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Rénover un appartement dans un immeuble du XXe siècle à Paris : brique, béton, tours

Une grande partie des appartements des arrondissements périphériques a été construite au XXe siècle : immeubles en brique de l’entre-deux-guerres, souvent le long des boulevards des Maréchaux, puis ensembles et tours des années 1960 à 1980. Leur structure béton est plus tolérante que celle de l’ancien, mais leurs réseaux collectifs et leurs matériaux imposent leurs propres règles.

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En bref

Dans un immeuble du XXe siècle à Paris, la structure béton supporte mieux les charges que l’ancien, mais les voiles porteurs s’ouvrent rarement et les réseaux collectifs imposent leurs règles. Avant travaux, le repérage amiante est obligatoire si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, et le règlement de copropriété encadre souvent l’acoustique des sols.

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Ce qui change par rapport à l’ancien

Les planchers en béton supportent mieux les charges et se prêtent bien au carrelage. Les plans sont plus rationnels.

Dans les immeubles des années 1960-1980, les murs porteurs sont souvent des voiles béton : on ne les ouvre qu’exceptionnellement, après étude et vote de la copropriété.

Chauffage, ventilation et eau chaude sont fréquemment collectifs : on ne modifie pas un radiateur, une bouche de ventilation ou une gaine sans tenir compte de l’installation commune.

Les travaux les plus fréquents

  • Redistribution du plan avec des cloisons légères pour gagner en lumière et en rangements.
  • Rénovation de la cuisine et de la salle de bains dans le respect des gaines communes.
  • Isolation phonique des sols lors d’un changement de revêtement.
  • Remplacement des menuiseries selon les règles fixées par la copropriété.

Les points à vérifier avant de commencer

L’amiante a été employé jusqu’à son interdiction en 1997 : colles et dalles de sol, enduits, conduits. Le repérage amiante avant travaux est obligatoire pour ces immeubles.

Le règlement de copropriété fixe souvent des exigences acoustiques pour les sols : passer de la moquette au parquet ou au carrelage se prépare.

Le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes : il est utile de le consulter avant d’intervenir près des gaines.

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Brique, béton, tours : ce qui change pour les travaux

ÉlémentParticularitéCe qu’il faut faire
Planchers bétonSupportent mieux les charges, adaptés au carrelagePrévoir une sous-couche acoustique sous un sol dur
Voiles béton porteursPortent l’immeubleÉtude de structure, renfort et vote de l’assemblée générale
Chauffage, ventilation, eau chaudeSouvent collectifsNe modifier ni radiateur, ni bouche, ni gaine sans tenir compte de l’installation commune
AmianteEmployé jusqu’en 1997 : colles, dalles de sol, enduits, conduitsRepérage avant travaux, dossier technique amiante à consulter auprès du syndic
SolsExigences acoustiques fréquentes dans le règlement de copropriétéPréparer le passage de la moquette au parquet ou au carrelage
MenuiseriesRègles fixées par la copropriétéRespecter le modèle défini par l’immeuble

Où trouve-t-on ces immeubles à Paris ?

12eRénovation d’appartement à Paris 12eBrique des années 1920-1930 et constructions récentes (1920-1939 et depuis 1990) : Près des boulevards des Maréchaux (Picpus, Bel-Air) ; Bercy13eRénovation d’appartement à Paris 13eTours et constructions récentes (1960-1980 et depuis les années 1990) : Olympiades, avenue d’Italie, Paris Rive Gauche14eRénovation d’appartement à Paris 14eEnsembles des années 1970-1980 (1970-1990) : Maine-Montparnasse, Plaisance-Vercingétorix15eRénovation d’appartement à Paris 15eTours et barres (1960-1980) : Front de Seine, Beaugrenelle, abords de Montparnasse16eRénovation d’appartement à Paris 16eImmeubles de standing (1950-1975) : Abords du bois de Boulogne, Porte-Dauphine, Auteuil sud17eRénovation d’appartement à Paris 17eConstructions récentes (2010 à aujourd’hui) : Clichy-Batignolles, autour du parc Martin-Luther-King19eRénovation d’appartement à Paris 19eGrands ensembles et immeubles récents (1960-1980) : Flandre, place des Fêtes, bords du canal de l’Ourcq20eRénovation d’appartement à Paris 20eHBM en brique et ensembles des années 1970 (1920-1980) : Boulevards des Maréchaux, Saint-Blaise, portes de Bagnolet et de Montreuil

Les quartiers concernés

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Rédigé par l’équipe de La Plateforme des TravauxEntreprise générale de rénovation d’appartements à Paris · relu le 26 octobre 2026 à partir de sources officielles citées ci-dessous. Notre méthode.

Sources

Page mise à jour le par La Plateforme des Travaux.

Questions fréquentes

Peut-on ouvrir un voile béton ?

Rarement et jamais sans étude : un voile béton porte l’immeuble. Une ouverture suppose une étude de structure, un renfort et l’autorisation de l’assemblée générale.

Peut-on remplacer la moquette par du parquet ?

Oui, en posant une sous-couche acoustique adaptée et en respectant les exigences du règlement de copropriété, pour ne pas dégrader l’isolation phonique vis-à-vis des voisins du dessous.

Mon immeuble date des années 1970 : y a-t-il de l’amiante ?

C’est possible. Seul un repérage amiante avant travaux permet de le savoir ; il est obligatoire avant des travaux de démolition ou de rénovation dans un immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

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