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Secteurs sauvegardés et architecte des Bâtiments de France : rénover un appartement protégé à Paris

Paris compte deux secteurs sauvegardés dotés d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) : le Marais, sur les 3e et 4e arrondissements, et le 7e arrondissement. Partout ailleurs, la présence de monuments historiques crée des abords protégés. Dans les deux cas, l’architecte des Bâtiments de France (ABF) intervient sur certains travaux.

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Arrondissements
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Questions
2
En bref

À Paris, l’architecte des Bâtiments de France intervient dans les deux secteurs sauvegardés, le Marais (3e et 4e) et le 7e arrondissement, où le PSMV peut protéger jusqu’aux éléments intérieurs, ainsi qu’aux abords des monuments historiques, surtout pour l’aspect extérieur. Les travaux purement intérieurs hors secteur sauvegardé ne sont pas concernés, sauf si l’immeuble est lui-même protégé.

Outil gratuitDiagnostic de votre immeubleVotre adresse suffit : données officielles sur le secteur sauvegardé, les abords de monuments, les carrières, la zone inondable et l’immeuble, démarches à prévoir, rapport PDF à télécharger.
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Le secteur sauvegardé : jusqu’à l’intérieur des immeubles

Le PSMV du Marais couvre environ 126 hectares ; celui du 7e arrondissement, dont le plan révisé a été approuvé en 2016, environ 194 hectares.

Un PSMV peut protéger des éléments intérieurs : escaliers, boiseries, plafonds, décors. Les travaux qui les touchent sont soumis à autorisation et à l’accord de l’ABF, même s’ils se font à l’intérieur d’un appartement.

Les abords des monuments historiques : surtout l’extérieur

Autour d’un monument historique, les travaux qui modifient l’aspect extérieur d’un immeuble (fenêtres, façade, toiture, devanture) demandent l’accord de l’ABF, dans le périmètre délimité des abords ou, à défaut, dans un rayon de 500 mètres en covisibilité.

Les travaux purement intérieurs hors secteur sauvegardé ne sont pas concernés, sauf si l’immeuble est lui-même protégé au titre des monuments historiques.

En pratique

  • Vérifier si l’immeuble est en secteur sauvegardé ou aux abords d’un monument.
  • Repérer les éléments protégés dans l’appartement avant de dessiner le projet.
  • Prévoir un délai d’instruction plus long : la consultation de l’ABF allonge le délai légal de la déclaration préalable.
  • Choisir des menuiseries et des matériaux compatibles avec les prescriptions du secteur.
Nos engagements, par écrit
  • Prix du devis ferme
  • Aucun supplément sans avenant signé
  • Rien n’est dû avant que l’étape soit faite
  • Réponse sous 48 h ouvrées
Ce qui se passe si nous ne les tenons pas →

Quand l’ABF intervient-il ?

TravauxSecteur sauvegardé (Marais, 7e)Abords d’un monument historique
Cuisine ou salle de bains sans toucher d’élément protégéPas d’accord de l’ABF à demanderNon concerné
Escaliers, boiseries, plafonds ou décors protégésAutorisation et accord de l’ABFNon concerné, sauf immeuble protégé au titre des monuments historiques
Fenêtres, façade, toiture, devantureAutorisation et accord de l’ABFAccord de l’ABF dans le périmètre des abords ou à 500 m en covisibilité
Instruction de la déclaration préalableDélai allongé par la consultation de l’ABFDélai allongé par la consultation de l’ABF

Arrondissements concernés

1erRénovation d’appartement à Paris 1erLouvre · Palais-Royal · Les Halles · Place Vendôme3eRénovation d’appartement à Paris 3eHaut Marais · Arts-et-Métiers · Enfants-Rouges · Archives4eRénovation d’appartement à Paris 4eMarais · Saint-Paul · Place des Vosges · Île Saint-Louis5eRénovation d’appartement à Paris 5eQuartier latin · Montagne Sainte-Geneviève · Mouffetard · Jardin des Plantes6eRénovation d’appartement à Paris 6eSaint-Germain-des-Prés · Odéon · Luxembourg · Saint-Sulpice7eRénovation d’appartement à Paris 7eSaint-Thomas-d’Aquin · Faubourg Saint-Germain · Invalides · École-Militaire8eRénovation d’appartement à Paris 8eTriangle d’or · Champs-Élysées · Faubourg Saint-Honoré · Madeleine16eRénovation d’appartement à Paris 16eAuteuil · Passy · La Muette · Chaillot18eRénovation d’appartement à Paris 18eMontmartre · Abbesses · Lamarck-Caulaincourt · Jules-Joffrin

Les quartiers concernés

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Rédigé par l’équipe de La Plateforme des TravauxEntreprise générale de rénovation d’appartements à Paris · relu le 26 octobre 2026 à partir de sources officielles citées ci-dessous. Notre méthode.

Sources

Page mise à jour le par La Plateforme des Travaux.

Questions fréquentes

Puis-je refaire ma cuisine dans un appartement du Marais ?

Oui. Ce qui demande une autorisation, ce sont les travaux qui touchent des éléments protégés par le PSMV ou l’aspect extérieur. Une cuisine posée sans toucher à ces éléments ne pose pas de difficulté particulière.

Puis-je changer mes fenêtres près d’un monument historique ?

Oui, avec l’accord de la copropriété et une déclaration préalable soumise à l’avis de l’ABF, qui peut imposer le matériau, le dessin ou la couleur.

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