Rénovation d’appartement à Paris 5e : budget, bâti et démarches
Panthéon, 75005. Trois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif. Vous comparez, vous choisissez, nous pilotons les travaux.
Quartier latinMontagne Sainte-GenevièveMouffetardJardin des PlantesPanthéonMaubertVal-de-GrâceGobelins-nord
Le 5e alterne immeubles anciens de la Montagne Sainte-Geneviève et de la rue Mouffetard, haussmannien des grands boulevards et petites surfaces étudiantes. Beaucoup d’immeubles sont aux abords de monuments historiques et le sous-sol compte d’anciennes carrières de calcaire. Budget indicatif d’une rénovation complète à Paris : 900 à 1 400 €/m² TTC, selon l’état du logement et les finitions.
Le bâti du 5e arrondissement
Quartier universitaire depuis le Moyen Âge, le 5e conserve un tissu de ruelles anciennes autour de la Montagne Sainte-Geneviève et de la rue Mouffetard, traversé au XIXe siècle par les percées des boulevards Saint-Germain et Saint-Michel.
L’arrondissement regroupe quatre quartiers administratifs : Saint-Victor, Jardin-des-Plantes, Val-de-Grâce et Sorbonne.
Immeubles anciens de la Montagne et de Mouffetard (XVIIe-XVIIIe siècles)
Où : Montagne Sainte-Geneviève, rue Mouffetard, Maubert
Immeubles étroits, planchers bois, murs épais, escaliers raides, parfois poutres apparentes. Les appartements sont souvent petits et irréguliers.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Optimisation d’un studio ou d’un deux-pièces
Mise en valeur des poutres et murs anciens
Reprise complète des réseaux
Création d’une salle d’eau compacte
Haussmannien des boulevards (1853-1914)
Où : Boulevard Saint-Germain, boulevard Saint-Michel, rue Monge, rue Gay-Lussac
Pierre de taille, appartements bourgeois, moulures, parquets et cheminées. La rénovation consiste à restaurer les pièces de réception et à moderniser cuisine, salle de bains et réseaux.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Restauration du décor intérieur
Redistribution des pièces de service
Ouverture de la cuisine sur le séjour
Immeubles XIXe-XXe autour du Jardin des Plantes (XIXe-XXe siècles)
Où : Jardin des Plantes, Saint-Victor, abords de la rue Censier
Immeubles de rapport plus récents, parfois en brique, aux plans réguliers. Les travaux portent surtout sur la modernisation complète et l’isolation.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bains
Les quatre quartiers administratifs du 5e arrondissement, et ce que leur bâti change pour vos travaux.
01
Rénovation d’appartement
Quartier Saint-Victor
Au nord-est de l’arrondissement, entre la Seine, les rues Descartes et de la Montagne-Sainte-Geneviève et les rues Lacépède et Cuvier, Saint-Victor comprend la place Maubert, Saint-Nicolas-du-Chardonnet, le collège des Bernardins, le campus de Jussieu, l’Institut du monde arabe et les arènes de Lutèce. Les immeubles anciens de la pente de la Montagne et des abords de Maubert y voisinent avec l’haussmannien de la rue Monge et les bâtiments universitaires du XXe siècle. La rue décide donc du chantier : planchers bois et escaliers raides d’un côté, plans réguliers de l’autre.
02
Rénovation d’appartement
Quartier Jardin-des-Plantes
Au sud-est, entre la rue Mouffetard et la rue Pascal, le boulevard de Port-Royal, le boulevard Saint-Marcel, le boulevard de l’Hôpital et les rues Lacépède et Cuvier, le quartier entoure le Jardin des plantes et comprend le bas de la rue Mouffetard autour de l’église Saint-Médard. Plusieurs rues y portent le nom de naturalistes du Muséum (Buffon, Daubenton, Geoffroy-Saint-Hilaire). Le bâti y est souvent plus récent qu’au nord de l’arrondissement, avec des immeubles de rapport des XIXe et XXe siècles aux plans réguliers, où la rénovation porte surtout sur les réseaux, les pièces d’eau et l’isolation.
