Rénovation d’appartement à Paris 19e : budget, bâti et démarches
Buttes-Chaumont, 75019. Trois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif. Vous comparez, vous choisissez, nous pilotons les travaux.
Buttes-ChaumontButte BergeyreMouzaïaJourdainBassin de la VilletteCanal de l’OurcqFlandrePlace des Fêtes
Le 19e juxtapose immeubles anciens autour des Buttes-Chaumont, petites maisons et villas de la Mouzaïa, et grands ensembles des années 1960-1970 : la rénovation y prend des formes très différentes d’une rue à l’autre. Budget indicatif d’une rénovation complète à Paris : 900 à 1 400 €/m² TTC, selon l’état du logement et les finitions.
Le bâti du 19e arrondissement
Formé en 1860 à partir de La Villette et d’une partie de Belleville, le 19e s’est d’abord développé autour des canaux et de l’industrie. Le parc des Buttes-Chaumont, ouvert en 1867 sur d’anciennes carrières de gypse, a ensuite attiré des immeubles plus bourgeois sur ses abords.
L’arrondissement regroupe quatre quartiers administratifs : Villette, Pont-de-Flandre, Amérique et Combat.
Immeubles anciens et post-haussmanniens (1860-1930)
Où : Abords des Buttes-Chaumont, Jourdain, avenue Secrétan, avenue Simon-Bolivar
Immeubles en pierre ou en moellon enduit, parquets et moulures, appartements familiaux. Les rénovations y portent sur la modernisation complète en conservant le caractère d’origine.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Réfection complète de l’électricité et de la plomberie
Ouverture de la cuisine sur le séjour
Restauration du parquet et des moulures
Rénovation de la salle de bains
Maisons et villas (fin XIXe – début XXe siècle)
Où : Mouzaïa, Butte Bergeyre, villas autour de la place des Fêtes
Petites maisons basses, souvent sur deux niveaux, le long de villas pavées. Leur faible hauteur s’explique en partie par le sous-sol de gypse. Les travaux concernent l’ensemble de la maison : isolation, réseaux, escalier, parfois jardinet.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Isolation de la toiture et des murs
Réaménagement des niveaux et de l’escalier
Remise aux normes électrique et chauffage
Rénovation de la cuisine et de la salle d’eau
Grands ensembles et immeubles récents (1960-1980)
Où : Flandre, place des Fêtes, bords du canal de l’Ourcq
Béton, voiles porteurs, gaines collectives, plafonds plus bas. L’essentiel du travail porte sur le plan, l’isolation phonique et les finitions, dans le respect des règles de la copropriété sur les réseaux communs.
Les quatre quartiers administratifs du 19e arrondissement, et ce que leur bâti change pour vos travaux.
01
Rénovation d’appartement
Quartier Villette
Au sud-ouest de l’arrondissement, entre le boulevard de la Villette, la rue d’Aubervilliers, la rue de l’Ourcq et l’avenue Jean-Jaurès, le quartier part de la place de la Bataille-de-Stalingrad et longe le bassin de la Villette jusqu’au pont levant de la rue de Crimée. Il garde des traces industrielles (anciens entrepôts du bassin reconvertis, CentQuatre) et de grands ensembles des années 1950-1970 comme les Orgues de Flandre. Entre immeubles de faubourg et tours en béton, les contraintes diffèrent : planchers bois d’un côté, voiles porteurs et gaines communes de l’autre ; la rotonde de la Villette, classée, crée un périmètre d’abords.
02
Rénovation d’appartement
Quartier Pont-de-Flandre
Au nord-est, entre la rue de l’Ourcq, l’avenue Jean-Jaurès et les limites d’Aubervilliers et de Pantin, le quartier est occupé en grande partie par le parc de la Villette, aménagé sur les anciens abattoirs, avec la Cité des sciences, la Cité de la musique et la Grande Halle. Hors du parc, le logement s’organise autour de l’avenue de Flandre et de l’avenue Corentin-Cariou, notamment à la cité des Eiders. On y rénove surtout des appartements en immeuble collectif : redistribution par cloisons légères, isolation phonique et respect des règles de copropriété sur les gaines et la ventilation.
03
Rénovation d’appartement
Quartier Amérique
À l’est de l’arrondissement, entre la rue de Belleville, le boulevard Sérurier, la rue de Crimée et, au nord, les rues Manin et Petit, le quartier doit son nom aux carrières d’Amérique, exploitées pour le gypse et la meulière jusqu’en 1873 puis remblayées. Il réunit les villas de la Mouzaïa, l’église Saint-Jean-Baptiste-de-Belleville, la place des Fêtes, reconstruite en tours dans les années 1960-1970, le parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge et des HBM sur l’ancienne zone des fortifications. Selon l’adresse, on intervient sur une maison basse, un appartement en tour ou un logement HBM ; autour de l’église, classée, l’architecte des Bâtiments de France est consulté.
