Rénover un appartement sur l’île Saint-Louis ou l’île de la Cité : site inscrit, monuments et crue
Les îles sont couvertes par le site inscrit « ensemble urbain à Paris » (arrêté du 6 août 1975), par les abords de nombreux monuments historiques et par le plan de prévention du risque inondation de Paris. Les travaux intérieurs courants n’en dépendent pas, mais tout ce qui se voit depuis les quais passe en pratique par l’architecte des Bâtiments de France. Si votre immeuble est lui-même protégé, les travaux intérieurs peuvent aussi être soumis à autorisation.
Les contraintes du secteur
Site inscrit « ensemble urbain à Paris »
Les notices Mérimée des monuments de l’île Saint-Louis, comme celle de l’hôtel de Lauzun au 17 quai d’Anjou, mentionnent un site inscrit par arrêté du 6 août 1975. En site inscrit, les travaux qui modifient l’état ou l’aspect des lieux doivent être déclarés au moins quatre mois à l’avance, ou faire l’objet de l’autorisation d’urbanisme qui en tient lieu ; l’ABF rend un avis simple sur les constructions et un avis conforme sur les démolitions. Ce régime ne s’applique toutefois ni aux monuments historiques, ni aux immeubles protégés au titre des abords (article L341-1-1 du code de l’environnement) : sur les îles, c’est donc le plus souvent le régime des abords qui s’applique.
Pour vos travaux : Une rénovation intérieure n’est en principe pas visée. Fenêtres, volets, couverture, devanture ou démolition le sont : comptez le délai d’instruction et l’avis de l’ABF dans le planning.
Monuments historiques et immeubles protégés
L’hôtel de Lauzun est classé monument historique depuis 1906. Notre-Dame et la Sainte-Chapelle se trouvent sur l’île de la Cité. Aux abords d’un monument, sans périmètre délimité, les travaux sur un immeuble situé dans son champ de visibilité et à moins de 500 mètres qui modifient l’aspect extérieur requièrent l’accord de l’ABF. Dans un immeuble classé, les travaux qui modifient les volumes ou les distributions, ou qui portent sur les sols, menuiseries, peintures murales, badigeons, vitraux ou sculptures, relèvent d’une autorisation du préfet de région, qui se prononce en six mois (douze si le ministre se saisit du dossier).
Pour vos travaux : Vérifiez si votre immeuble est lui-même inscrit ou classé, et sur quelles parties. Si c’est le cas, le régime n’est plus celui d’un appartement ordinaire, même pour l’intérieur.
Crue de la Seine : le PPRI de Paris
Le plan de prévention du risque inondation de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 et révisé le 19 avril 2007, prend pour référence la crue de janvier 1910. Le 1er et le 4e arrondissements figurent dans ses cartes de zonage. En zone réglementée, les compteurs électriques et de gaz doivent, sauf impossibilité technique majeure, être placés au-dessus des plus hautes eaux connues (PHEC) avant toute augmentation de puissance. Les équipements vitaux doivent être protégés lors de gros travaux.
Pour vos travaux : Pour un rez-de-chaussée, un appartement avec cave ou une augmentation de puissance électrique, vérifiez sur la carte de zonage si la parcelle est concernée et à quelle cote.
Patrimoine mondial
L’île de la Cité et l’île Saint-Louis font partie du bien « Paris, rives de la Seine », inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco en 1991. Le PLU de Paris le reporte en annexe.
Pour vos travaux : Les règles applicables restent celles des monuments historiques, de leurs abords, du site inscrit et du PLU. Ce statut explique l’exigence de l’ABF sur tout ce qui se voit depuis la Seine.
Vérifiez votre immeuble à l’adresse
Le diagnostic interroge le Géoportail de l’urbanisme et la Base de données nationale des bâtiments : plan de sauvegarde et protection de la parcelle, abords de monuments, carrières, zone inondable, nombre d’étages et de logements.
Sans adresse :
L’adresse sert uniquement à interroger des services publics (Base adresse nationale, Géoportail de l’urbanisme, Base de données nationale des bâtiments) ; nous ne la conservons pas.
À quoi ressemble l’immeuble ? Paris 1er compte surtout ces trois types de bâti.
