Rénovation d’appartement à Paris 7e : budget, bâti et démarches
Palais-Bourbon, 75007. Trois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif. Vous comparez, vous choisissez, nous pilotons les travaux.
L’essentiel du 7e est classé en site patrimonial remarquable, régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) : toute modification visible de l’extérieur passe par l’Architecte des bâtiments de France. Bien préparée, une rénovation intérieure reste tout à fait possible. Budget indicatif d’une rénovation complète à Paris : 900 à 1 400 €/m² TTC, selon l’état du logement et les finitions.
Le bâti du 7e arrondissement
Du faubourg Saint-Germain des hôtels particuliers aux immeubles 1900 du Champ-de-Mars, le 7e réunit les époques les plus prestigieuses du bâti parisien. Ici, la rénovation est autant une affaire de patrimoine que de travaux, et le calendrier doit intégrer les autorisations dès le départ.
L’arrondissement regroupe quatre quartiers administratifs : Saint-Thomas-d’Aquin, Invalides, École-Militaire et Gros-Caillou.
Hôtels particuliers et immeubles anciens (XVIIe-XVIIIe siècles)
Où : Saint-Thomas-d’Aquin, faubourg Saint-Germain, rue de Grenelle, rue de l’Université, rue du Bac
Planchers bois à solives apparentes ou plâtrées, boiseries, parquets de Versailles, escaliers d’origine. Les murs sont épais et les surfaces irrégulières : chaque intervention se conçoit sur mesure, avec des artisans habitués à l’ancien.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Restauration de boiseries et de parquets de Versailles
Vérification des planchers avant toute surcharge
Passage discret des réseaux sans abîmer le décor
Remplacement de fenêtres conforme au dessin d’origine
Haussmannien et Art nouveau (1860-1914)
Où : Champ-de-Mars, École-Militaire, avenue Rapp, avenue Bosquet
Grands appartements bourgeois et façades remarquables, comme celle de Jules Lavirotte au 29 avenue Rapp. À l’intérieur, il s’agit de restaurer le décor, de redistribuer les espaces de service et de moderniser les réseaux.
Travaux les plus fréquents sur ce bâti :
Restauration des moulures, cheminées et parquets
Redistribution des pièces de service
Cuisine ouverte après étude de structure
Bâti de faubourg (XVIIIe-XIXe siècles)
Où : Gros-Caillou, rue Saint-Dominique, rue Cler
Des immeubles plus modestes et plus anciens, avec des appartements plus petits, souvent à remettre entièrement aux normes.
Les quatre quartiers administratifs du 7e arrondissement, et ce que leur bâti change pour vos travaux.
01
Rénovation d’appartement
Quartier Saint-Thomas-d’Aquin
À l’est de l’arrondissement, le quartier Saint-Thomas-d’Aquin va des quais Voltaire et Anatole-France jusqu’à la pointe formée par la rue Vaneau et la rue de Sèvres, entre la rue des Saints-Pères et la rue de Bellechasse. C’est le cœur du faubourg Saint-Germain : rues du Bac, de Grenelle, de Varenne et de l’Université, hôtels particuliers entre cour et jardin, dont l’hôtel de Matignon. Beaucoup d’appartements y sont aménagés dans d’anciens hôtels divisés en lots, ce qui impose de bien identifier, avant travaux, ce qui relève des parties communes et ce que protège le PSMV.
02
Rénovation d’appartement
Quartier Invalides
Le quartier des Invalides s’étend autour de l’hôtel des Invalides et de son esplanade, jusqu’au palais Bourbon et aux abords de la basilique Sainte-Clotilde ; il accueille aussi la mairie du 7e et une grande partie des ministères. Aux hôtels aristocratiques du XVIIIe siècle de la rue de Varenne et de la rue de Grenelle s’ajoutent des immeubles de rapport du XIXe siècle. Les logements y côtoient de nombreux bâtiments officiels : mesures de sécurité, stationnement restreint et accès surveillés imposent de planifier les livraisons et l’évacuation des gravats avec soin.
03
Rénovation d’appartement
Quartier École-Militaire
Au sud de l’arrondissement, le quartier de l’École-Militaire prolonge le Champ-de-Mars autour de l’École militaire, de l’avenue de Breteuil, de la place de Fontenoy, de la Maison de l’UNESCO et de l’église Saint-François-Xavier. Les grandes avenues y sont bordées d’immeubles en pierre de taille de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, souvent dotés d’ascenseur et d’escaliers de service. Les appartements, de belle taille, se prêtent à une redistribution complète, mais les colonnes, les gaines et les conduits partagés obligent à coordonner le projet avec la copropriété dès la conception.