04
Rénovation d’appartement
Quartier Combat
Au sud de l’arrondissement, entre le boulevard de la Villette, la rue de Meaux et la rue de Belleville, le quartier englobe l’essentiel du parc des Buttes-Chaumont, la butte Bergeyre, la place du Colonel-Fabien et la mairie. Autour du parc, immeubles de pierre et post-haussmanniens des avenues Simon-Bolivar et Secrétan ; sur la butte Bergeyre, petites rues de maisons et d’immeubles bas de l’entre-deux-guerres, desservies en partie par des escaliers. Sur la butte, l’approvisionnement du chantier se prépare en amont ; place du Colonel-Fabien, le siège du Parti communiste, classé, impose l’avis de l’architecte des Bâtiments de France alentour.
Repères à Paris 19e
MairieMairie du 19e arrondissement5-7, place Roger-Madec (ancienne place Armand-Carrel), 75019 Paris
LogementsLe parc mêle immeubles anciens, maisons de villas et une part importante d’immeubles collectifs construits après la guerre, avec une forte présence de logements sociaux.
Monuments protégés
Rotonde de la Villetteplace de la Bataille-de-Stalingrad · classée en 1907
Anciens marchés et abattoirs de la Villettedont la Grande Halle · inscrits partiellement en 1979
Église Saint-Jean-Baptiste-de-Belleville139 rue de Belleville · classée en 2015
Siège du Parti communiste français2 place du Colonel-Fabien · classé en 2007
Regards des eaux de Bellevilledont le regard de la Lanterne, rue Augustin-Thierry · classés en 2006
Projets types à Paris 19e
Rénover un appartement familial face aux Buttes-Chaumont
Réseaux refaits, cuisine ouverte, parquet restauré : on modernise un appartement ancien tout en profitant de la vue sur le parc.
Rénover une maison de la Mouzaïa
Isolation, réseaux, escalier et cuisine : un chantier de maison en plein Paris, où chaque niveau se traite comme un lot et où l’accès par la villa se prépare.
Repenser un appartement des années 1970 à Flandre
Voiles béton conservés, cloisons redessinées, isolation phonique soignée : on gagne en lumière et en confort sans toucher à la structure.
Vos démarches pour rénover à Paris 19e
Cochez vos travaux et l’époque de l’immeuble : la liste des démarches s’adapte, en tenant compte des contraintes propres au 19e arrondissement.
7 démarches à prévoir pour votre projet à Paris 19e
À vérifierRaccordement aux colonnes communesLa faisabilité dépend de la distance et de la pente jusqu’à la colonne d’évacuation. Toute intervention sur une colonne commune demande l’accord du syndic ou de l’assemblée générale.
À vérifierCapacité du plancherDans un immeuble ancien à planchers bois, une baignoire, un receveur maçonné ou du carrelage lourd se vérifient au préalable.
ObligatoireMise aux normes NF C 15-100Une installation refaite doit respecter la norme en vigueur. Une attestation de conformité (Consuel) peut être exigée lorsque l’installation est entièrement refaite.
ConseilléCloisons non porteuses : pas d’autorisationAbattre une cloison légère ne demande pas d’autorisation. Faites tout de même confirmer qu’elle n’est pas porteuse et ne contient pas de conduit commun.
ObligatoireRepérage amiante avant travauxPermis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 : le propriétaire qui commande les travaux doit faire réaliser un repérage amiante avant toute démolition ou dépose (obligation en vigueur depuis le 19 juillet 2019).
À vérifierPlomb dans les anciennes peinturesImmeuble antérieur à 1949 : ponçage et décapage se font avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
ConseilléPrévenir le syndic avant le démarrageHoraires autorisés, usage de l’ascenseur, protection des parties communes, évacuation des gravats : à caler avec le syndic avant le premier jour de chantier.
Orientation générale, établie à partir de la réglementation en vigueur ; elle ne remplace pas la lecture de votre règlement de copropriété ni l’avis des services d’urbanisme. Nous vérifions chaque point lors de la visite.
Copropriété et autorisations à Paris 19e
Dans les grands ensembles, les règlements de copropriété encadrent souvent strictement les interventions sur les gaines, la ventilation et les menuiseries extérieures : à lire avant de dessiner le plan.
