Rénover un appartement à Passy ou Auteuil : carrières, Le Corbusier et zone inondable
Le 16e fait partie des arrondissements sous-minés par d’anciennes carrières de calcaire. À Auteuil, les maisons La Roche et Jeanneret et l’immeuble de la Porte Molitor, de Le Corbusier, sont inscrits au patrimoine mondial et entourés de zones tampons fixées en 2020. Le long de la Seine, le plan de prévention du risque inondation s’applique.
Les contraintes du secteur
Calcaire sous le 16e
Selon la Ville de Paris et l’IGC, le calcaire grossier a été extrait sous les 5e, 6e, 12e, 13e, 14e, 15e et 16e arrondissements. Les arrêtés préfectoraux de 1977 et 1991 imposent la saisine de l’IGC pour toute autorisation de construire en zone d’anciennes carrières.
Pour vos travaux : Une rénovation intérieure n’est pas concernée. Une reprise de structure, une piscine ou un aménagement de sous-sol dans une maison, une surélévation le sont.
Zones tampons des œuvres de Le Corbusier
L’œuvre architecturale de Le Corbusier est inscrite au patrimoine mondial depuis 2016. Un arrêté préfectoral du 7 décembre 2020 délimite les zones tampons parisiennes. Autour des maisons La Roche et Jeanneret, elle s’étend aux 500 mètres entourant ces monuments historiques ; le square du Docteur-Blanche est protégé au PLU comme « secteur de maisons et villas ». Pour l’immeuble de la Porte Molitor, elle couvre les abords immédiats et le quartier.
Pour vos travaux : Une zone tampon n’impose pas, à elle seule, de démarche particulière : ce sont les protections qui s’y superposent qui encadrent vos travaux. Autour des maisons La Roche et Jeanneret, les abords de monuments historiques s’appliquent, et les travaux qui modifient l’aspect extérieur passent par l’ABF.
Bords de Seine : le PPRI
Le 16e est couvert par deux cartes de zonage du PPRI de Paris, dont une pour le bois de Boulogne. En zone réglementée, les compteurs se placent au-dessus des plus hautes eaux connues (PHEC) avant toute augmentation de puissance. En zone bleue, la division d’un logement n’est admise que si au moins 50 % de la surface de chaque logement est au-dessus des PHEC. Transformer en logement un local situé sous cette cote n’est possible qu’en zone bleu clair, à la même condition ; c’est exclu en zone bleu sombre.
Pour vos travaux : Diviser un grand appartement de rez-de-chaussée ou transformer un local en logement près des quais suppose de vérifier la cote avant d’acheter ou de dessiner.
Vérifiez votre immeuble à l’adresse
Le diagnostic interroge le Géoportail de l’urbanisme et la Base de données nationale des bâtiments : plan de sauvegarde et protection de la parcelle, abords de monuments, carrières, zone inondable, nombre d’étages et de logements.
Sans adresse :
L’adresse sert uniquement à interroger des services publics (Base adresse nationale, Géoportail de l’urbanisme, Base de données nationale des bâtiments) ; nous ne la conservons pas.
À quoi ressemble l’immeuble ? Paris 16e compte surtout ces trois types de bâti.
Le bâti
Passy et Auteuil se sont construits plus tard que le centre : immeubles haussmanniens et post-haussmanniens, immeubles de la Belle Époque et de l’entre-deux-guerres, villas et hameaux en voies privées, maisons d’architectes du XXe siècle. Les appartements y sont souvent grands, avec des distributions d’origine, des halls et cages d’escalier soignés, et parfois des matériaux du XXe siècle (béton, menuiseries métalliques) qui demandent des savoir-faire spécifiques. Les maisons de villas ont souvent des sous-sols, ce qui ramène la question des carrières dès qu’on veut les agrandir.
Les travaux typiques et leur traitement
Diviser un grand appartement
En zone bleue du PPRI, créer deux logements dans un appartement impose que chacun ait au moins 50 % de sa surface au-dessus des PHEC. Ailleurs, la division se joue surtout sur les réseaux et la copropriété.
Rénover un immeuble des années 1930
Menuiseries métalliques, bétons et revêtements d’époque se restaurent plutôt qu’ils ne se remplacent à l’identique en PVC. À proximité d’un monument, l’ABF y veille.
Agrandir une maison de villa
Creuser un sous-sol, surélever, créer une extension : nous intégrons l’avis de l’IGC et, dans le square du Docteur-Blanche, la protection « maisons et villas » du PLU.
Les démarches, dans l’ordre
Vérifier sur l’Atlas des patrimoines si l’adresse est en zone tampon ou aux abords d’un monument historique.
Consulter la carte de zonage du PPRI pour les adresses proches de la Seine.
Interroger l’IGC si le projet touche le sol, les fondations ou ajoute des charges.
Déposer l’autorisation d’urbanisme adaptée avant de lancer les travaux.
Avant, après, à Paris 16e
Avant
AvantQuestions fréquentes · Passy et Auteuil (16e)
Mon immeuble est-il concerné par la zone Unesco Le Corbusier ?
Si vous êtes à moins de 500 mètres des maisons La Roche et Jeanneret, ou dans le quartier de l’immeuble de la Porte Molitor, c’est possible. Le périmètre exact figure dans l’arrêté préfectoral du 7 décembre 2020 reporté en annexe du PLU. La zone tampon n’ajoute pas de formalité par elle-même : ce sont les abords de monuments et les protections du PLU qui s’appliquent.
Puis-je transformer mon rez-de-chaussée en deux studios ?
Si le local est sous la cote des plus hautes eaux connues, sa transformation en logements n’est admise qu’en zone bleu clair du PPRI, et chaque logement créé doit avoir au moins 50 % de sa surface au-dessus de cette cote ; en zone bleu sombre, elle est exclue. Hors zone, ce sont les règles du PLU et de la copropriété qui s’appliquent.
Les carrières concernent-elles tout le 16e ?
Non, seulement certaines parcelles. L’IGC renseigne sur une adresse donnée.
Pour aller plus loin
- Rénovation d’appartement à Paris 16e : bâti, règles, budget
- Anciennes carrières de Paris : ce que ça change pour la rénovation d’un appartement
- Rénover un appartement dans un immeuble du XXe siècle à Paris : brique, béton, tours
- Rénover un atelier, un loft ou une maison de ville à Paris
- Votre copropriété doit-elle voter vos travaux ?
- Quand commencer vos travaux : le rétroplanning
Sources
- Ville de Paris — Les carrières de Paris, visite avec des experts (IGC)
- PLU de Paris — Annexe : biens inscrits au patrimoine mondial et zones tampons
- Préfecture de Paris — Règlement du PPRI de Paris (19 avril 2007)
- Préfecture de Paris — Rapport de présentation du PPRI révisé (19 avril 2007)
- Inspection générale des carrières — Rapport d’activité 2025, Paris
Votre projet mérite trois avis, pas un seul
Décrivez votre appartement en 2 minutes. Nous vous rappelons sous 24 h ouvrées.
Prix du devis fermeAucun supplément sans avenant signéRien n’est dû avant que l’étape soit faiteNos engagements →