Rénover un appartement à Montmartre : gypse, carrières et site inscrit
La butte Montmartre est une butte de gypse exploitée pour le plâtre dès l’époque gallo-romaine ; son sous-sol relève de l’Inspection générale des carrières (IGC). Une rénovation intérieure classique n’est pas concernée, mais une surélévation, une reprise de structure ou des fissures évolutives le sont. Une partie de la butte est aussi dans le site inscrit de 1975, ce qui encadre les travaux visibles de l’extérieur.
Les contraintes du secteur
Une butte de gypse exploitée
Selon la Ville de Paris, le gypse, la pierre à plâtre, a été extrait au nord de Paris dans les buttes, notamment Montmartre. Selon l’IGC, celui de la butte a été exploité dès l’époque gallo-romaine. Rue Tourlaque, ancienne voie d’accès aux carrières de gypse, une femme a été engloutie en 1909. Le cimetière de Montmartre occupe lui-même un ancien site de carrières de gypse.
Pour vos travaux : Une rénovation sans reprise de structure n’est pas concernée. Une surélévation, un creusement de cave, une reprise en sous-œuvre ou des fissures qui évoluent justifient de consulter l’IGC sur la parcelle.
Saisine de l’IGC et gypse antéludien
Les arrêtés préfectoraux du 25 février 1977 et du 19 mars 1991, qui valent plan de prévention des risques, imposent la saisine de l’IGC pour toute autorisation de construire en zone d’anciennes carrières ou de dissolution du gypse antéludien. Si la connaissance du sous-sol est insuffisante, l’IGC émet un avis défavorable et précise les éléments à fournir.
Pour vos travaux : Pour les travaux soumis à permis, l’avis de l’IGC fait partie de l’instruction. Études géotechniques, recherches de fuites et consolidations sont à la charge du propriétaire.
Site inscrit et monuments historiques
L’église Saint-Pierre-de-Montmartre, classée monument historique en 1923, est située dans le site inscrit par arrêté du 6 août 1975 selon sa notice Mérimée. Le cimetière de Montmartre, compris dans ce même site inscrit, a été classé au titre des sites par décret du 29 avril 2024, sur environ 11,5 hectares.
Pour vos travaux : Autour de ces monuments, fenêtres, toiture et façade passent par l’ABF au titre des abords. Hors abords, en site inscrit, une démolition requiert son avis conforme.
Vérifiez votre immeuble à l’adresse
Le diagnostic interroge le Géoportail de l’urbanisme et la Base de données nationale des bâtiments : plan de sauvegarde et protection de la parcelle, abords de monuments, carrières, zone inondable, nombre d’étages et de logements.
Sans adresse :
L’adresse sert uniquement à interroger des services publics (Base adresse nationale, Géoportail de l’urbanisme, Base de données nationale des bâtiments) ; nous ne la conservons pas.
À quoi ressemble l’immeuble ? Paris 18e compte surtout ces trois types de bâti.
Le bâti
Sur la butte, le relief commande le bâti : rues en pente, escaliers publics, immeubles adossés au terrain, rez-de-chaussée parfois en partie enterrés côté amont. Le cimetière de Montmartre illustre ce relief hérité des carrières : près de vingt mètres de dénivelé et de hauts murs, dont certains servent de soutènement, selon le dossier de classement. Les logements vont de petites maisons anciennes à des immeubles de rapport et à des ateliers sous verrière. Les murs enterrés et les remblais expliquent une partie des désordres d’humidité et de fissuration qu’on y rencontre.
Les travaux typiques et leur traitement
Fissures dans un appartement
Avant de reboucher, il faut savoir si la fissure bouge. L’IGC recommande, en cas de désordre, de lui adresser un plan de localisation et des photos. Nous posons des témoins et faisons intervenir un bureau d’études si l’évolution se confirme.
Transformer un atelier sous verrière
Une verrière refaite ou une surélévation modifie l’aspect extérieur et peut ajouter des charges. Nous faisons vérifier la structure et, si un permis est nécessaire, nous anticipons l’avis de l’IGC.
Assainir un logement semi-enterré
Contre un terrain en pente, l’humidité vient souvent des murs enterrés. Nous traitons la cause (drainage, ventilation, enduits respirants) avant les finitions, en évitant les doublages étanches sur maçonnerie humide.
Refaire les fenêtres près d’un monument
À proximité de Saint-Pierre-de-Montmartre, le remplacement des menuiseries passe par l’ABF. Le dossier montre l’existant et le projet en détail.
Les démarches, dans l’ordre
Demander au service de renseignement de l’IGC si la parcelle est en zone d’anciennes carrières ou de dissolution du gypse.
Interroger le syndic sur les éventuels confortements déjà réalisés et sur l’existence d’un dossier de récolement.
Si des fissures existent, poser des témoins et documenter leur évolution avant de chiffrer.
Pour les travaux visibles de l’extérieur, préparer la demande d’autorisation et compter l’avis de l’ABF.
Pour une surélévation ou une extension, confier l’étude de sol à un bureau d’études avant le dépôt du permis.
Avant, après, à Paris 18e
Questions fréquentes · Montmartre
Comment savoir si mon immeuble est au-dessus d’une ancienne carrière ?
L’IGC renseigne sur une parcelle donnée. Selon son rapport d’activité 2025, elle accueille le public sur rendez-vous au 86 rue Regnault (13e) ; elle répond aussi aux demandes écrites.
Le vendeur doit-il m’informer de ce risque ?
Oui, si le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention des risques, ce qui est le cas des périmètres de carrières et de gypse délimités par les arrêtés de 1977 et 1991 : la loi risques de 2003 impose d’en informer acquéreurs et locataires.
Faut-il une étude de sol pour une rénovation intérieure ?
Non, sauf si les travaux touchent la structure, ajoutent des charges importantes ou si l’immeuble présente des désordres. Dans ces cas, le bureau d’études part des informations de l’IGC.
Pour aller plus loin
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Sources
- Ville de Paris — Les carrières de Paris, visite avec des experts (IGC)
- Inspection générale des carrières — Rapport d’activité 2025, Paris
- Inspection générale des carrières — Risques liés aux anciennes carrières, atlas et avis
- Base Mérimée — Église Saint-Pierre-de-Montmartre (PA00086741)
- IGEDD — Rapport sur le projet de classement du cimetière de Montmartre (2023)
- Ministère de la Transition écologique — Le cimetière de Montmartre classé au titre des sites (2024)
- Préfecture d’Île-de-France — Dossier d’enquête publique sur le classement du cimetière de Montmartre, note de présentation
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