Ouvrir un mur porteur dans un appartement à Paris : étude de structure, copropriété, poutre

Refend, voile béton, cloison : identifier le mur

Dans un immeuble haussmannien ou ancien, les murs de refend, en pierre, en moellons ou en brique, séparent les pièces principales et portent les planchers. Ils sont épais et se reconnaissent souvent à leur position, dans l’alignement des murs des étages voisins.

Dans les immeubles des années 1960 à 1980, les murs porteurs sont des voiles en béton armé, beaucoup plus difficiles à ouvrir. À l’inverse, une cloison en carreaux de plâtre ou en briques plâtrières est en général non porteuse, mais un ancien pan de bois peut participer à la stabilité : seule une vérification permet de trancher.

L’étude de structure, préalable indispensable

Un bureau d’études structure vérifie le rôle du mur, calcule les charges qu’il reprend et dimensionne le renfort : une poutre (profilé acier de type IPN ou HEA, bois ou béton selon le cas) et ses appuis, qui doivent descendre les charges jusqu’à des éléments capables de les recevoir.

Pour des travaux structurels importants, le bureau d’études tient aussi compte du sous-sol : plusieurs arrondissements reposent sur d’anciennes carrières, sur lesquelles l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris renseigne.

L’autorisation de l’assemblée générale

Le mur porteur fait en général partie des parties communes. Son ouverture, réalisée à vos frais, doit être autorisée par l’assemblée générale à la majorité de l’article 25, c’est-à-dire la majorité des voix de tous les copropriétaires. L’assemblée peut demander un dossier technique et doit s’assurer que les travaux ne nuisent pas aux autres copropriétaires : l’étude de structure en est la pièce centrale.

Si la résolution n’atteint pas cette majorité mais recueille au moins un tiers des voix, un second vote à la majorité simple de l’article 24 est possible. Sans autorisation, la copropriété peut exiger la remise en état.

Côté urbanisme, l’ouverture d’un mur à l’intérieur d’un logement ne demande pas, en principe, d’autorisation. Il en va autrement en secteur sauvegardé, si le plan protège des éléments intérieurs, et en cas de changement de destination du local avec modification de la structure porteuse, qui relève du permis de construire.

Pendant les travaux : étaiement et assurances

Avant toute démolition, des étais reprennent provisoirement les charges de part et d’autre du mur, selon les prescriptions du bureau d’études. La poutre est posée, calée sur ses appuis, et les étais ne sont retirés qu’ensuite.

Ces travaux relèvent de la garantie décennale des entreprises, qui concerne aussi la rénovation d’un bâtiment existant ; le maître d’ouvrage doit, de son côté, souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture du chantier, les modifications de la structure d’un immeuble faisant partie des travaux concernés. Nous coordonnons le bureau d’études et les entreprises du lot.