Rénover ou créer un duplex à Paris : trémie, escalier, réunion de lots, acoustique

Ouvrir une trémie : une intervention sur la structure

La trémie est l’ouverture pratiquée dans le plancher pour y loger l’escalier. Selon l’immeuble, le plancher repose sur des solives en bois, des poutrelles métalliques ou une dalle en béton : dans tous les cas, on coupe des éléments porteurs et on reporte leurs charges sur un chevêtre dimensionné par un bureau d’études. Le sens des solives détermine souvent l’emplacement possible de l’escalier.

Le gros œuvre fait partie des parties communes, sauf disposition contraire du règlement de copropriété. Percer le plancher suppose donc l’autorisation de l’assemblée générale, donnée à la majorité de l’article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires) pour des travaux réalisés à vos frais qui affectent les parties communes ; si cette majorité n’est pas atteinte mais que le projet recueille au moins un tiers des voix, un second vote immédiat à la majorité de l’article 24 est possible. Si le projet revient à s’approprier une partie commune, la majorité de l’article 26 peut être exigée : le syndic et, au besoin, un juriste le confirment avant le vote.

Côté urbanisme, des travaux purement intérieurs qui ne changent ni l’aspect extérieur ni la destination ne demandent en principe pas d’autorisation ; dans les secteurs sauvegardés du Marais et du 7e, des éléments intérieurs peuvent être protégés. Le repérage amiante avant travaux s’impose avant de démolir dans un immeuble dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.

Réunir deux lots superposés

Quand les deux niveaux sont deux lots distincts, par exemple l’appartement et la chambre de service du dessus, leur réunion fait modifier l’état descriptif de division par un acte notarié, et la nouvelle répartition des charges est soumise à l’assemblée générale. Notre guide sur les chambres de service détaille ces étapes, ainsi que l’annexion éventuelle d’un bout de couloir commun.

Pensez aussi à la surface « loi Carrez » : les marches et cages d’escalier sont déduites, comme les parties de moins de 1,80 m de hauteur. Sous les toits, une partie de la surface ajoutée peut donc ne pas compter dans la superficie privative mentionnée à la revente.

L’escalier : emprise, confort et sécurité

L’escalier est l’élément qui consomme le plus de place dans un duplex parisien, souvent sur des surfaces déjà réduites. Un escalier droit est le plus confortable mais le plus encombrant ; un escalier quart tournant ou hélicoïdal économise de la surface au prix d’un passage plus étroit. La hauteur sous plafond disponible au niveau de la trémie conditionne l’échappée, c’est-à-dire la hauteur libre au-dessus des marches.

• Garde-corps autour de la trémie et main courante, d’autant plus importants avec des enfants.
• Lumière : un escalier ajouré laisse passer le jour vers le niveau inférieur, souvent plus sombre.
• Rangements sous l’escalier, ou bibliothèque intégrée à la cloison qui le borde.
• Possibilité de monter les meubles et matériaux : un escalier hélicoïdal très serré complique les déménagements.

Acoustique et réseaux sur deux niveaux

La trémie met en relation directe les deux étages : les bruits de la pièce de vie montent vers les chambres. On en tient compte dans le plan (chambres à l’écart de l’escalier, porte en haut des marches si nécessaire). Vis-à-vis des voisins, un nouveau sol dur se pose avec une sous-couche adaptée et dans le respect des règles acoustiques du règlement de copropriété.

Les réseaux se pensent pour deux niveaux : une salle d’eau à l’étage doit rejoindre une colonne d’évacuation avec une pente suffisante, l’installation électrique se répartit entre les étages depuis le tableau, et le chauffage comme la ventilation doivent desservir les deux niveaux, l’air chaud ayant tendance à monter.