Rénovation d’appartement à Paris 2e : budget, bâti et démarches
Bourse, 75002. Trois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif. Vous comparez, vous choisissez, nous pilotons les travaux.
Le plus petit arrondissement de Paris est aussi l’un des plus denses en bâti ancien : immeubles étroits des XVIIIe et XIXe siècles, passages couverts et anciens ateliers du Sentier. On y rénove surtout des petites et moyennes surfaces, souvent dans des immeubles sans ascenseur. Budget indicatif d’une rénovation complète à Paris : 900 à 1 400 €/m² TTC, selon l’état du logement et les finitions.
Le bâti du 2e arrondissement
Entre la Bourse, le Sentier et la rue Montorgueil, le 2e arrondissement s’est construit autour du commerce : passages couverts du XIXe siècle, immeubles de négoce, ateliers de confection. Une partie de ces locaux d’activité a été transformée en logements.
L’arrondissement regroupe quatre quartiers administratifs : Gaillon, Vivienne, Mail et Bonne-Nouvelle.
Façades étroites, planchers bois, escaliers raides, cours intérieures. Les appartements sont souvent petits et traversants, avec des réseaux refaits par étapes au fil des décennies.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Optimisation d’un studio ou d’un deux-pièces
Reprise complète de l’électricité
Création d’une salle d’eau compacte
Restauration des tomettes ou du parquet
Immeubles des passages couverts et de la Bourse (XIXe siècle)
Où : Galerie Vivienne, passage des Panoramas, passage Choiseul, quartier de la Bourse
Immeubles de rapport bourgeois et ensembles liés aux passages, avec décors, moulures et parquets. L’aspect extérieur et celui des passages sont souvent très encadrés.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Restauration du décor intérieur
Redistribution des pièces pour une vie actuelle
Remplacement de fenêtres à l’identique
Anciens ateliers et locaux du Sentier (XIXe-XXe siècles)
Où : Sentier, rue d’Aboukir, rue du Caire, rue de Cléry
Plateaux autrefois occupés par la confection textile, avec grandes fenêtres et volumes ouverts. Leur transformation en logement suppose de créer cuisine, salle d’eau et cloisonnements, et de régulariser l’usage.
Les quatre quartiers administratifs du 2e arrondissement, et ce que leur bâti change pour vos travaux.
01
Rénovation d’appartement
Quartier Gaillon
À l’ouest de l’arrondissement, entre les boulevards des Capucines et des Italiens, les rues Sainte-Anne et de Gramont et la rue des Petits-Champs, Gaillon englobe la rue de la Paix, le haut de l’avenue de l’Opéra et la place Gaillon. Le bâti en pierre du XIXe siècle y est largement occupé par des bureaux, des banques et des commerces, et l’on y compte peu d’habitants. Un projet de logement y passe souvent par la reconversion d’un ancien bureau, donc par un changement de destination et la vérification du règlement de copropriété.
02
Rénovation d’appartement
Quartier Vivienne
Bordé par les rues Sainte-Anne et de Gramont, les boulevards des Italiens et Montmartre et la rue Notre-Dame-des-Victoires, le quartier Vivienne réunit la Bibliothèque nationale (site Richelieu), le palais Brongniart, l’Opéra-Comique, la galerie Vivienne et le passage des Panoramas. Hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles et immeubles de rapport du XIXe siècle s’y côtoient. Plusieurs passages couverts sont inscrits aux monuments historiques : les appartements situés au-dessus partagent souvent leur copropriété avec les boutiques des galeries.
03
Rénovation d’appartement
Quartier Mail
Entre la rue Montmartre, le boulevard Poissonnière, les rues Poissonnière, des Petits-Carreaux et Montorgueil et la rue Étienne-Marcel, le Mail tient son nom de la rue du Mail et touche la place des Victoires. On y trouve des hôtels et immeubles anciens à planchers bois, des immeubles de négoce du XIXe siècle et, le long de la rue Réaumur, des immeubles commerciaux du début du XXe siècle. Les anciens plateaux de commerce de gros demandent de créer évacuations et ventilation avant d’y aménager un logement.
