Prix d’une rénovation d’appartement à Paris : 900 à 1 400 €/m² pour une rénovation complète
Fourchettes indicatives TTC par type de travaux et exemples par surface. Le prix réel de votre projet vient ensuite de trois devis d’entreprises de notre réseau, présentés côte à côte.
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- Décennale Entoria
Prix au m² par type de travaux
| Type de travaux | Ce qui est compris | Prix indicatif |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, petites reprises de menuiserie et d’électricité, sans toucher aux réseaux ni au plan. | 250 à 500 €/m² |
| Rénovation partielle | Une ou deux pièces refaites entièrement (cuisine, salle de bains) et remise à niveau ciblée du reste. | 500 à 900 €/m² |
| Rénovation complète | Tout l’appartement : démolition, électricité, plomberie, cloisons, sols, menuiseries, peinture, cuisine et salle de bains. | 900 à 1 400 €/m² |
Fourchettes TTC pour Paris, hors mobilier et équipements haut de gamme, mises à jour le 26 octobre 2026.
Exemples de budget selon la surface
| Surface | Rafraîchissement | Partielle | Complète |
|---|---|---|---|
| 30 m² | 7 500 € à 15 000 € | 15 000 € à 27 000 € | 27 000 € à 42 000 € |
| 50 m² | 12 500 € à 25 000 € | 25 000 € à 45 000 € | 45 000 € à 70 000 € |
| 70 m² | 17 500 € à 35 000 € | 35 000 € à 63 000 € | 63 000 € à 98 000 € |
| 100 m² | 25 000 € à 50 000 € | 50 000 € à 90 000 € | 90 000 € à 140 000 € |
Calcul : surface × fourchette au m². Sur les petites surfaces, le coût réel au m² se situe plutôt dans le haut de la fourchette.
Ce qui fait varier le prix à Paris
- L’état du logement : électricité et plomberie d’origine, planchers à reprendre, humidité.
- L’époque de l’immeuble : un plancher bois ancien, un mur de refend haussmannien ou un voile béton ne se traitent pas de la même façon. Voir nos guides par type d’immeuble.
- Les finitions : parquet massif ou stratifié, carrelage grand format, menuiseries sur mesure.
- L’accès au chantier : étage, ascenseur, rue commerçante, évacuation des gravats et stationnement.
- Les démarches : diagnostics amiante et plomb, étude de structure, accord de la copropriété, contraintes en secteur protégé.
Pourquoi trois devis comparés changent le prix final
Un devis unique ne permet pas de savoir si chaque poste est au bon prix. Trois entreprises de notre réseau chiffrent l’ensemble de votre projet sur le même descriptif, poste par poste (démolition, plomberie, électricité, menuiserie, sols, peinture) : vous voyez où se situent les écarts, vous choisissez une offre, et vous signez un seul contrat. Comment ça marche.
Un budget réel : nos chantiers
Les fourchettes ci-dessus sont des repères. Voici les budgets réels de nos chantiers ; le détail chiffré (coût au m², durée, médianes) est sur la page prix réels de nos chantiers.
AvantHaussmannien de 230 m², d’un cabinet médical à un appartement familial
- Surface
- 230 m²
- Durée
- 4 mois
- Budget
- 180 000 € HT
Avant100 m² à Beaubourg, d’anciens bureaux à un appartement
- Surface
- 100 m²
- Durée
- 2 mois
- Budget
- 75 000 € HT
AvantHaussmannien de 60 m², 2 chambres : le caractère retrouvé
- Surface
- 60 m²
- Durée
- 6 semaines
- Budget
- 50 000 € HT
Le prix par arrondissement
Le bâti change d’un arrondissement à l’autre, et avec lui les travaux à prévoir. Chaque page détaille le bâti, les démarches et les points de vigilance propres à l’arrondissement.
Page mise à jour le par La Plateforme des Travaux.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une rénovation complète d’appartement à Paris ?
À titre indicatif, 900 à 1 400 €/m² TTC. Le prix exact dépend de l’état du logement, des finitions choisies et des contraintes de l’immeuble ; il est fixé après la visite.
Combien coûte la rénovation complète d’un appartement de 50 m² à Paris ?
En appliquant la fourchette indicative, 45 000 € à 70 000 € TTC, hors mobilier et équipements haut de gamme. Les trois devis comparés donnent ensuite le prix réel.
Pourquoi le prix au m² est-il plus élevé dans un petit appartement ?
Certains postes coûtent presque autant quelle que soit la surface : cuisine, salle d’eau, tableau électrique, évacuation des gravats, protection des parties communes. Rapportés à moins de mètres carrés, ils pèsent plus lourd.
La visite et les devis sont-ils payants ?
Non. La visite, le métré et le comparatif des trois devis sont gratuits.
Ces prix incluent-ils la TVA ?
Oui, les fourchettes sont exprimées TTC. Selon la nature des travaux et l’âge du logement, un taux de TVA réduit peut s’appliquer ; il apparaît sur les devis.
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