Rénover un appartement aux Batignolles : gypse antéludien et sous-sol karstique
Aux Batignolles, au droit du tribunal de Paris, les marnes du sous-sol sont touchées par un karst gypseux, c’est-à-dire des cavités créées par la dissolution du gypse ; le site est dans le périmètre de l’arrêté préfectoral du 25 février 1977, modifié en 1999. Les fondations du tribunal de Paris ont dû en tenir compte. Pour un appartement, seule une intervention sur la structure ou le sol est concernée.
Les contraintes du secteur
Un karst gypseux sous le quartier
Une communication aux Journées nationales de géotechnique de 2016 décrit les fondations du nouveau palais de justice de Paris, aux Batignolles : il repose sur des marnes et caillasses du Lutétien supérieur touchées par un karst gypseux, dans le périmètre de l’arrêté préfectoral du 25 février 1977, modifié en 1999. Selon l’IGC, ces cavités naturelles se forment par dissolution du gypse dans les marnes et caillasses ; les pompages peuvent accélérer le phénomène.
Pour vos travaux : Contrairement aux carrières, ce ne sont pas des galeries connues mais des poches irrégulières. Seuls des sondages les repèrent, d’où l’importance d’une étude avant tout projet structurel.
Saisine obligatoire de l’IGC
Les arrêtés de 1977 et de 1991, qui ont valeur de plan de prévention des risques, imposent la saisine de l’IGC pour toute autorisation de construire en zone de dissolution du gypse antéludien. Si la connaissance du sous-sol est insuffisante, l’IGC rend un avis défavorable et précise les éléments à fournir.
Pour vos travaux : Une surélévation ou une extension soumise à permis inclut l’avis de l’IGC. Comptez les sondages dans le planning et le budget d’études.
Protections patrimoniales renforcées
Le PLU bioclimatique, approuvé en novembre 2024, annonce pour le 17e un renforcement des protections patrimoniales. Les bâtiments protégés sont repérés sur les documents graphiques, avec une motivation en annexe du règlement.
Pour vos travaux : Vérifiez si votre immeuble est repéré avant un projet de surélévation, de modification de façade ou de toiture.
Vérifiez votre immeuble à l’adresse
Le diagnostic interroge le Géoportail de l’urbanisme et la Base de données nationale des bâtiments : plan de sauvegarde et protection de la parcelle, abords de monuments, carrières, zone inondable, nombre d’étages et de logements.
Sans adresse :
L’adresse sert uniquement à interroger des services publics (Base adresse nationale, Géoportail de l’urbanisme, Base de données nationale des bâtiments) ; nous ne la conservons pas.
À quoi ressemble l’immeuble ? Paris 17e compte surtout ces trois types de bâti.
Le bâti
Ancien village rattaché à Paris, les Batignolles ont gardé des rues de faubourg aux immeubles du XIXe siècle de hauteur moyenne, souvent plus simples que les haussmanniens de la plaine Monceau voisine, avec des cours, des ateliers et quelques maisons. Au nord-ouest, le quartier Clichy-Batignolles est récent, autour du parc Martin-Luther-King et du tribunal de Paris. Dans le bâti ancien, planchers bois, murs de refend et caves voûtées sont fréquents ; les reprises de structure doivent y tenir compte d’un sol dont la qualité varie d’une parcelle à l’autre.
Les travaux typiques et leur traitement
Surélever un immeuble ou une maison
Le projet cumule étude de structure, sondages de sol et avis de l’IGC. Nous commençons par la faisabilité réglementaire et géotechnique avant d’engager l’architecture.
Aménager une cave
Abaisser un sol ou percer un mur de cave touche le sous-sol. Nous faisons valider le projet par un bureau d’études avant toute démolition.
Traiter des fissures récurrentes
Des fissures qui reviennent après rebouchage signalent un mouvement. Témoins, suivi et diagnostic de structure précèdent toute reprise des finitions.
Les démarches, dans l’ordre
Demander à l’IGC si la parcelle est en zone de dissolution du gypse antéludien.
Récupérer auprès du syndic les rapports d’études et dossiers de récolement existants.
Vérifier la protection éventuelle de l’immeuble au PLU bioclimatique.
Pour un projet structurel, faire réaliser les sondages avant le dépôt du permis.
Avant, après, à Paris 17e
AvantQuestions fréquentes · Batignolles (17e)
Qu’est-ce que le gypse antéludien ?
C’est du gypse présent dans des couches plus anciennes du sous-sol, notamment les marnes et caillasses. Selon l’IGC, les circulations d’eau le dissolvent et créent des poches qui peuvent provoquer affaissements ou fontis.
Une rénovation intérieure est-elle concernée ?
Non, tant qu’elle ne touche ni la structure ni le sol et n’ajoute pas de charges importantes.
Tout le 17e est-il concerné ?
Les sources consultées documentent le secteur des Batignolles. L’étendue exacte de la zone se vérifie auprès de l’IGC ou sur le plan des secteurs de risques du PLU.
Pour aller plus loin
- Rénovation d’appartement à Paris 17e : bâti, règles, budget
- Anciennes carrières de Paris : ce que ça change pour la rénovation d’un appartement
- Rénover un appartement dans un immeuble ancien ou de faubourg à Paris
- Travaux de rénovation en copropriété à Paris : autorisations, syndic, déclaration préalable
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- Quand commencer vos travaux : le rétroplanning
Sources
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