Les maisons des villas peuvent relever d’une copropriété horizontale ou d’une association syndicale : façades, clôtures et voies communes y obéissent à des règles propres.
Toucher un mur porteur, une colonne commune ou une façade suppose l’accord de l’assemblée générale (article 25 de la loi du 10 juillet 1965) ; le remplacement des fenêtres demande aussi une déclaration préalable en mairie.
Accès aux villas : voies étroites et pavées, parfois en escalier. La livraison des matériaux et l’évacuation des gravats se planifient en amont.
Maisons anciennes : toiture, isolation et humidité sont des postes à diagnostiquer avant de chiffrer les finitions.
Grands ensembles : l’isolation phonique entre logements est un point sensible ; un changement de revêtement de sol doit respecter le règlement de copropriété.
Sous-sol : l’arrondissement fait partie de ceux du nord de Paris concernés par d’anciennes carrières de gypse (pierre à plâtre). Une rénovation intérieure classique n’est pas concernée ; pour une reprise de structure ou une forte surcharge, l’Inspection générale des carrières renseigne sur le sous-sol de l’adresse.
Immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 : un repérage amiante avant travaux est obligatoire pour le donneur d’ordre (le propriétaire qui commande les travaux) depuis le 19 juillet 2019. Nous l’intégrons au planning avant toute démolition.
Immeuble antérieur à 1949 : les anciennes peintures peuvent contenir du plomb. Le ponçage et le décapage se font alors avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
Déroulé d’une rénovation avec La Plateforme des Travaux
Visite et métréUn chef de projet visite l’appartement, relève les surfaces, identifie le bâti et liste les lots avec vous.
3 devis comparésTrois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif, poste par poste.
Comparatif et choixPrix, délais et prestations côte à côte, avec notre recommandation motivée. Vous choisissez, vous signez un seul contrat.
DémarchesDiagnostics (amiante, plomb), dossier pour le syndic et l’assemblée générale, déclaration préalable si nécessaire.
PréparationPlanning, protection des parties communes, information des voisins, organisation de l’évacuation des gravats.
Travaux pilotésLes artisans interviennent dans l’ordre des lots ; un interlocuteur unique coordonne et vous tient informé.
RéceptionVisite de fin de chantier, levée des éventuelles réserves, remise des attestations et garanties.
Budget indicatif à Paris 19e
Type de travaux
Ce qui est compris
Prix indicatif
Rafraîchissement
Peinture, sols, petites reprises, sans toucher aux réseaux
250 à 500 €/m²
Rénovation partielle
Une ou deux pièces refaites (cuisine, salle de bains) et remise à niveau ciblée
500 à 900 €/m²
Rénovation complète
Tout l’appartement : démolition, électricité, plomberie, sols, menuiseries, peinture
900 à 1 400 €/m²
Fourchettes TTC pour Paris, hors mobilier et équipements haut de gamme. Elles sont affinées après la visite gratuite, puis remplacées par les trois devis réels de votre projet. Exemples de budget par surface.
Combien coûte une rénovation d’appartement à Paris 19e ?
À titre indicatif, comptez 250 à 500 €/m² pour un rafraîchissement, 500 à 900 €/m² pour une rénovation partielle et 900 à 1 400 €/m² pour une rénovation complète. Le prix exact dépend de l’état du logement, des finitions et des contraintes de l’immeuble ; il est fixé après la visite, qui est gratuite.
Peut-on surélever ou agrandir une maison de la Mouzaïa ?
C’est un projet d’urbanisme à part entière, encadré par les règles d’urbanisme de la Ville et souvent par celles de la villa. Le sous-sol de gypse impose en plus de se renseigner auprès de l’Inspection générale des carrières avant toute surcharge.
Les anciennes carrières du 19e posent-elles problème pour une rénovation intérieure ?
Non pour une rénovation intérieure classique. Le sujet ne se pose qu’en cas de reprise de structure ou de forte surcharge.
Peut-on abattre une cloison dans un appartement d’un grand ensemble ?
Une cloison non porteuse, oui, sans autorisation. Les murs en béton sont souvent porteurs : toute ouverture exige une étude de structure et un vote de l’assemblée générale.
Comment rénover un appartement ancien près des Buttes-Chaumont sans perdre son cachet ?
En restaurant parquet, moulures et menuiseries plutôt qu’en les remplaçant, et en concentrant la modernisation sur la cuisine, la salle de bains et les réseaux.
Qui est responsable du chantier ?
La Plateforme des Travaux. Vous signez avec elle un contrat unique ; elle coordonne les artisans et répond de la bonne exécution des travaux.