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Rénover un appartement dans un immeuble ancien ou de faubourg à Paris

Avant et à côté des immeubles haussmanniens, Paris compte un très grand nombre d’immeubles plus anciens ou plus modestes : hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles, immeubles de faubourg, immeubles de rapport de la Restauration ou de la fin du XIXe siècle. Ce sont souvent les appartements qui gagnent le plus à être rénovés, à condition de comprendre comment ils tiennent debout.

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En bref

Un appartement dans un immeuble ancien ou de faubourg à Paris repose sur une construction légère et hétérogène : murs en moellons, parfois en pan de bois, planchers bois déformés. On le rénove avec des solutions légères, en vérifiant le rôle de chaque mur avant de le supprimer et en traitant le plomb et l’amiante selon l’âge de l’immeuble.

Outil gratuitDiagnostic de votre immeubleVotre adresse suffit : données officielles sur le secteur sauvegardé, les abords de monuments, les carrières, la zone inondable et l’immeuble, démarches à prévoir, rapport PDF à télécharger.

Une construction plus légère et plus hétérogène

Les murs sont fréquemment en moellons enduits, parfois en pan de bois sur cour ou dans les étages. Les planchers sont en bois, avec des déformations accumulées au fil du temps : faux aplombs, sols qui penchent, portes qui frottent.

Les surfaces sont souvent plus petites et les plans moins réguliers qu’en haussmannien, avec des pièces en enfilade et des cuisines ou salles d’eau ajoutées tardivement.

Les travaux les plus fréquents

  • Reprise complète de l’électricité et de la plomberie, souvent hors d’âge.
  • Mise à niveau des sols par des solutions légères (ragréage adapté, plancher sec) plutôt que par une chape lourde.
  • Optimisation du plan des petites surfaces : rangements sur mesure, mezzanine quand la hauteur le permet, salle d’eau compacte.
  • Traitement de l’humidité dans les pièces en rez-de-chaussée ou sur cour.

Les points à vérifier avant de commencer

Un pan de bois ou une cloison ancienne peut participer à la stabilité de l’ensemble : avant de supprimer un mur, on vérifie son rôle.

Les peintures antérieures à 1949 peuvent contenir du plomb : le ponçage et le décapage se font avec un protocole adapté.

Dans le Marais et le 7e, les immeubles situés en secteur sauvegardé peuvent avoir des éléments intérieurs protégés (escaliers, boiseries, plafonds peints).

Nos engagements, par écrit
  • Prix du devis ferme
  • Aucun supplément sans avenant signé
  • Rien n’est dû avant que l’étape soit faite
  • Réponse sous 48 h ouvrées
Ce qui se passe si nous ne les tenons pas →

Bâti ancien et de faubourg : point par point

ÉlémentParticularitéApproche en rénovation
MursMoellons enduits, pan de bois sur cour ou dans les étagesVérifier le rôle d’un mur ou d’un pan de bois avant de le supprimer
PlanchersBois, faux aplombs, sols qui penchentRagréage adapté ou plancher sec plutôt qu’une chape lourde
PlanPetites surfaces, pièces en enfiladeRangements sur mesure, mezzanine si la hauteur le permet, salle d’eau compacte
RéseauxÉlectricité et plomberie souvent hors d’âgeReprise complète
Rez-de-chaussée et pièces sur courHumidité fréquenteTraitement de l’humidité
Peintures et matériauxPlomb avant 1949, amiante possible si permis antérieur au 1er juillet 1997Protocole de chantier adapté, repérage amiante avant travaux
Secteur sauvegardé (Marais, 7e)Éléments intérieurs parfois protégésRepérer escaliers, boiseries et plafonds peints avant le projet

Où trouve-t-on ce bâti ancien à Paris ?

