte la copropriété.
Les anciennes carrières du 14e empêchent-elles de rénover ?
Non. Une rénovation intérieure classique n’est pas concernée. Le sujet se pose pour des travaux de structure ou de forte surcharge ; l’Inspection générale des carrières indique alors ce qu’il y a sous l’adresse.
Peut-on créer une mezzanine dans un atelier du 14e ?
Souvent, si la hauteur le permet. Il faut vérifier la structure porteuse, respecter les règles de sécurité des garde-corps et, si la surface de plancher créée est importante, se renseigner sur l’autorisation d’urbanisme nécessaire.
Peut-on remplacer la verrière d’un atelier ?
Oui, mais elle fait partie de l’aspect extérieur : il faut l’accord de la copropriété et une déclaration préalable en mairie, en respectant le dessin d’origine.
Qui est responsable du chantier ?
La Plateforme des Travaux. Vous signez avec elle un contrat unique ; elle coordonne les artisans et répond de la bonne exécution des travaux.