Notre chantier · Paris 16e · voir l’avant / après →- Lecture
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- Étapes
- 3
- Arrondissements
- 15
- Questions
- 3
Rénover un appartement haussmannien à Paris, c’est surtout moderniser des réseaux anciens et adapter la distribution en respectant une structure précise : murs de refend porteurs, planchers sur solives bois ou poutrelles métalliques. Ouvrir un refend ou changer les fenêtres pour un autre modèle demande l’accord de la copropriété, et les diagnostics plomb et amiante se font avant toute démolition.
Les travaux les plus fréquents
Les appartements haussmanniens conservent souvent leurs décors, mais rarement leurs réseaux d’origine en bon état.
- Remise aux normes de l’électricité, souvent ancienne et sans liaison équipotentielle dans les pièces d’eau.
- Création ou agrandissement d’une salle de bains, ajoutée après coup dans la plupart de ces immeubles : la difficulté est l’évacuation des eaux vers la colonne.
- Ouverture de la cuisine sur le séjour : simple si la cloison est légère, beaucoup plus lourde s’il s’agit d’un mur de refend.
- Restauration des parquets (point de Hongrie, bâtons rompus), des moulures et des cheminées.
- Amélioration du confort thermique sans toucher à la façade : fenêtres, isolation des murs sur cour, régulation du chauffage.
Les points à vérifier avant de commencer
Un mur de refend est porteur : l’ouvrir suppose une étude de structure et l’autorisation de l’assemblée générale, car il fait partie du gros œuvre de l’immeuble.
Les planchers anciens supportent mal les charges concentrées : une baignoire en fonte, un îlot en pierre ou un carrelage sur chape lourde se vérifient avant d’être posés.
Changer les fenêtres, sauf remplacement à l’identique, modifie l’aspect de la façade : il faut l’accord de la copropriété et une déclaration préalable, avec l’avis de l’architecte des Bâtiments de France aux abords d’un monument historique.
Les peintures anciennes peuvent contenir du plomb et certains matériaux plus récents de l’amiante : les diagnostics se font avant les démolitions.
- Prix du devis ferme
- Aucun supplément sans avenant signé
- Rien n’est dû avant que l’étape soit faite
- Réponse sous 48 h ouvrées
Haussmannien : ce qu’il faut vérifier avant les travaux
| Élément | Ce qu’il faut vérifier | Qui décide ou intervient |
|---|---|---|
| Mur de refend | Rôle porteur, renfort à dimensionner | Bureau d’études, puis vote de l’assemblée générale |
| Plancher bois ou à poutrelles | Charges concentrées : baignoire en fonte, îlot en pierre, chape lourde | Vérification technique avant la pose |
| Salle de bains créée ou déplacée | Pente d’évacuation jusqu’à la colonne, étanchéité vers le dessous | Assemblée générale si la colonne commune est touchée |
| Fenêtres | Remplacement à l’identique ou autre modèle | Assemblée générale et Ville de Paris ; ABF aux abords d’un monument |
| Parquets, moulures, cheminées | État et raccords possibles sur les zones abîmées | Le propriétaire, hors secteur sauvegardé et immeuble protégé |
| Peintures et matériaux anciens | Présence de plomb ou d’amiante | Diagnostics avant les démolitions |
Où trouve-t-on des haussmanniens à Paris ?
Exemple réel : un de nos chantiers
AvantHaussmannien de 230 m², d’un cabinet médical à un appartement familial
- Surface
- 230 m²
- Durée
- 4 mois
- Budget
- 180 000 € HT
Avant100 m² à Beaubourg, d’anciens bureaux à un appartement
- Surface
- 100 m²
- Durée
- 2 mois
- Budget
- 75 000 € HT
AvantHaussmannien de 60 m², 2 chambres : le caractère retrouvé
- Surface
- 60 m²
- Durée
- 6 semaines
- Budget
- 50 000 € HT
Montmartre : 57 m² rénovés, moulures et lumière
- Surface
- 57 m²
- Durée
- 2 mois et demi
- Budget
- 53 000 € HT
Les quartiers concernés
À lire aussi
Sources
Page mise à jour le par La Plateforme des Travaux.
Comment est construit un immeuble haussmannien
La façade sur rue est en pierre de taille et porteuse, comme les murs de refend intérieurs qui séparent les pièces principales. Les planchers reposent sur des solives en bois ou, de plus en plus au fil du XIXe siècle, sur des poutrelles métalliques garnies de plâtre et de remplissage.
L’immeuble type compte un rez-de-chaussée et un entresol, un deuxième étage « noble » avec balcon, des étages courants, un balcon filant au cinquième et des combles mansardés où se trouvaient les chambres de service.