03
Rénovation d’appartement
Quartier Val-de-Grâce
Au sud-ouest, entre le boulevard Saint-Michel, le boulevard de Port-Royal, les rues Mouffetard et Pascal et les rues Soufflot, des Fossés-Saint-Jacques et de l’Estrapade, le quartier compte le Val-de-Grâce, la rue Saint-Jacques, la rue d’Ulm, l’École normale supérieure et l’Institut Curie. Les immeubles de pierre du XIXe siècle de la rue Gay-Lussac et du boulevard de Port-Royal y côtoient de grandes emprises d’enseignement et de recherche. Le sous-sol est creusé d’anciennes carrières, notamment sous le Val-de-Grâce : une reprise de structure se prépare avec l’Inspection générale des carrières.
04
Rénovation d’appartement
Quartier Sorbonne
Au nord-ouest, entre la Seine, le boulevard Saint-Michel, la rue Soufflot et les rues Descartes et de la Montagne-Sainte-Geneviève, le quartier réunit le Panthéon, la Sorbonne, le Collège de France, les thermes de Cluny, les lycées Henri-IV et Louis-le-Grand et les églises Saint-Séverin et Saint-Étienne-du-Mont. Autour de Saint-Séverin, les ruelles conservent un tracé médiéval et des immeubles anciens à rez-de-chaussée de restauration. L’haussmannien des boulevards complète le tissu. La densité de monuments protégés place la plupart des adresses en abords, avec avis de l’Architecte des bâtiments de France sur l’extérieur.
Repères à Paris 5e
MairieMairie du 5e arrondissement21 place du Panthéon, 75005 Paris
LogementsLe bâti ancien domine, des immeubles étroits de la Montagne Sainte-Geneviève et de la rue Mouffetard aux immeubles haussmanniens des boulevards. La présence des universités et des grandes écoles explique un nombre important de petites surfaces, à côté d’appartements familiaux plus spacieux le long des boulevards.
Rénover un studio étudiant sur la Montagne Sainte-Geneviève
Petite surface, escalier raide : rangements sur mesure, salle d’eau compacte, électricité refaite. Un projet fréquent pour une location ou un premier achat.
Restaurer un haussmannien boulevard Saint-Germain
Moulures, parquets et cheminées restaurés, cuisine ouverte, salle de bains modernisée, fenêtres remplacées dans le respect de la façade.
Remettre à neuf un deux-pièces rue Mouffetard
Poutres mises en valeur, réseaux refaits, cuisine optimisée, logistique de chantier adaptée à une rue piétonne et commerçante.
Vos démarches pour rénover à Paris 5e
Cochez vos travaux et l’époque de l’immeuble : la liste des démarches s’adapte, en tenant compte des contraintes propres au 5e arrondissement.
7 démarches à prévoir pour votre projet à Paris 5e
À vérifierRaccordement aux colonnes communesLa faisabilité dépend de la distance et de la pente jusqu’à la colonne d’évacuation. Toute intervention sur une colonne commune demande l’accord du syndic ou de l’assemblée générale.
À vérifierCapacité du plancherDans un immeuble ancien à planchers bois, une baignoire, un receveur maçonné ou du carrelage lourd se vérifient au préalable.
ObligatoireMise aux normes NF C 15-100Une installation refaite doit respecter la norme en vigueur. Une attestation de conformité (Consuel) peut être exigée lorsque l’installation est entièrement refaite.
ConseilléCloisons non porteuses : pas d’autorisationAbattre une cloison légère ne demande pas d’autorisation. Faites tout de même confirmer qu’elle n’est pas porteuse et ne contient pas de conduit commun.
ObligatoireRepérage amiante avant travauxPermis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 : le propriétaire qui commande les travaux doit faire réaliser un repérage amiante avant toute démolition ou dépose (obligation en vigueur depuis le 19 juillet 2019).
À vérifierPlomb dans les anciennes peinturesImmeuble antérieur à 1949 : ponçage et décapage se font avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
ConseilléPrévenir le syndic avant le démarrageHoraires autorisés, usage de l’ascenseur, protection des parties communes, évacuation des gravats : à caler avec le syndic avant le premier jour de chantier.
Orientation générale, établie à partir de la réglementation en vigueur ; elle ne remplace pas la lecture de votre règlement de copropriété ni l’avis des services d’urbanisme. Nous vérifions chaque point lors de la visite.
Copropriété et autorisations à Paris 5e
De nombreux immeubles se trouvent aux abords de monuments historiques (Panthéon, églises, collèges anciens) : fenêtres, volets et garde-corps passent alors par une déclaration préalable soumise à l’avis de l’Architecte des bâtiments de France.
Mur porteur, colonne ou conduit commun : autorisation de l’assemblée générale à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965.