1erRénovation d’appartement à Paris 1erImmeubles et hôtels des XVIIe-XVIIIe siècles (XVIIe-XVIIIe siècles) : Abords du Palais-Royal, rue Saint-Honoré, place Dauphine, quartier des Halles2eRénovation d’appartement à Paris 2eImmeubles anciens étroits (XVIIIe-début XIXe siècle) : Montorgueil, Mail, Bonne-Nouvelle3eRénovation d’appartement à Paris 3eHôtels particuliers et immeubles du XVIIe siècle (XVIIe-XVIIIe siècles) : Archives, rue des Francs-Bourgeois, rue de Turenne4eRénovation d’appartement à Paris 4eHôtels particuliers et immeubles du XVIIe siècle (XVIIe siècle) : Place des Vosges, Saint-Paul, île Saint-Louis5eRénovation d’appartement à Paris 5eImmeubles anciens de la Montagne et de Mouffetard (XVIIe-XVIIIe siècles) : Montagne Sainte-Geneviève, rue Mouffetard, Maubert6eRénovation d’appartement à Paris 6eImmeubles et hôtels anciens (XVIIe-XVIIIe siècles) : Saint-Germain-des-Prés, Odéon, rue de Seine, rue Jacob, rue de Tournon7eRénovation d’appartement à Paris 7eHôtels particuliers et immeubles anciens (XVIIe-XVIIIe siècles) : Saint-Thomas-d’Aquin, faubourg Saint-Germain, rue de Grenelle, rue de l’Université, rue du Bac9eRénovation d’appartement à Paris 9eImmeubles de la Restauration (années 1820-1840) : Nouvelle Athènes, Saint-Georges, rue de la Rochefoucauld, rue des Martyrs10eRénovation d’appartement à Paris 10eImmeubles de faubourg (XVIIIe-milieu XIXe siècle) : Faubourg Saint-Denis, faubourg Saint-Martin, abords des portes Saint-Denis et Saint-Martin11eRénovation d’appartement à Paris 11eImmeubles de faubourg (XIXe siècle) : Roquette, Folie-Méricourt, rue Oberkampf, rue de Charonne12eRénovation d’appartement à Paris 12eFaubourg ancien (XVIIIe – XIXe siècle) : Aligre, Quinze-Vingts, abords du faubourg Saint-Antoine14eRénovation d’appartement à Paris 14eImmeubles de faubourg (Fin XIXe siècle) : Plaisance, Pernety, Petit-Montrouge15eRénovation d’appartement à Paris 15eImmeubles de rapport (1880-1914) : Commerce, Convention, Saint-Lambert, Cambronne17eRénovation d’appartement à Paris 17eBâti de faubourg et de village (1820-1880) : Batignolles, Épinettes, autour de la place du Docteur-Félix-Lobligeois et de l’avenue de Clichy18eRénovation d’appartement à Paris 18eImmeubles de faubourg (1830-1900) : Goutte-d’Or, La Chapelle, Simplon20eRénovation d’appartement à Paris 20eImmeubles de faubourg (1830-1914) : Belleville, Ménilmontant, rue des Pyrénées, Gambetta

Exemple réel : un de nos chantiers

Séjour sous les toits dans le Marais, Paris 3e : charpente en bois apparente, salle à manger et salon réunis, parquet en chêneAvant
Paris 3eRénovation complète

Marais : trois studios réunis en 95 m² familiaux

Surface
95 m²
Durée
5 mois
Budget
80 000 € HT
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Les quartiers concernés

Pendant le chantier, vous suivez tout en ligne. Étapes, photos, journal : chaque paiement n’est dû qu’une fois l’étape constatée par votre chef de projet.Voir l’exemple →

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Rédigé par l’équipe de La Plateforme des TravauxEntreprise générale de rénovation d’appartements à Paris · relu le 26 octobre 2026 à partir de sources officielles citées ci-dessous. Notre méthode.

Sources

Page mise à jour le par La Plateforme des Travaux.

Questions fréquentes

Mon sol penche : faut-il le remettre à niveau ?

Pas forcément entièrement. On vérifie d’abord que la déformation est ancienne et stabilisée, puis on choisit une solution légère adaptée au plancher bois, pour ne pas le surcharger.

Peut-on poser une cuisine ouverte dans un petit appartement ancien ?

Oui, c’est même souvent la meilleure façon de gagner de l’espace, à condition de prévoir une extraction efficace et de vérifier que la cloison supprimée n’est pas porteuse.

Les diagnostics plomb et amiante sont-ils obligatoires ?

Le repérage amiante avant travaux est obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Pour le plomb, le risque concerne surtout les peintures antérieures à 1949 et se traite par un protocole de chantier adapté.

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