04
Rénovation d’appartement
Quartier Gros-Caillou
Le long des quais d’Orsay et Branly, le Gros-Caillou s’articule autour des rues Saint-Dominique, de Grenelle, Cler et Cognacq-Jay et des avenues Bosquet et Rapp, avec le musée du quai Branly. Ancien village de bord de Seine, il garde, à côté des immeubles bourgeois des avenues, des immeubles plus anciens et plus modestes sur des parcelles étroites. La rue Cler, piétonne sur une partie de son tracé et commerçante, comme les rues voisines très fréquentées, oblige à réserver les livraisons aux créneaux autorisés et à prévoir une évacuation des gravats discrète et rapide.
Repères à Paris 7e
MairieMairie du 7e arrondissement116 rue de Grenelle, 75007 Paris
LogementsLe 7e compte une forte part de grands appartements bourgeois, dans d’anciens hôtels particuliers divisés comme dans les immeubles de la fin du XIXe siècle ; les logements plus petits se trouvent surtout dans le bâti ancien du Gros-Caillou et dans les anciennes chambres de service.
Remettre aux normes un deux-pièces du Gros-Caillou
Plan optimisé, salle d’eau créée, électricité sécurisée : un projet plus simple, mais qui reste dans le site patrimonial remarquable pour tout ce qui touche l’extérieur.
Vos démarches pour rénover à Paris 7e
Cochez vos travaux et l’époque de l’immeuble : la liste des démarches s’adapte, en tenant compte des contraintes propres au 7e arrondissement.
8 démarches à prévoir pour votre projet à Paris 7e
À vérifierRaccordement aux colonnes communesLa faisabilité dépend de la distance et de la pente jusqu’à la colonne d’évacuation. Toute intervention sur une colonne commune demande l’accord du syndic ou de l’assemblée générale.
À vérifierCapacité du plancherDans un immeuble ancien à planchers bois, une baignoire, un receveur maçonné ou du carrelage lourd se vérifient au préalable.
ObligatoireMise aux normes NF C 15-100Une installation refaite doit respecter la norme en vigueur. Une attestation de conformité (Consuel) peut être exigée lorsque l’installation est entièrement refaite.
À vérifierÉléments intérieurs protégés par le PSMVLe plan de sauvegarde du 7e peut protéger certains éléments intérieurs (escaliers, boiseries, décors). Leur statut se vérifie sur le plan avant toute démolition.
ConseilléCloisons non porteuses : pas d’autorisationAbattre une cloison légère ne demande pas d’autorisation. Faites tout de même confirmer qu’elle n’est pas porteuse et ne contient pas de conduit commun.
ObligatoireRepérage amiante avant travauxPermis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 : le propriétaire qui commande les travaux doit faire réaliser un repérage amiante avant toute démolition ou dépose (obligation en vigueur depuis le 19 juillet 2019).
À vérifierPlomb dans les anciennes peinturesImmeuble antérieur à 1949 : ponçage et décapage se font avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
ConseilléPrévenir le syndic avant le démarrageHoraires autorisés, usage de l’ascenseur, protection des parties communes, évacuation des gravats : à caler avec le syndic avant le premier jour de chantier.
Orientation générale, établie à partir de la réglementation en vigueur ; elle ne remplace pas la lecture de votre règlement de copropriété ni l’avis des services d’urbanisme. Nous vérifions chaque point lors de la visite.
Copropriété et autorisations à Paris 7e
Le site patrimonial remarquable du 7e, créé en 2016, couvre environ 194 hectares, soit l’essentiel de l’arrondissement. Les autorisations d’urbanisme y sont soumises à l’accord de l’Architecte des bâtiments de France.
Fenêtres, volets, garde-corps, devantures, aménagements de cour : ce sont les cas les plus courants qui exigent une autorisation. Le remplacement d’une fenêtre doit respecter le dessin, le matériau et les divisions d’origine.
Un PSMV peut aussi protéger certains éléments intérieurs (escaliers, décors). Avant de démolir, on vérifie le statut de l’immeuble sur le plan et, si besoin, auprès des services de l’urbanisme.