04
Rénovation d’appartement
Quartier Bonne-Nouvelle
À l’est, entre le boulevard de Sébastopol, le boulevard Saint-Denis, les rues Poissonnière et des Petits-Carreaux et la rue Étienne-Marcel, Bonne-Nouvelle couvre une grande partie du Sentier, la rue Saint-Denis, le passage du Caire et le haut de la rue Montorgueil. Les rues de Cléry et d’Aboukir suivent le tracé de l’ancienne enceinte de Charles V. Le tissu, très dense, est fait de parcelles étroites, d’immeubles anciens et d’ateliers de confection : petites surfaces, escaliers serrés et cours exiguës compliquent l’approvisionnement du chantier.
Repères à Paris 2e
MairieMairie de Paris Centre (secteur regroupant les 1er2e, 3e et 4e arrondissements), 2 rue Eugène-Spuller, 75003 Paris
LogementsLe bâti est très majoritairement ancien et une part importante des immeubles accueille des bureaux, des commerces ou d’anciens ateliers. Les logements y sont surtout de petite et moyenne taille, avec des plateaux d’activité parfois reconvertis en lofts.
Monuments protégés
Bibliothèque nationale de Francesite Richelieu
Église Notre-Dame-des-Victoires
Galerie Vivienne
Passage des Panoramas et ses galeries annexes
Projets types à Paris 2e
Transformer un ancien atelier du Sentier en loft
Plateau ouvert, grandes fenêtres : on crée une cuisine, une salle d’eau et des espaces de nuit, après avoir vérifié l’usage autorisé du local et les règles de la copropriété.
Restaurer un appartement près de la galerie Vivienne
Moulures et parquets conservés, cuisine et salle de bains modernisées, fenêtres traitées dans le respect de l’aspect extérieur.
Vos démarches pour rénover à Paris 2e
Cochez vos travaux et l’époque de l’immeuble : la liste des démarches s’adapte, en tenant compte des contraintes propres au 2e arrondissement.
7 démarches à prévoir pour votre projet à Paris 2e
À vérifierRaccordement aux colonnes communesLa faisabilité dépend de la distance et de la pente jusqu’à la colonne d’évacuation. Toute intervention sur une colonne commune demande l’accord du syndic ou de l’assemblée générale.
À vérifierCapacité du plancherDans un immeuble ancien à planchers bois, une baignoire, un receveur maçonné ou du carrelage lourd se vérifient au préalable.
ObligatoireMise aux normes NF C 15-100Une installation refaite doit respecter la norme en vigueur. Une attestation de conformité (Consuel) peut être exigée lorsque l’installation est entièrement refaite.
ConseilléCloisons non porteuses : pas d’autorisationAbattre une cloison légère ne demande pas d’autorisation. Faites tout de même confirmer qu’elle n’est pas porteuse et ne contient pas de conduit commun.
ObligatoireRepérage amiante avant travauxPermis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 : le propriétaire qui commande les travaux doit faire réaliser un repérage amiante avant toute démolition ou dépose (obligation en vigueur depuis le 19 juillet 2019).
À vérifierPlomb dans les anciennes peinturesImmeuble antérieur à 1949 : ponçage et décapage se font avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
ConseilléPrévenir le syndic avant le démarrageHoraires autorisés, usage de l’ascenseur, protection des parties communes, évacuation des gravats : à caler avec le syndic avant le premier jour de chantier.
Orientation générale, établie à partir de la réglementation en vigueur ; elle ne remplace pas la lecture de votre règlement de copropriété ni l’avis des services d’urbanisme. Nous vérifions chaque point lors de la visite.
Copropriété et autorisations à Paris 2e
Transformer un atelier, un bureau ou un commerce en logement est un changement de destination qui se déclare en mairie ; le règlement de copropriété doit aussi autoriser cet usage.
Tout ce qui touche un mur porteur, une colonne ou la façade se vote en assemblée générale (article 25 de la loi du 10 juillet 1965) ; les fenêtres demandent en plus une déclaration préalable.
