QuartierParis 19e Paris 20eMis à jour le 28 octobre 2026

Rénover un appartement aux Buttes-Chaumont ou à Belleville : gypse, dissolution et fuites d’eau

Le nord-est de Paris repose en partie sur d’anciennes carrières de gypse, une roche que l’eau dissout. Les Buttes-Chaumont en sont l’exemple : le parc, classé, a été aménagé dans une ancienne carrière et reste fragilisé par la dissolution du gypse. Pour une rénovation, cela signifie traiter sérieusement les fuites et les évacuations, et consulter l’IGC pour tout projet qui touche la structure.

Gypse du nord-est parisien L’eau dissout le gypse Parc classé et protections du PLU

Les contraintes du secteur

Sous-sol

Gypse du nord-est parisien

Selon la Ville de Paris, le gypse a été extrait dans les 9e, 10e, 18e, 19e et 20e arrondissements, notamment dans les buttes comme les Buttes-Chaumont. L’IGC compte environ 65 hectares sous-minés par ces anciennes carrières, inaccessibles sous Paris. Selon une étude du BRGM, le gypse des Buttes-Chaumont a été exploité depuis au moins le XVIIe siècle, d’abord à ciel ouvert puis en souterrain. Après la catastrophe de Ménilmontant en 1778, un fontis qui fit sept morts, une déclaration royale interdit l’exploitation souterraine du gypse pour le plâtre.

Pour vos travaux : Comme les galeries ne sont pas visitables, l’information passe par l’IGC et par des sondages. Tout projet structurel commence par là.

Sous-sol

L’eau dissout le gypse

Selon l’IGC, des circulations d’eau souterraines dissolvent les couches de gypse et créent des poches qui peuvent provoquer un affaissement ou un fontis ; les pompages peuvent accélérer le phénomène. Aux Buttes-Chaumont, selon le BRGM, un fontis de 8 mètres de diamètre et de 15 à 16 mètres de profondeur s’est ouvert en 1990. Le propriétaire doit financer investigations géotechniques, recherches de fuites et diagnostics de structure.

Pour vos travaux : Une fuite durable sur une colonne ou une évacuation n’est pas qu’un dégât des eaux. Lors d’une rénovation, refaire des évacuations étanches et accessibles est une précaution utile.

Site protégé

Parc classé et protections du PLU

Le parc des Buttes-Chaumont est un site classé par arrêté du 23 juin 1958, au titre de la loi de 1930. Le PLU bioclimatique de 2024 ajoute dans le 19e des protections patrimoniales supplémentaires et, dans le 20e, la protection patrimoniale de la Campagne à Paris.

Pour vos travaux : Pour les immeubles riverains, les travaux visibles peuvent être examinés au regard de ces protections. Vérifiez la situation de votre parcelle sur le portail des règles d’urbanisme.

Outil gratuit

Vérifiez votre immeuble à l’adresse

Le diagnostic interroge le Géoportail de l’urbanisme et la Base de données nationale des bâtiments : plan de sauvegarde et protection de la parcelle, abords de monuments, carrières, zone inondable, nombre d’étages et de logements.

L’adresse de l’appartement

Sans adresse :

L’adresse sert uniquement à interroger des services publics (Base adresse nationale, Géoportail de l’urbanisme, Base de données nationale des bâtiments) ; nous ne la conservons pas.

À quoi ressemble l’immeuble ? Paris 19e compte surtout ces trois types de bâti.

Le bâti

Le relief des buttes a produit un bâti en gradins : rues en pente, escaliers, immeubles de faubourg du XIXe siècle, cités et passages, petites maisons dans des voies privées, puis de grands ensembles du XXe siècle. Autour des Buttes-Chaumont, les reliefs eux-mêmes sont artificiels : l’aménagement du parc, entre 1863 et 1867, a déplacé environ 410 000 m³ de déblais et 520 000 m³ de remblais selon le BRGM. Remblais, anciennes exploitations et dissolution du gypse expliquent la sensibilité de certains immeubles aux mouvements de terrain et aux infiltrations.

Les travaux typiques et leur traitement

Refaire la plomberie et les évacuations

Nous remplaçons les évacuations fuyardes, vérifions les raccordements aux colonnes et laissons des trappes d’accès. En copropriété, une fuite sur une colonne commune se signale au syndic sans attendre.

Diagnostiquer des fissures

Avant tout rebouchage, des témoins permettent de savoir si la fissure évolue. En cas de désordre, l’IGC recommande de lui transmettre un plan de localisation et des photos.

Rénover une maison de voie privée

Extension, surélévation ou cave aménagée : l’avis de l’IGC entre dans l’instruction du permis. Les études de sol sont à prévoir dans le budget et le planning.

Les démarches, dans l’ordre

Demander à l’IGC si la parcelle est en zone d’anciennes carrières de gypse ou de dissolution.
Interroger le syndic sur les sinistres passés : fuites, fissures, confortements.
Faire un diagnostic des réseaux d’eau avant de refermer les doublages.
Pour un projet structurel, confier les études au bureau d’études avant le dépôt de l’autorisation.

Questions fréquentes · Buttes-Chaumont, Belleville et Ménilmontant

Pourquoi l’eau compte-t-elle autant dans ces quartiers ?

Parce que le gypse se dissout dans l’eau. Selon l’IGC, des circulations d’eau souterraines créent des poches qui peuvent provoquer affaissements et fontis.

Puis-je visiter les carrières sous mon immeuble ?

Non. Selon l’IGC, les anciennes carrières de gypse sont inaccessibles sous Paris. L’information passe par ses archives et par des sondages.

Une rénovation intérieure est-elle concernée ?

Pas sur le plan réglementaire, tant qu’elle ne touche pas la structure. En pratique, soigner l’étanchéité des réseaux est une bonne précaution.

Pour aller plus loin

Sources

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