Notre chantier · Paris 16e · voir l’avant / après →- Lecture
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- Étapes
- 4
- Arrondissements
- 8
- Questions
- 3
Rénover un studio ou un petit appartement à Paris consiste surtout à gagner de la place : cloisons non porteuses supprimées, portes coulissantes, rangements sur mesure, mezzanine si la hauteur le permet, cuisine et salle d’eau compactes. La faisabilité dépend de la hauteur sous plafond, de la position des évacuations, de la ventilation et du règlement de copropriété.
Gagner de la place sans pousser les murs
Dans un petit volume, chaque cloison compte. Supprimer un couloir ou une cloison non porteuse, remplacer une porte battante par une porte coulissante ou à galandage, intégrer les rangements dans l’épaisseur des murs : ce sont souvent ces choix qui transforment un studio.
Les rangements sur mesure exploitent les hauteurs, les dessus de porte et les recoins. Le lit escamotable ou la banquette avec coffre permettent de garder une pièce de vie dégagée en journée.
Mezzanine, cuisine et salle d’eau compactes
Une mezzanine n’a de sens qu’avec une hauteur sous plafond suffisante, pour circuler dessous et se tenir assis dessus. On vérifie aussi que le plancher et les murs peuvent reprendre les charges, surtout dans l’ancien à planchers bois.
La cuisine compacte se loge en linéaire ou dans un placard, avec des appareils encastrables et une hotte adaptée. La salle d’eau se dessine autour de l’évacuation : douche à l’italienne si le plancher permet de créer la pente, receveur extra-plat sinon.
- Mezzanine : hauteur disponible, résistance du plancher et des appuis, garde-corps et escalier sûrs.
- Cuisine : extraction ou recyclage de l’air, puissance électrique disponible, raccordement aux évacuations existantes.
- Salle d’eau : distance et pente jusqu’à la colonne, étanchéité vis-à-vis du voisin du dessous.
Ventilation et lumière : les points à ne pas négliger
Plus le volume est petit, plus l’humidité de la douche et de la cuisine s’y concentre. Une salle d’eau sans fenêtre demande une extraction mécanique efficace ; une cuisine ouverte, une hotte bien dimensionnée.
Si le logement est destiné à la location, il doit rester décent : au moins une pièce principale de 9 m² avec 2,20 m de hauteur sous plafond, ou de 20 m³ de volume habitable, une aération suffisante et un ouvrant donnant à l’air libre dans les pièces de séjour et de sommeil. Une chambre de service se vérifie au regard de ces critères avant d’être redessinée.
- Prix du devis ferme
- Aucun supplément sans avenant signé
- Rien n’est dû avant que l’étape soit faite
- Réponse sous 48 h ouvrées
Pourquoi le prix au m² est plus élevé sur une petite surface
Notre fourchette indicative pour une rénovation complète à Paris est de 900 à 1 400 €/m² TTC. Sur un studio, le prix au m² se situe plutôt dans le haut de cette fourchette, voire au-dessus.
La raison est simple : certains postes coûtent presque autant quelle que soit la surface, comme la cuisine, la salle d’eau, le tableau électrique, l’évacuation des gravats ou la protection des parties communes. Rapportés à moins de mètres carrés, ils pèsent plus lourd. À l’inverse, le coût au m² baisse quand la surface augmente.
Solutions gain de place et conditions à réunir
| Solution | Ce qu’elle apporte | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| Mezzanine | Un couchage ou des rangements en hauteur | Hauteur pour circuler dessous et s’asseoir dessus, plancher et appuis |
| Porte coulissante ou à galandage | Supprime le débattement d’une porte battante | Place disponible le long ou dans la cloison |
| Rangements sur mesure | Exploitent hauteurs, dessus de porte et recoins | Relevé précis, accès aux compteurs et trappes |
| Lit escamotable ou banquette à coffre | Pièce de vie dégagée en journée | Mur et place suffisants pour l’ouverture |
| Cuisine compacte | Linéaire ou placard, appareils encastrables | Extraction, puissance électrique, raccordement aux évacuations |
| Salle d’eau compacte | Douche à l’italienne ou receveur extra-plat | Distance et pente jusqu’à la colonne, étanchéité, ventilation |
Où trouve-t-on beaucoup de petites surfaces à Paris ?
Exemple réel : un de nos chantiers
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Sources
Page mise à jour le par La Plateforme des Travaux.