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Travaux techniques3 min de lectureMis à jour le

Rénover ou réunir des chambres de service à Paris : surface, copropriété, raccordements

Sous les toits des immeubles haussmanniens, les anciennes chambres de bonne forment un parc de petits logements très recherché. Les rénover, les réunir entre elles ou les rattacher à l’appartement du dessous permet d’en faire un studio, une chambre d’amis ou un bureau. Mais ces lots minuscules cumulent les contraintes : surface minimale pour louer, copropriété, réseaux à amener, isolation sous toiture.

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Pour être louée, une chambre de service à Paris doit offrir une pièce principale d’au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou un volume habitable d’au moins 20 m³, et respecter les autres critères de décence. La réunir à un autre lot passe par le notaire et l’assemblée, l’achat du couloir commun par un vote à l’article 26.

Louer : les règles du logement décent

Pour être louée comme logement, une chambre de service doit respecter le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 sur le logement décent. Il faut au moins une pièce principale d’une surface habitable de 9 m² avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m, ou un volume habitable d’au moins 20 m³.

  • Les pièces principales ont un ouvrant donnant à l’air libre, et le logement permet une aération suffisante.
  • Il comporte une cuisine ou un coin cuisine où installer un appareil de cuisson.
  • Pour un logement d’une seule pièce, le WC peut être extérieur, à condition d’être dans le même bâtiment et facilement accessible.
  • Pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être loués ; d’autres classes suivront selon le calendrier fixé par la loi.

Usage et réunion de lots

Réunir une chambre de service à l’appartement, ou deux chambres entre elles, conserve l’usage d’habitation. En faire un local professionnel est autre chose : à Paris, exercer une activité professionnelle ou commerciale dans un logement demande une autorisation préalable de la Ville, avec parfois une compensation.

Réunir des lots suppose de faire modifier l’état descriptif de division, par un acte établi chez le notaire, et de soumettre la répartition des charges à l’assemblée générale. Percer un mur porteur ou une cloison commune pour relier les lots, ou se raccorder aux réseaux communs, demande en outre l’autorisation de l’assemblée à la majorité de l’article 25.

Annexer un couloir ou une partie commune

Le couloir qui dessert les chambres est en général une partie commune. Sa vente par le syndicat est un acte de disposition, voté à la majorité de l’article 26 : la majorité des copropriétaires représentant au moins les deux tiers des voix. L’attribution d’un droit de jouissance privative, qui modifie le règlement de copropriété sur la jouissance des parties communes, relève en principe de la même majorité.

Si la conservation de cette partie commune est nécessaire au respect de la destination de l’immeuble, par exemple parce qu’elle dessert d’autres lots ou un accès technique, sa vente exige l’unanimité de tous les copropriétaires.

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Ce qui se passe si nous ne les tenons pas →

Raccordements et isolation sous toiture

Les chambres de service ont rarement été conçues avec eau, évacuation et électricité suffisantes. On vérifie d’abord où passent la colonne d’eau, la chute d’eaux usées et l’arrivée électrique, et si un raccordement est possible avec une pente d’évacuation suffisante.

Sous le toit, le confort d’été et d’hiver dépend de l’isolation. La couverture et la charpente sont des parties communes : on isole côté intérieur, sans y toucher, ou dans le cadre d’une réfection de toiture votée par la copropriété. Une fenêtre de toit à créer modifie l’aspect extérieur et relève d’une déclaration préalable, en plus de l’accord de l’assemblée.

Chambre de service : quelle règle pour quel projet ?

ProjetRègle ou majoritéDémarche
Louer comme logement9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ ; décence ; classe G exclueVérifier surface, aération, coin cuisine et DPE
Réunir deux lots ou une chambre à l’appartementModification de l’état descriptif de divisionActe chez le notaire, répartition des charges soumise à l’assemblée
Percer un mur porteur ou une cloison commune, se raccorder aux réseaux communsArticle 25Vote de l’assemblée générale
Acheter le couloir communArticle 26, unanimité s’il est nécessaire à la destination de l’immeubleVote, puis acte chez le notaire
Créer une fenêtre de toitAccord de l’assemblée et déclaration préalableAssemblée générale, puis Ville de Paris
En faire un local professionnelAutorisation préalable de changement d’usageDemande à la Ville de Paris, compensation dans certains cas

Où trouve-t-on des chambres de service sous les toits haussmanniens ?