Comme partout, tout ce qui touche un mur porteur ou une partie commune se vote en assemblée générale (article 25 de la loi du 10 juillet 1965).
Délais d’instruction : une demande soumise à l’ABF allonge le calendrier. Elle se dépose tôt, idéalement pendant la phase de comparatif des devis.
Planchers anciens : dans le bâti des XVIIe-XVIIIe siècles, toute surcharge (salle de bains, cuisine, bibliothèque) se vérifie au préalable.
Décors à protéger : boiseries, cheminées et parquets se protègent ou se déposent avant les travaux de gros œuvre.
Immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 : un repérage amiante avant travaux est obligatoire pour le donneur d’ordre (le propriétaire qui commande les travaux) depuis le 19 juillet 2019. Nous l’intégrons au planning avant toute démolition.
Immeuble antérieur à 1949 : les anciennes peintures peuvent contenir du plomb. Le ponçage et le décapage se font alors avec un protocole adapté (confinement, aspiration, nettoyage).
Déroulé d’une rénovation avec La Plateforme des Travaux
Visite et métréUn chef de projet visite l’appartement, relève les surfaces, identifie le bâti et liste les lots avec vous.
3 devis comparésTrois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif, poste par poste.
Comparatif et choixPrix, délais et prestations côte à côte, avec notre recommandation motivée. Vous choisissez, vous signez un seul contrat.
DémarchesDiagnostics (amiante, plomb), dossier pour le syndic et l’assemblée générale, déclaration préalable si nécessaire.
PréparationPlanning, protection des parties communes, information des voisins, organisation de l’évacuation des gravats.
Travaux pilotésLes artisans interviennent dans l’ordre des lots ; un interlocuteur unique coordonne et vous tient informé.
RéceptionVisite de fin de chantier, levée des éventuelles réserves, remise des attestations et garanties.
Budget indicatif à Paris 7e
Type de travaux
Ce qui est compris
Prix indicatif
Rafraîchissement
Peinture, sols, petites reprises, sans toucher aux réseaux
250 à 500 €/m²
Rénovation partielle
Une ou deux pièces refaites (cuisine, salle de bains) et remise à niveau ciblée
500 à 900 €/m²
Rénovation complète
Tout l’appartement : démolition, électricité, plomberie, sols, menuiseries, peinture
900 à 1 400 €/m²
Fourchettes TTC pour Paris, hors mobilier et équipements haut de gamme. Elles sont affinées après la visite gratuite, puis remplacées par les trois devis réels de votre projet. Exemples de budget par surface.
Combien coûte une rénovation d’appartement à Paris 7e ?
À titre indicatif, comptez 250 à 500 €/m² pour un rafraîchissement, 500 à 900 €/m² pour une rénovation partielle et 900 à 1 400 €/m² pour une rénovation complète. Le prix exact dépend de l’état du logement, des finitions et des contraintes de l’immeuble ; il est fixé après la visite, qui est gratuite.
Faut-il l’accord de l’Architecte des bâtiments de France pour rénover l’intérieur d’un appartement du 7e ?
Pas pour des travaux purement intérieurs sans élément protégé. En revanche, tout ce qui se voit de l’extérieur (fenêtres, volets) et les éléments intérieurs éventuellement protégés par le PSMV relèvent de son avis. Le statut se vérifie immeuble par immeuble.
Peut-on remplacer des fenêtres anciennes par du double vitrage dans le 7e ?
Oui, à condition de respecter l’aspect d’origine (dessin, petits bois, matériau, teinte). La demande passe par une déclaration préalable soumise à l’ABF, en plus de l’accord de la copropriété.
Comment savoir si mon immeuble est concerné par le PSMV du 7e ?
Le plan du PSMV indique le statut de chaque immeuble. La Ville de Paris oriente vers l’Architecte des bâtiments de France ou les services de l’urbanisme pour un cas précis ; nous faisons cette vérification avec vous avant de chiffrer.
Le PSMV rend-il une rénovation beaucoup plus longue ?
Il ajoute un délai d’instruction pour les travaux soumis à autorisation. Déposée tôt, pendant la phase de comparatif des devis, la demande pèse peu sur le calendrier global.
Qui est responsable du chantier ?
La Plateforme des Travaux. Vous signez avec elle un contrat unique ; elle coordonne les artisans et répond de la bonne exécution des travaux.