Plusieurs immeubles se trouvent aux abords de monuments historiques, notamment autour des passages et de la Bourse : les modifications extérieures y passent par l’avis de l’Architecte des bâtiments de France.
Escaliers étroits et immeubles sans ascenseur : les équipements (baignoire, plan de travail, électroménager) se choisissent en fonction de ce qui passe dans la cage d’escalier.
Rues commerçantes et livraisons réglementées autour de Montorgueil : la logistique de chantier se prépare en amont.
Anciens plateaux d’activité : planchers, ventilation et évacuations n’ont pas été conçus pour des pièces d’eau, ce qui se vérifie avant de dessiner le plan.
Immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 : un repérage amiante avant travaux est obligatoire pour le donneur d’ordre (le propriétaire qui commande les travaux) depuis le 19 juillet 2019. Nous l’intégrons au planning avant toute démolition.
Immeuble antérieur à 1949 : les anciennes peintures peuvent contenir du plomb. Le ponçage et le décapage se font alors avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
Déroulé d’une rénovation avec La Plateforme des Travaux
Visite et métréUn chef de projet visite l’appartement, relève les surfaces, identifie le bâti et liste les lots avec vous.
3 devis comparésTrois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif, poste par poste.
Comparatif et choixPrix, délais et prestations côte à côte, avec notre recommandation motivée. Vous choisissez, vous signez un seul contrat.
DémarchesDiagnostics (amiante, plomb), dossier pour le syndic et l’assemblée générale, déclaration préalable si nécessaire.
PréparationPlanning, protection des parties communes, information des voisins, organisation de l’évacuation des gravats.
Travaux pilotésLes artisans interviennent dans l’ordre des lots ; un interlocuteur unique coordonne et vous tient informé.
RéceptionVisite de fin de chantier, levée des éventuelles réserves, remise des attestations et garanties.
Budget indicatif à Paris 2e
Type de travaux
Ce qui est compris
Prix indicatif
Rafraîchissement
Peinture, sols, petites reprises, sans toucher aux réseaux
250 à 500 €/m²
Rénovation partielle
Une ou deux pièces refaites (cuisine, salle de bains) et remise à niveau ciblée
500 à 900 €/m²
Rénovation complète
Tout l’appartement : démolition, électricité, plomberie, sols, menuiseries, peinture
900 à 1 400 €/m²
Fourchettes TTC pour Paris, hors mobilier et équipements haut de gamme. Elles sont affinées après la visite gratuite, puis remplacées par les trois devis réels de votre projet. Exemples de budget par surface.
Combien coûte une rénovation d’appartement à Paris 2e ?
À titre indicatif, comptez 250 à 500 €/m² pour un rafraîchissement, 500 à 900 €/m² pour une rénovation partielle et 900 à 1 400 €/m² pour une rénovation complète. Le prix exact dépend de l’état du logement, des finitions et des contraintes de l’immeuble ; il est fixé après la visite, qui est gratuite.
Peut-on transformer un ancien atelier du Sentier en logement ?
Oui, sous conditions : c’est un changement de destination à déclarer en mairie, et le règlement de copropriété doit permettre l’usage d’habitation. Il faut aussi prévoir évacuations et ventilation pour les pièces d’eau.
Comment rénover un studio sans ascenseur dans le 2e ?
En choisissant des matériaux et équipements adaptés à l’escalier et en organisant l’évacuation des gravats. C’est faisable, mais la logistique se prévoit dès le devis.
Les immeubles des passages couverts sont-ils soumis à des règles particulières ?
Plusieurs passages et leurs abords sont protégés : les modifications extérieures y sont encadrées et peuvent nécessiter l’avis de l’Architecte des bâtiments de France. Les travaux purement intérieurs restent possibles.
Faut-il un vote en assemblée générale pour créer une salle d’eau ?
Pas si le raccordement se fait sur les évacuations privatives existantes. Il faut l’accord de l’assemblée générale si l’on touche une colonne commune ou un mur porteur.
Qui est responsable du chantier ?
La Plateforme des Travaux. Vous signez avec elle un contrat unique ; elle coordonne les artisans et répond de la bonne exécution des travaux.