Rénover un appartement à Denfert-Rochereau ou Montsouris : catacombes et anciennes carrières
Le 14e repose en partie sur d’anciennes carrières de calcaire, dont celles de la Tombe-Issoire devenues les Catacombes. C’est ici, rue d’Enfer, qu’un effondrement en 1774 a conduit à créer l’Inspection générale des carrières en 1777. Une rénovation intérieure n’est pas concernée ; un projet qui touche la structure ou le sous-sol commence par les informations de l’IGC sur la parcelle.
Les contraintes du secteur
Le calcaire du sud de Paris
Le calcaire grossier a été extrait notamment sous les 5e, 6e, 12e, 13e, 14e, 15e et 16e arrondissements ; l’IGC indique 770 hectares sous-minés par ces carrières à Paris. Le site des Catacombes correspond aux anciennes carrières de la Tombe-Issoire, consacrées ossuaire municipal le 7 avril 1786.
Pour vos travaux : Pour une rénovation intérieure, rien ne change. Pour une fosse d’ascenseur, une surélévation, un creusement de cave ou une reprise en sous-œuvre, le bureau d’études part des données de l’IGC.
Ce que l’avis de l’IGC garantit, et ce qu’il ne garantit pas
En 1774, un effondrement survient rue d’Enfer, l’actuelle avenue Denfert-Rochereau. Louis XVI crée l’IGC le 4 avril 1777. Aujourd’hui, les arrêtés préfectoraux du 25 février 1977 et du 19 mars 1991 imposent sa saisine pour toute autorisation de construire en zone d’anciennes carrières, et ses avis peuvent prescrire des consolidations. La Ville de Paris rappelle toutefois que le risque zéro n’existe pas.
Pour vos travaux : Quel que soit l’âge de l’immeuble, demandez au syndic si des confortements ont été réalisés et s’il existe un dossier de récolement. Avant tout travail lourd, c’est l’information la plus utile.
Bâtiments patrimoniaux protégés au PLU
Le PLU bioclimatique, approuvé en novembre 2024, prévoit dans le 14e la protection de bâtiments patrimoniaux. Les bâtiments protégés au titre du PLU sont repérés sur les documents graphiques, et la motivation de chaque protection figure en annexe du règlement.
Pour vos travaux : Si votre immeuble est repéré, façade, toiture et volumes sont encadrés par le règlement. Une rénovation intérieure n’est pas visée.
Vérifiez votre immeuble à l’adresse
Le diagnostic interroge le Géoportail de l’urbanisme et la Base de données nationale des bâtiments : plan de sauvegarde et protection de la parcelle, abords de monuments, carrières, zone inondable, nombre d’étages et de logements.
Sans adresse :
L’adresse sert uniquement à interroger des services publics (Base adresse nationale, Géoportail de l’urbanisme, Base de données nationale des bâtiments) ; nous ne la conservons pas.
À quoi ressemble l’immeuble ? Paris 14e compte surtout ces trois types de bâti.
Le bâti
Autour de Denfert-Rochereau et du parc Montsouris, le bâti mêle des immeubles de rapport du XIXe siècle, des immeubles du début du XXe siècle, et des villas, ateliers et petites maisons dans les voies privées. Les immeubles en pierre ou en brique reposent sur un sous-sol où alternent terrain naturel, anciennes galeries comblées ou consolidées et zones restées vides. Les désordres anciens, s’il y en a eu, ont souvent laissé une trace dans les archives du syndic ou dans l’atlas de l’IGC, qui signale les consolidations réalisées et les incidents connus.
Les travaux typiques et leur traitement
Créer un ascenseur dans une copropriété
La fosse et les fondations de la gaine touchent le sol. Le bureau d’études consulte l’IGC et adapte les fondations au sous-sol réel. C’est un projet de copropriété, voté en assemblée générale.
Rénover un atelier ou une maison de villa
Mezzanine, verrière, surélévation : on ajoute souvent des charges. Nous faisons vérifier la structure et, si un permis est requis, nous intégrons l’avis de l’IGC au calendrier.
Rénovation complète d’un appartement
Sans reprise de structure, le chantier se déroule comme partout à Paris. Le sous-sol n’impose aucune démarche particulière.
Les démarches, dans l’ordre
Demander au service de renseignement de l’IGC la situation de la parcelle.
Récupérer auprès du syndic les éventuels rapports de confortement et dossiers de récolement.
Vérifier sur le portail des règles d’urbanisme si l’immeuble est un bâtiment protégé au PLU.
Pour un projet structurel, confier l’étude à un bureau d’études qui intègre ces informations avant le dépôt.
Questions fréquentes · Denfert-Rochereau et Montsouris (14e)
Les Catacombes passent-elles sous mon immeuble ?
L’ossuaire n’occupe qu’une petite partie des anciennes carrières. Seule l’IGC peut dire ce qui se trouve sous une parcelle donnée.
Où se trouve l’Inspection générale des carrières ?
Selon son rapport d’activité 2025, au 86 rue Regnault, dans le 13e, avec un accueil du public sur rendez-vous. Elle répond aussi aux demandes écrites.
Un immeuble récent est-il sans risque ?
Pas nécessairement. En zone d’anciennes carrières, les permis sont soumis à l’avis de l’IGC, qui peut prescrire des consolidations, mais la Ville de Paris rappelle que le risque zéro n’existe pas. Des fissures évolutives justifient toujours un diagnostic.
Pour aller plus loin
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- Quand commencer vos travaux : le rétroplanning
Sources
- Ville de Paris — Les carrières de Paris, visite avec des experts (IGC)
- Catacombes de Paris — Histoire du site
- Inspection générale des carrières — Rapport d’activité 2025, Paris
- Ville de Paris — Tout savoir sur le PLU bioclimatique (PLUb)
- Paris Data — Fiche PLU : bâtiments protégés (données du PLU de 2019)
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