Le bâti
L’île Saint-Louis conserve des hôtels du XVIIe siècle. L’hôtel de Lauzun, que la base Mérimée date des années 1650, garde selon la Ville de Paris des plafonds en bois sculptés « à la française » ou plats et peints « à l’italienne », et des boiseries dorées. Les immeubles d’habitation y sont anciens, en pierre, à planchers bois, avec des façades sur quais très exposées au regard. L’île de la Cité, dominée par Notre-Dame, la Sainte-Chapelle et le Palais de justice, compte peu d’adresses résidentielles.
Les travaux typiques et leur traitement
Remplacer des fenêtres sur quai
C’est le cas le plus encadré : site inscrit et abords de monuments se cumulent. Le dossier présente l’existant, le dessin des nouvelles menuiseries et leur teinte. Nous ne lançons la fabrication qu’après l’accord.
Rénover un appartement dans un immeuble protégé
Si l’immeuble est classé, volumes, distributions, sols, menuiseries ou décors peints et sculptés ne se modifient qu’après autorisation du préfet de région. La maîtrise d’œuvre de restauration doit alors être confiée à un architecte en chef des monuments historiques, à un architecte du patrimoine ou à un architecte diplômé de la spécialité « architecture et patrimoine ».
Reprendre l’électricité d’un rez-de-chaussée
En zone du PPRI, le compteur se place au-dessus des PHEC sauf impossibilité technique majeure. Nous vérifions la cote avant de demander un renforcement de puissance.
Les démarches, dans l’ordre
Vérifier la protection propre de l’immeuble (classé, inscrit, parties concernées) sur la base Mérimée ou l’Atlas des patrimoines.
Vérifier sur la carte de zonage du PPRI si la parcelle est en zone inondable et relever la cote des PHEC.
Pour tout travail visible de l’extérieur, préparer une demande d’autorisation d’urbanisme et compter l’avis de l’ABF.
Si l’immeuble est classé, consulter la DRAC Île-de-France avant toute étude détaillée.
Organiser la logistique avec le syndic : accès, stationnement de la benne sur quai, horaires.
Avant, après, à Paris 1er et Paris 4e
AvantQuestions fréquentes · Île Saint-Louis et île de la Cité
L’île Saint-Louis fait-elle partie du secteur sauvegardé du Marais ?
Les documents publics du PSMV du Marais que nous avons consultés ne citent pas l’île Saint-Louis. Le régime documenté pour l’île est celui des abords de monuments historiques et du site inscrit de 1975. Vérifiez votre parcelle sur le portail des règles d’urbanisme de la Ville de Paris, qui indique si elle relève du PSMV ou du PLU.
Puis-je louer mon appartement rénové en meublé de tourisme ?
Selon la Ville de Paris, le PLU bioclimatique interdit la création de nouveaux meublés de tourisme dans Paris Centre (1er à 4e). La location occasionnelle de votre résidence principale relève d’autres règles. Faites vérifier votre situation avant d’orienter la rénovation vers ce projet.
Mon appartement est-il exposé à une crue ?
Le PPRI de Paris prend pour référence la crue de janvier 1910. Seules ses cartes de zonage et les cotes des plus hautes eaux connues font foi pour savoir si votre parcelle est concernée et à quelle cote.
Pour aller plus loin
- Rénovation d’appartement à Paris 1er : bâti, règles, budget
- Rénovation d’appartement à Paris 4e : bâti, règles, budget
- Secteurs sauvegardés et architecte des Bâtiments de France : rénover un appartement protégé à Paris
- Rénover un appartement dans un immeuble ancien ou de faubourg à Paris
- Travaux de rénovation en copropriété à Paris : autorisations, syndic, déclaration préalable
- Votre copropriété doit-elle voter vos travaux ?
- Quand commencer vos travaux : le rétroplanning
Sources
- Base Mérimée — Hôtel de Lauzun (PA00086297)
- Ville de Paris — L’hôtel de Lauzun, trésor caché de l’île Saint-Louis
- DREAL Occitanie — Effets du classement et de l’inscription d’un site
- DREAL Bourgogne-Franche-Comté — Textes applicables aux sites (art. L341-1-1 du code de l’environnement)
- Service-public.fr — Travaux sur un monument historique ou à ses abords
- Préfecture de Paris — Règlement du PPRI de Paris (19 avril 2007)
- Unesco — Paris, rives de la Seine
Votre projet mérite trois avis, pas un seul
Décrivez votre appartement en 2 minutes. Nous vous rappelons sous 24 h ouvrées.
Prix du devis fermeAucun supplément sans avenant signéRien n’est dû avant que l’étape soit faiteNos engagements →