Rénover un logement à Marseille : copropriétés, risques et obligations
En bref : À Marseille, 19 649 copropriétés sont immatriculées au registre national (ANAH, données à fin septembre 2025), dont 38 % dans des immeubles construits avant 1949. 86 % comptent 50 lots ou moins et 3 % plus de 200 lots ; 49 % déclarent un syndic professionnel.
Le bâti à Marseille
Immeubles « trois fenêtres » marseillais, centre ancien dense (Noailles, Belsunce, Le Panier) et grandes copropriétés des années 1960-1970 dans les quartiers nord et est.
Les points forts
- Seulement 3 % des DPE publiés classés F ou G (médiane : 9 %), sur 239 861 DPE depuis juillet 2021.
- Beaucoup de petites copropriétés (86 % ont 50 lots ou moins) : les assemblées générales sont plus simples à réunir et les décisions plus rapides.
Les points de vigilance
- Moins de syndics professionnels qu’ailleurs (49 %, médiane : 61 %) : les obligations récentes (plan pluriannuel de travaux, DPE collectif) y sont plus souvent en retard.
- 52 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (médiane des villes suivies : 17), surtout pour inondations et coulées de boue.
Comparaisons avec la médiane des 24 villes suivies sur ce site (registre des copropriétés, Géorisques, DPE de l’ADEME).
Nos recommandations pour rénover à Marseille
Plan pluriannuel de travaux, DPE collectif, fonds de travaux : vérifiez les obligations de votre immeuble avant de lancer vos travaux, certaines interventions peuvent être mutualisées.
Les obligations de ma copropriété →En rez-de-chaussée et en sous-sol, remontez tableau électrique et prises, choisissez des sols et des doublages qui supportent l’eau, et vérifiez le plan de prévention à l’adresse.
Pour une rénovation énergétique, commencez par un conseiller France Rénov’ (gratuit) ; pour les travaux, exigez un descriptif poste par poste et comparez au moins trois devis sur la même base.
Comparer des devis →Le bilan de votre logement à Marseille
Données publiques (ANAH, Géorisques, Géoportail de l’urbanisme, ADEME). L’adresse n’est pas conservée.
- La copropriétéLots, époque, syndic, plan de travaux, DPE collectif
- Les risquesArgiles, radon, séisme, inondation, catastrophes naturelles
- Le patrimoineMonuments historiques, site patrimonial remarquable
- Les DPEÉtiquettes publiées, calendrier de location
- Les aidesQui consulter avant de signer
Les copropriétés à Marseille
86 % comptent 50 lots ou moins et 3 % plus de 200 lots ; 49 % déclarent un syndic professionnel.
Ce que ça change pour vos travaux : dans un immeuble ancien, les travaux qui touchent les parties communes (mur porteur, colonnes, fenêtres, façade) passent par un vote en assemblée générale, et le plan pluriannuel de travaux de la copropriété peut déjà prévoir des interventions à coordonner avec les vôtres.
Source : Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH, Licence Ouverte 2.0), données à fin septembre 2025. Période de construction déclarée par le syndic ; « non connue » non représentée.
La performance énergétique des logements à Marseille
Répartition des 239 861 DPE de logements existants publiés sur la commune depuis juillet 2021. 3 % sont classés F ou G : depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028.
Source : ADEME, DPE des logements existants. Un même logement peut avoir plusieurs DPE ; les DPE sont réalisés surtout lors des ventes et des locations, la répartition n’est donc pas celle de tout le parc.
Les risques naturels à Marseille
- Séisme : zone 2 (faible)Des règles parasismiques s’appliquent aux constructions neuves et, sur l’existant, à certains travaux (extension, modification importante de la structure), selon la catégorie du bâtiment.
- Inondation : risque recensé sur la communeVérifiez si l’adresse est couverte par un plan de prévention : en rez-de-chaussée et en sous-sol, placez réseaux et tableau électrique en hauteur et choisissez des matériaux qui supportent l’eau.
- 52 arrêtés de catastrophe naturelle sur la communeLe plus récent concerne un événement du 24/07/2026 (inondations et/ou coulées de boue). Ces arrêtés ouvrent l’indemnisation par l’assurance habitation.
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses, affaissement minier.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). L’exposition aux argiles se lit à l’adresse, avec le bilan ci-dessus.
Aides et accompagnement
Pour une rénovation énergétique, faites calculer vos aides (MaPrimeRénov’, certificats d’économies d’énergie, aides locales) par un conseiller France Rénov’, gratuit et indépendant, avant de signer un devis.
Nous rénovons à Paris et en Île-de-France ; à Marseille, le bilan reste gratuit et vous pouvez demander à être prévenu quand nous couvrirons votre secteur.
Autres villes
Questions fréquentes
Combien y a-t-il de copropriétés à Marseille ?
19 649 copropriétés sont immatriculées au registre national (ANAH, données à fin septembre 2025). 38 % sont dans des immeubles construits avant 1949.
Quelles obligations pour une copropriété à Marseille ?
Comme partout en France : immatriculation au registre et mise à jour annuelle, projet de plan pluriannuel de travaux pour les immeubles de plus de 15 ans (depuis 2023, 2024 ou 2025 selon le nombre de lots), DPE collectif (de 2024 à 2026 selon la taille) et fonds de travaux.
Quels risques naturels à Marseille ?
La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible) (Géorisques). 52 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés depuis 1982 ; le plus récent concerne un événement du 24/07/2026 (inondations et/ou coulées de boue). L’exposition aux argiles se vérifie à l’adresse avec le bilan gratuit.
Quels points de vigilance pour rénover un logement à Marseille ?
Moins de syndics professionnels qu’ailleurs (49 %, médiane : 61 %) : les obligations récentes (plan pluriannuel de travaux, DPE collectif) y sont plus souvent en retard. 52 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (médiane des villes suivies : 17), surtout pour inondations et coulées de boue.
Faites-vous des travaux à Marseille ?
Pas encore : nous rénovons à Paris et en Île-de-France. Le bilan du logement reste gratuit, et vous pouvez demander à être prévenu quand nous couvrirons votre secteur.