Dans les petits immeubles anciens, les copropriétés comptent peu de lots : un projet bien présenté au syndic et aux voisins se vote plus facilement.
Rues piétonnes et commerçantes (rue Mouffetard notamment) : livraisons et évacuation des gravats se planifient aux horaires autorisés.
Planchers anciens : dans le bâti des XVIIe-XVIIIe siècles, toute surcharge (baignoire, cuisine équipée) se vérifie au préalable.
Escaliers étroits et absence d’ascenseur : les équipements se choisissent en fonction de ce qui passe dans la cage d’escalier.
Sous-sol : l’arrondissement fait partie de ceux du sud de Paris creusés d’anciennes carrières de calcaire. Une rénovation intérieure classique n’est pas concernée ; pour une reprise de structure ou une forte surcharge, l’Inspection générale des carrières renseigne sur le sous-sol de l’adresse.
Immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 : un repérage amiante avant travaux est obligatoire pour le donneur d’ordre (le propriétaire qui commande les travaux) depuis le 19 juillet 2019. Nous l’intégrons au planning avant toute démolition.
Immeuble antérieur à 1949 : les anciennes peintures peuvent contenir du plomb. Le ponçage et le décapage se font alors avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
Déroulé d’une rénovation avec La Plateforme des Travaux
Visite et métréUn chef de projet visite l’appartement, relève les surfaces, identifie le bâti et liste les lots avec vous.
3 devis comparésTrois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif, poste par poste.
Comparatif et choixPrix, délais et prestations côte à côte, avec notre recommandation motivée. Vous choisissez, vous signez un seul contrat.
DémarchesDiagnostics (amiante, plomb), dossier pour le syndic et l’assemblée générale, déclaration préalable si nécessaire.
PréparationPlanning, protection des parties communes, information des voisins, organisation de l’évacuation des gravats.
Travaux pilotésLes artisans interviennent dans l’ordre des lots ; un interlocuteur unique coordonne et vous tient informé.
RéceptionVisite de fin de chantier, levée des éventuelles réserves, remise des attestations et garanties.
Budget indicatif à Paris 5e
Type de travaux
Ce qui est compris
Prix indicatif
Rafraîchissement
Peinture, sols, petites reprises, sans toucher aux réseaux
250 à 500 €/m²
Rénovation partielle
Une ou deux pièces refaites (cuisine, salle de bains) et remise à niveau ciblée
500 à 900 €/m²
Rénovation complète
Tout l’appartement : démolition, électricité, plomberie, sols, menuiseries, peinture
900 à 1 400 €/m²
Fourchettes TTC pour Paris, hors mobilier et équipements haut de gamme. Elles sont affinées après la visite gratuite, puis remplacées par les trois devis réels de votre projet. Exemples de budget par surface.
Combien coûte une rénovation d’appartement à Paris 5e ?
À titre indicatif, comptez 250 à 500 €/m² pour un rafraîchissement, 500 à 900 €/m² pour une rénovation partielle et 900 à 1 400 €/m² pour une rénovation complète. Le prix exact dépend de l’état du logement, des finitions et des contraintes de l’immeuble ; il est fixé après la visite, qui est gratuite.
Les anciennes carrières du 5e posent-elles problème pour une rénovation ?
Pas pour une rénovation intérieure classique. Le sujet ne se pose qu’en cas de reprise de structure ou de forte surcharge ; l’Inspection générale des carrières renseigne alors sur le sous-sol de l’adresse.
Comment rénover un petit appartement ancien du Quartier latin ?
En optimisant chaque mètre carré (rangements, salle d’eau compacte), en refaisant les réseaux et en vérifiant le plancher avant toute surcharge. La logistique d’escalier est à anticiper.
Faut-il l’avis de l’ABF pour changer ses fenêtres dans le 5e ?
C’est fréquent, car beaucoup d’immeubles sont aux abords d’un monument historique. La déclaration préalable est alors instruite avec son avis ; il faut aussi l’accord de la copropriété.
Peut-on ouvrir la cuisine dans un haussmannien du boulevard Saint-Michel ?
Souvent, oui, après avoir vérifié si le mur est porteur ou abrite un conduit. Dans ce cas, une étude de structure et un vote de l’assemblée générale sont nécessaires.
Qui est responsable du chantier ?
La Plateforme des Travaux. Vous signez avec elle un contrat unique ; elle coordonne les artisans et répond de la bonne exécution des travaux.