Rénover un appartement sur la montagne Sainte-Geneviève : carrières, site inscrit et ABF
Le calcaire de la colline Sainte-Geneviève a été exploité en souterrain, et le sous-sol du 5e reste hétérogène : en 2026, des fontis sont apparus dans les jardins du Val-de-Grâce, dans une partie du sous-sol restée inaccessible lors des sondages de 2024. Le quartier est aussi dans le site inscrit de 1975 et aux abords de nombreux monuments. Les travaux intérieurs courants n’en dépendent pas ; la structure et l’aspect extérieur, si.
Les contraintes du secteur
Une colline de calcaire exploitée
L’IGC rappelle que le calcaire de la colline Sainte-Geneviève a été exploité ; le 5e fait partie des arrondissements sous-minés par d’anciennes carrières. Dans les jardins du Val-de-Grâce, une campagne de 2024 (environ un forage tous les 400 m² et une campagne géophysique) n’avait détecté aucun vide, mais une partie du sous-sol, dite « zone blanche », était restée inaccessible et mal caractérisée. En février 2026, deux fontis y ont été signalés, puis un affaissement de surface d’une trentaine de centimètres de diamètre. Sur 28 forages complémentaires, six ont rencontré des vides.
Pour vos travaux : Pour un projet structurel, une campagne de sondages ne vaut que pour les zones qu’elle a réellement couvertes : le maillage et l’interprétation doivent être confiés à un bureau d’études qui connaît ce sous-sol.
Site inscrit de 1975
La notice Mérimée de l’église Saint-Étienne-du-Mont, classée monument historique en 1862, mentionne le site inscrit par arrêté du 6 août 1975. En site inscrit, les travaux qui modifient l’aspect des lieux sont déclarés quatre mois à l’avance, ou font l’objet de l’autorisation d’urbanisme qui en tient lieu ; l’ABF rend un avis simple sur les constructions et un avis conforme sur les démolitions. Ce régime ne s’applique pas aux immeubles protégés au titre des abords (article L341-1-1 du code de l’environnement), qui relèvent alors des règles ci-dessous.
Pour vos travaux : Menuiseries, couverture ou devanture : prévoyez la demande et son délai. L’intérieur d’un appartement ordinaire n’est pas visé.
Abords de monuments historiques
Sans périmètre délimité, les travaux sur un immeuble situé dans le champ de visibilité d’un monument et à moins de 500 mètres qui modifient l’aspect extérieur requièrent l’accord de l’ABF. L’ABF dispose d’un mois pour une déclaration préalable et de deux mois pour un permis.
Pour vos travaux : Autour de Saint-Étienne-du-Mont et du Panthéon, un remplacement de fenêtres se présente comme un projet d’architecture, pas comme une simple commande.
Vérifiez votre immeuble à l’adresse
Le diagnostic interroge le Géoportail de l’urbanisme et la Base de données nationale des bâtiments : plan de sauvegarde et protection de la parcelle, abords de monuments, carrières, zone inondable, nombre d’étages et de logements.
Sans adresse :
L’adresse sert uniquement à interroger des services publics (Base adresse nationale, Géoportail de l’urbanisme, Base de données nationale des bâtiments) ; nous ne la conservons pas.
À quoi ressemble l’immeuble ? Paris 5e compte surtout ces trois types de bâti.
Le bâti
Le Quartier latin superpose plusieurs époques : un tracé de rues ancien, des maisons et immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles aux parcelles étroites, puis des immeubles du XIXe siècle le long des voies percées ou élargies. Beaucoup d’appartements sont petits, sous des escaliers anciens étroits, avec planchers bois, murs épais et caves sur plusieurs niveaux. Le sous-sol, fait de remblais et de comblements successifs au-dessus d’anciennes galeries, explique que certains immeubles aient été confortés au fil du temps.
Les travaux typiques et leur traitement
Optimiser un petit appartement sous les toits
Mezzanine et cuisine équipée ajoutent peu de charge, mais une fenêtre de toit modifie la couverture : demande d’autorisation avec avis de l’ABF.
Aménager une cave ou un sous-sol
Abaisser un sol de cave ou ouvrir un niveau inférieur touche directement le sous-sol. Nous faisons intervenir un bureau d’études et vérifions la situation auprès de l’IGC avant toute démolition.
Rénover dans un immeuble ancien à escalier étroit
L’approvisionnement se fait à la main ou par monte-matériaux. Le planning tient compte des horaires de copropriété et de l’évacuation des gravats par la rue.
Remplacer une devanture en rez-de-chaussée
Site inscrit et abords de monuments se cumulent. Si le local est sur le boulevard Saint-Michel, le PLU bioclimatique y protège aussi les commerces : vérifiez avant d’envisager un changement de destination.
Les démarches, dans l’ordre
Vérifier sur l’Atlas des patrimoines si l’adresse est aux abords d’un monument et si l’immeuble est lui-même protégé.
Interroger l’IGC dès que le projet touche la structure, les caves ou les fondations.
Préparer la demande d’autorisation pour tout travail visible de l’extérieur et compter le délai de l’ABF.
Faire voter en assemblée générale ce qui touche les parties communes, la façade ou les caves communes.
Questions fréquentes · Montagne Sainte-Geneviève et Quartier latin (5e)
Que s’est-il passé au Val-de-Grâce en 2026 ?
Selon la Ville de Paris, deux fontis puis un affaissement de surface d’une trentaine de centimètres de diamètre sont apparus en février 2026 dans une zone du sous-sol restée inaccessible lors des sondages. Le site a été fermé, et des comblements et injections sont prévus avant une réouverture annoncée début 2027.
Mon immeuble risque-t-il quelque chose ?
Le risque dépend de la parcelle et des consolidations déjà réalisées. L’IGC renseigne sur la situation d’une adresse ; le syndic peut savoir si l’immeuble a été conforté.
Faut-il l’accord de l’ABF pour refaire ma salle de bains ?
Non, si l’immeuble n’est pas lui-même protégé et que rien ne change à l’extérieur. L’accord porte sur ce qui modifie l’aspect extérieur.
Pour aller plus loin
- Rénovation d’appartement à Paris 5e : bâti, règles, budget
- Anciennes carrières de Paris : ce que ça change pour la rénovation d’un appartement
- Secteurs sauvegardés et architecte des Bâtiments de France : rénover un appartement protégé à Paris
- Rénover un appartement dans un immeuble ancien ou de faubourg à Paris
- Votre copropriété doit-elle voter vos travaux ?
- Quand commencer vos travaux : le rétroplanning
Sources
- Ville de Paris — Jardins du Val-de-Grâce : fermeture temporaire pour travaux de consolidation
- Inspection générale des carrières — Risques liés aux anciennes carrières, atlas et avis
- Base Mérimée — Église Saint-Étienne-du-Mont (PA00088414)
- Ministère de la Culture — Réaliser des travaux en abords d’un monument historique
- DREAL Occitanie — Effets du classement et de l’inscription d’un site
- DREAL Bourgogne-Franche-Comté — Textes applicables aux sites (art. L341-1-1 du code de l’environnement)
- Ville de Paris — Tout savoir sur le PLU bioclimatique (PLUb)
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