4eRénovation d’appartement à Paris 4eImmeubles haussmanniens (1853-1900) : Boulevard Henri-IV, abords de l’Hôtel de Ville, rue de Rivoli5eRénovation d’appartement à Paris 5eHaussmannien des boulevards (1853-1914) : Boulevard Saint-Germain, boulevard Saint-Michel, rue Monge, rue Gay-Lussac6eRénovation d’appartement à Paris 6eHaussmannien (1860-1914) : Rue de Rennes, boulevard Saint-Germain, boulevard Raspail, abords de Sèvres-Babylone7eRénovation d’appartement à Paris 7eHaussmannien et Art nouveau (1860-1914) : Champ-de-Mars, École-Militaire, avenue Rapp, avenue Bosquet8eRénovation d’appartement à Paris 8eHaussmannien et post-haussmannien de prestige (1850-1914) : Triangle d’or, avenue Hoche, boulevard Malesherbes, Monceau, Madeleine9eRénovation d’appartement à Paris 9eHaussmannien (1860-1914) : Opéra, Chaussée-d’Antin, Trudaine, rue de Châteaudun10eRénovation d’appartement à Paris 10eHaussmannien et immeubles de rapport (1860-1914) : Boulevard de Magenta, boulevard de Strasbourg, abords des gares et du canal11eRénovation d’appartement à Paris 11eHaussmannien des grands axes (1860-1914) : Boulevard Voltaire, boulevard Richard-Lenoir, avenue de la République12eRénovation d’appartement à Paris 12eHaussmannien et post-haussmannien (1860-1914) : Avenue Daumesnil, boulevard Diderot, avenue Ledru-Rollin, gare de Lyon, Nation13eRénovation d’appartement à Paris 13eImmeubles anciens et haussmanniens (XIXe – début XXe siècle) : Gobelins, boulevard de l’Hôpital, avenue des Gobelins, place d’Italie14eRénovation d’appartement à Paris 14eHaussmannien (1860-1914) : Denfert-Rochereau, avenue du Général-Leclerc16eRénovation d’appartement à Paris 16eHaussmannien et post-haussmannien (1860-1914) : Victor-Hugo, Trocadéro, La Muette, avenue Mozart17eRénovation d’appartement à Paris 17eHaussmannien et hôtels particuliers (1860-1914) : Plaine-Monceau, Ternes, Pereire, avenue de Villiers, boulevard Malesherbes18eRénovation d’appartement à Paris 18eHaussmannien et post-haussmannien (1870-1914) : Clignancourt, Jules-Joffrin, rue Ordener, boulevard Barbès19eRénovation d’appartement à Paris 19eImmeubles anciens et post-haussmanniens (1860-1930) : Abords des Buttes-Chaumont, Jourdain, avenue Secrétan, avenue Simon-Bolivar
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Rédigé par l’équipe de La Plateforme des TravauxEntreprise générale de rénovation d’appartements à Paris · relu le 26 octobre 2026 à partir de sources officielles citées ci-dessous. Notre méthode.

Sources

Page mise à jour le par La Plateforme des Travaux.

Questions fréquentes

Peut-on louer une chambre de service de 8 m² ?

Seulement si son volume habitable atteint au moins 20 m³ : sous 9 m² (ou sous 2,20 m de hauteur), c’est ce critère de volume qui s’applique, en plus des autres critères de décence. Une réunion avec un lot voisin est souvent la solution.

Faut-il une autorisation d’urbanisme pour réunir deux chambres ?

Pas pour des travaux purement intérieurs qui ne changent ni l’aspect extérieur ni la destination. Une fenêtre de toit à créer ou à agrandir relève en revanche d’une déclaration préalable, et la copropriété doit voter si les travaux touchent les parties communes.

Le syndicat peut-il me vendre le couloir commun ?

Oui, si l’assemblée générale le décide à la majorité de l’article 26, sauf si ce couloir est nécessaire à la destination de l’immeuble, auquel cas l’unanimité est requise. La vente se formalise ensuite chez le notaire avec la modification de l’état descriptif de division.

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