Rénovation d’appartement à Paris 18e : budget, bâti et démarches
Butte-Montmartre, 75018. Trois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif. Vous comparez, vous choisissez, nous pilotons les travaux.
Dans le 18e, la butte Montmartre impose ses contraintes (rues en pente, escaliers, abords de monuments historiques), tandis que Clignancourt, la Goutte-d’Or et La Chapelle offrent surtout des immeubles anciens à remettre aux normes. Budget indicatif d’une rénovation complète à Paris : 900 à 1 400 €/m² TTC, selon l’état du logement et les finitions.
Le bâti du 18e arrondissement
Formé en 1860 à partir de Montmartre et de La Chapelle, le 18e garde la trace de son passé de village de butte et de faubourg populaire. Le quartier des Grandes-Carrières tire même son nom des anciennes carrières de gypse exploitées sous la butte.
L’arrondissement regroupe quatre quartiers administratifs : Grandes-Carrières, Clignancourt, Goutte-d’Or et Chapelle.
Maisons, villas et ateliers de la butte (XIXe – début XXe siècle)
Où : Butte Montmartre, Abbesses, rue Lepic, rue Caulaincourt
Petits immeubles anciens, maisons de ville, ateliers d’artistes et villas privées. Volumes atypiques, verrières, niveaux décalés : chaque logement est un cas particulier, et l’accès au chantier compte autant que les travaux eux-mêmes.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Isolation et remplacement de verrières d’atelier
Création de mezzanines et d’escaliers sur mesure
Remise aux normes de l’électricité et du chauffage
Restauration des menuiseries anciennes
Haussmannien et post-haussmannien (1870-1914)
Où : Clignancourt, Jules-Joffrin, rue Ordener, boulevard Barbès
Immeubles en pierre ou en moellon enduit, appartements familiaux avec parquet, moulures et cheminées. Les rénovations visent à moderniser la cuisine et la salle de bains et à reprendre des réseaux souvent d’origine.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Ouverture de la cuisine sur le séjour
Réfection complète de la salle de bains
Restauration du parquet et des moulures
Remise aux normes électrique
Immeubles de faubourg (1830-1900)
Où : Goutte-d’Or, La Chapelle, Simplon
Immeubles modestes, planchers bois, petites surfaces, parfois dégradés. Ce sont des rénovations lourdes où il faut souvent tout reprendre : électricité, plomberie, planchers, humidité.
Les quatre quartiers administratifs du 18e arrondissement, et ce que leur bâti change pour vos travaux.
01
Rénovation d’appartement
Quartier Grandes-Carrières
Versant ouest de la butte Montmartre, le quartier descend du boulevard de Clichy, entre places Blanche et de Clichy, jusqu’au boulevard Ney, le long des avenues de Saint-Ouen et de Clichy. Il réunit la rue Lepic, les Abbesses, le cimetière de Montmartre et des cités d’artistes comme la cité des Fusains ou la villa des Arts ; son nom rappelle d’anciennes carrières de gypse. Ateliers à verrière, niveaux décalés et rues étroites y sont fréquents ; près de l’église Saint-Jean-de-Montmartre, classée, ou du moulin de la Galette, inscrit, l’extérieur relève de l’architecte des Bâtiments de France.
02
Rénovation d’appartement
Quartier Clignancourt
Le quartier réunit le sommet et le versant sud de la butte, avec le Sacré-Cœur, la place du Tertre et l’église Saint-Pierre-de-Montmartre, puis s’étend vers le nord par la rue de Clignancourt, la place Jules-Joffrin et la rue Ordener jusqu’à la porte de Clignancourt. Près du sommet subsiste un bâti villageois sur de petites parcelles ; plus au nord dominent des immeubles de rapport de la fin du XIXe et du début du XXe siècle. Autour du Sacré-Cœur et de Saint-Pierre, de nombreux immeubles se trouvent dans un périmètre d’abords ; au nord, les chantiers sont ceux d’immeubles post-haussmanniens classiques.
03
Rénovation d’appartement
Quartier Goutte-d’Or
Sur le flanc est de la butte, au nord du boulevard de la Chapelle, le quartier s’étend jusqu’aux voies ferrées de la gare du Nord ; on y trouve la rue de la Goutte-d’Or, la rue Myrha et l’église Saint-Bernard. Le bâti y est mêlé : immeubles de faubourg, quelques immeubles haussmanniens et Art déco, et de nombreux logements sociaux issus du plan de réhabilitation lancé en 1983, qui a démoli et reconstruit une partie des îlots. Autour de l’église Saint-Bernard, classée, les façades relèvent de l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
04
Rénovation d’appartement
Quartier Chapelle
À l’est de l’arrondissement, entre la rue Marx-Dormoy, la rue d’Aubervilliers, le boulevard de la Chapelle et le boulevard périphérique, le quartier est enserré par les faisceaux ferroviaires des gares du Nord et de l’Est ; son centre est la place Paul-Éluard. Il juxtapose immeubles de faubourg, tours des années 1960, ZAC de l’Évangile des années 1980 et opérations récentes comme la ZAC Pajol, près des jardins d’Éole. Selon l’adresse, on rénove un appartement à planchers bois ou un logement en béton aux gaines collectives ; le marché de la Chapelle, inscrit, crée un périmètre d’abords.
Repères à Paris 18e
MairieMairie du 18e arrondissement1, place Jules-Joffrin, 75018 Paris
LogementsLe parc est majoritairement ancien, avec beaucoup de petites surfaces dans les immeubles de faubourg et sur la butte ; la Goutte-d’Or et La Chapelle comptent aussi une part importante de logements sociaux.
Monuments protégés
Basilique du Sacré-Cœurses annexes et le square Louise-Michel · classés partiellement en 2022
Église Saint-Pierre-de-Montmartreclassée en 1923
Église Saint-Jean-de-Montmartre19 rue des Abbesses · classée en 2014
Moulin de la Galette77 rue Lepic · inscrit en 1958
Église Saint-Bernard-de-la-Chapelle6 bis rue Saint-Luc · classée en 2015
Rénover un atelier d’artiste sur la butte Montmartre
Verrière isolée, mezzanine sécurisée, chauffage adapté aux grands volumes : on améliore le confort sans perdre la lumière qui fait la valeur de l’atelier.
Moderniser un trois-pièces familial à Jules-Joffrin
Cuisine ouverte, salle de bains refaite, parquet restauré : la rénovation type des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens du nord de la butte.
Remettre à neuf un deux-pièces à la Goutte-d’Or
Réseaux, planchers et humidité traités dans le bon ordre avant les finitions : un chantier où la mise en concurrence de trois entreprises pèse lourd.
Vos démarches pour rénover à Paris 18e
Cochez vos travaux et l’époque de l’immeuble : la liste des démarches s’adapte, en tenant compte des contraintes propres au 18e arrondissement.
7 démarches à prévoir pour votre projet à Paris 18e
À vérifierRaccordement aux colonnes communesLa faisabilité dépend de la distance et de la pente jusqu’à la colonne d’évacuation. Toute intervention sur une colonne commune demande l’accord du syndic ou de l’assemblée générale.
À vérifierCapacité du plancherDans un immeuble ancien à planchers bois, une baignoire, un receveur maçonné ou du carrelage lourd se vérifient au préalable.
ObligatoireMise aux normes NF C 15-100Une installation refaite doit respecter la norme en vigueur. Une attestation de conformité (Consuel) peut être exigée lorsque l’installation est entièrement refaite.
ConseilléCloisons non porteuses : pas d’autorisationAbattre une cloison légère ne demande pas d’autorisation. Faites tout de même confirmer qu’elle n’est pas porteuse et ne contient pas de conduit commun.
ObligatoireRepérage amiante avant travauxPermis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 : le propriétaire qui commande les travaux doit faire réaliser un repérage amiante avant toute démolition ou dépose (obligation en vigueur depuis le 19 juillet 2019).
À vérifierPlomb dans les anciennes peinturesImmeuble antérieur à 1949 : ponçage et décapage se font avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
ConseilléPrévenir le syndic avant le démarrageHoraires autorisés, usage de l’ascenseur, protection des parties communes, évacuation des gravats : à caler avec le syndic avant le premier jour de chantier.
Orientation générale, établie à partir de la réglementation en vigueur ; elle ne remplace pas la lecture de votre règlement de copropriété ni l’avis des services d’urbanisme. Nous vérifions chaque point lors de la visite.
Copropriété et autorisations à Paris 18e
Autour du Sacré-Cœur et dans le vieux Montmartre, de nombreux immeubles se trouvent aux abords de monuments historiques : tout ce qui modifie l’aspect extérieur (fenêtres, verrières, volets) passe par l’avis de l’Architecte des bâtiments de France.
Logistique de chantier sur la butte : rues étroites et en pente, escaliers, stationnement rare. L’évacuation des gravats et la livraison des matériaux se planifient en amont, parfois avec une demande d’occupation de la voirie.
Volumes atypiques des ateliers : les verrières et les grandes hauteurs conditionnent le confort thermique ; leur isolation se chiffre dès le départ.
Bâti de faubourg parfois dégradé : un diagnostic des planchers et des réseaux avant devis évite les mauvaises surprises en cours de chantier.
Sous-sol : l’arrondissement fait partie de ceux du nord de Paris concernés par d’anciennes carrières de gypse (pierre à plâtre). Une rénovation intérieure classique n’est pas concernée ; pour une reprise de structure ou une forte surcharge, l’Inspection générale des carrières renseigne sur le sous-sol de l’adresse.
Immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 : un repérage amiante avant travaux est obligatoire pour le donneur d’ordre (le propriétaire qui commande les travaux) depuis le 19 juillet 2019. Nous l’intégrons au planning avant toute démolition.
Immeuble antérieur à 1949 : les anciennes peintures peuvent contenir du plomb. Le ponçage et le décapage se font alors avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
Déroulé d’une rénovation avec La Plateforme des Travaux
Visite et métréUn chef de projet visite l’appartement, relève les surfaces, identifie le bâti et liste les lots avec vous.
3 devis comparésTrois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif, poste par poste.
Comparatif et choixPrix, délais et prestations côte à côte, avec notre recommandation motivée. Vous choisissez, vous signez un seul contrat.
DémarchesDiagnostics (amiante, plomb), dossier pour le syndic et l’assemblée générale, déclaration préalable si nécessaire.
PréparationPlanning, protection des parties communes, information des voisins, organisation de l’évacuation des gravats.
Travaux pilotésLes artisans interviennent dans l’ordre des lots ; un interlocuteur unique coordonne et vous tient informé.
RéceptionVisite de fin de chantier, levée des éventuelles réserves, remise des attestations et garanties.
Budget indicatif à Paris 18e
Type de travaux
Ce qui est compris
Prix indicatif
Rafraîchissement
Peinture, sols, petites reprises, sans toucher aux réseaux
250 à 500 €/m²
Rénovation partielle
Une ou deux pièces refaites (cuisine, salle de bains) et remise à niveau ciblée
500 à 900 €/m²
Rénovation complète
Tout l’appartement : démolition, électricité, plomberie, sols, menuiseries, peinture
900 à 1 400 €/m²
Fourchettes TTC pour Paris, hors mobilier et équipements haut de gamme. Elles sont affinées après la visite gratuite, puis remplacées par les trois devis réels de votre projet. Exemples de budget par surface.
Combien coûte une rénovation d’appartement à Paris 18e ?
À titre indicatif, comptez 250 à 500 €/m² pour un rafraîchissement, 500 à 900 €/m² pour une rénovation partielle et 900 à 1 400 €/m² pour une rénovation complète. Le prix exact dépend de l’état du logement, des finitions et des contraintes de l’immeuble ; il est fixé après la visite, qui est gratuite.
Faut-il l’accord de l’Architecte des bâtiments de France pour rénover un appartement à Montmartre ?
Pas pour des travaux purement intérieurs. En revanche, si l’immeuble est aux abords d’un monument historique, tout ce qui se voit de l’extérieur (fenêtres, verrières, volets) relève de son avis.
Les anciennes carrières de gypse du 18e empêchent-elles de rénover ?
Non. Une rénovation intérieure classique n’est pas concernée. Le sujet se pose pour une reprise de structure ou une forte surcharge : l’Inspection générale des carrières renseigne alors sur le sous-sol de l’adresse.
Comment organiser un chantier dans une rue en escaliers de la butte ?
En planifiant les livraisons et l’évacuation des gravats dès le départ : petits volumes, portage, créneaux adaptés et, si nécessaire, autorisation d’occupation de la voirie.
Peut-on isoler un atelier d’artiste sans perdre la lumière ?
Oui, en remplaçant ou en doublant la verrière par un vitrage isolant au profilé fin et en isolant les parois opaques par l’intérieur, dans le respect de ce qu’accepte la copropriété.
Qui est responsable du chantier ?
La Plateforme des Travaux. Vous signez avec elle un contrat unique ; elle coordonne les artisans et répond de la bonne exécution des travaux.
